Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1792/2011 ~ М-1346/2011 от 07.04.2011

Дело № 2-1792/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2011 года

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Малиновской И.Э.

при секретаре     Соловьевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимюк Т.Н., Устиновой Е.Г. к ОАО «Жилищник», СМУП ВЦ ЖКХ о расторжении договора управления многоквартирным домом и передаче технической документации на дом,

у с т а н о в и л :

Герасимюк Т.Н. и Устинова Е.Г. -собственники соответственно <адрес> (с учетом уточненных требований), обратились в суд с иском о расторжении договора управления многоквартирным жилым домом заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Жилищник» и собственниками помещений <адрес> в <адрес>, а так же передаче вновь избранной управляющей организации технической документации на дом, которую ответчик в добровольном порядке передать отказался, в обоснование указав, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, состоявшегося с 11 по ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о выборе способа управления данным жилым домом - непосредственное управление домом, в качестве управляющей организации по осуществлению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома выбрано ООО «СмоленскКлининг», с которым решено заключить договор на оказание услуг с ДД.ММ.ГГГГ, а с ОАО «Жилищник» ранее заключенный договор расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ, выбраны уполномоченные представители собственников из собственников помещений в число которых вошли и истцы и организация товариществом собственников жилья, а так же принятые решения по иным вопросам вошедшим в повестку, однако ответчик не смотря на их обращение о расторжении ранее заключенного договора, так и в передаче технической документации ответил отказом, в связи с чем просит возложить на ответчиков обязанность по передаче по акту техническую документацию на многоквартирный <адрес> : план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;проектно - сметную документацию и исполнительные чертежи на дом;
акт приемки дома от застройщика; схемы внутри домовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. ;паспорта лифтового хозяйства; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; карточки регистрационного учета граждан Ф 9 и Ф 10; копни лицевых счетов собственников и нанимателей жилых помещений; копии договоров социального найма нанимателей муниципальных жилых помещений для начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги; перечень граждан пользовавшихся на момент передачи льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг; перечень предприятий-поставщиков жилищно-коммунальных услуг, с которыми до изменения способа управления были заключены соответствующие договоры; сведения о проведении капитального и текущего ремонта за последние три года; сведения о составе общего имущества многоквартирного дома; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в
многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, объектов, расположенном на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств ; обязать ОАО «Жилищник» расторгнуть ранее заключенный договор управления домом с 31.03.2011 г. и взыскать расходы понесенные по оплате госпошлины при подаче иска в суд.

В судебное заседание Герасимюк Т.Н. и Устинова Е.Г., извещенные о дате и времени рассмотрения дела в суд не явились, их представитель- Б. приведенные выше требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить в полном объеме ссылаясь на требования действующего жилищного законодательства, которые в данном случае нарушены, что в свою очередь влечет нарушение их прав и законных интересов как одного из собственников многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца, принадлежащая на праве собственности.

Представитель ОАО «Жилищник» - Г. заявленные требования не признала, ссылаясь на их не обоснованность, так же указав, что со стороны ответчика норм действующего жилищного законодательства не допущено, при этом не оспаривает, что решением собственниками многоквартирного жилого <адрес> избрана иная управляющая организация, так же указав, что в наличии у ответчика не имеется всего комплекта документации истребуемой истцом, при этом представлен акт из которого следует, что имеющаяся в наличии документации истцам передана 01.11.2011 г., в связи с отсутствием в наличии иной истребуемой истцами документации передать не представляется возможным.

СМЦП «ВЦ ЖКХ»,извещенное о дате и времени рассмотрения дела в суд не явилось, просит рассмотреть дело в их отсутствии по доводам приведенным в письменном отзыве на иск, ссылаясь на то обстоятельство, что их организация не является надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям.

3-е лицо: ООО «СмоленскКлининг», извещенное о дате и времени рассмотрения дела в суд не явилось представителя не направило, возражений по существу заявленных истцом требований не представило.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле,     исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным жилым домом может осуществляться только одной управляющей организацией.

В соответствии со ст. 162 п. 10 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения договора управления многоквартирным домом управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 г. "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" к технической документации на многоквартирный дом относятся следующие документы: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленная федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (для домов, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 01.07. 2007 г.).

Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с собственниками жилых помещений многоквартирного жилого <адрес> ОАО «Жилищник» осуществляло управление указанным многоквартирным домом, срок действия которого был установлен 1 год (п.п.5.2,5.4 договора), в случае отсутствия заявлений управляющей организации либо собственников жилого дома (в виде соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) о прекращении договора по окончании срока его действия, заключенный договор считается продолженным на один год на тех же условиях. (л.д.21-28)

Пунктами 4.3,5.3,5.4. указанного договора установлена возможность расторжения заключенного договора в одностороннем порядке, в том числе и по причине изменения формы управления многоквартирным домом.

Согласно ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Таким образом, гражданским законодательством Российской Федерации допускается установление условиями договора порядка его расторжения.

Поскольку условиями договора, заключенного ОАО «Жилищник» с собственниками помещений жилого <адрес>, предусмотрено право собственников в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае смены формы управления многоквартирным домом, договор считается расторгнутым в случае наступления данного условия.

Из объяснений сторон и представленных в их обоснование документов следует, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> <адрес>, состоявшегося с 11 по 28 февраля 2011 г. большинством голосов было принято решение о выборе способа управления данным жилым домом - непосредственное управление домом, в качестве управляющей организации по осуществлению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома выбрано ООО «СмоленскКлининг», с которым решено заключить договор на оказание услуг с 01.04.2011 г., а с ОАО «Жилищник» ранее заключенный договор расторгнуть с 31.03.2010 г., выбраны уполномоченные представители собственников в число которых вошли и истец и организация товариществом собственников жилья, а так же принятые решения по иным вопросам вошедшим в повестку (л.д. 9-12).

Решением Ленинского районного суда г.Смоленска от 22.09.2011 г., вступившего в законную силу решение собственников многоквартирного дома принятое на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, состоявшееся с 11 по 28 февраля 2011 г. признано судом законным(л.д.62-63,64).

Пунктом 8.2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено право одностороннего отказа собственников помещений в многоквартирном доме от исполнения договора управления, в связи, с чем в случае одностороннего отказа от исполнения договора и выбора новой управляющей компании с последующим заключением с ней договора на управление, прежний договор считается расторгнутым.

Таким образом, после выбора жильцами <адрес> новой управляющей компании- непосредственное управление домом, договор управления с прежней обслуживающей организацией (ОАО «Жилищник») подлежит расторжению.

О выше приведенном решении - выборе иного способа управления многоквартирным домом, в том числе и расторжении ранее заключенного 26.12.2006 г. договора по управлению многоквартирным домом <адрес> в <адрес>, так и о необходимости произвести действия по передачи документов по управлению многоквартирным домом истицами ОАО «Жилищник» было уведомлено, однако до настоящего времени указанные требования не выполнило.

Как следует из объяснений представителя ОАО «Жилищник» и предоставленного акта от 01.11.2011 г. вновь избранной управляющей компании переданы только карточки Ф.Б-142,Ф.А -300,техническийц паспорт на дом на 17-ти листах и ордера в количестве 163 штук.

Требования истца заявленные к СМУП «ВЦ ЖКХ» о передаче необходимой технической документации и иной документации находящейся у последнего (списки льготников и иных лиц производящих оплату коммунальных платежей) на жилой дом удовлетворению не подлежат, поскольку исходя из заявленных требований надлежащим ответчиком является ОАО «Жилищник» бывшая управляющая организация.

При этом судом учитывается, что заинтересованные лица, включая истцов, в установленном законом порядке не лишены возможности требовать возмещения расходов, понесенных, в связи с восстановлением другой утраченной по вине ответчика технической документацией, представив соответствующие доказательства.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ОАО «Жилищник» в пользу истца надлежит взысканию госпошлина уплаченная при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Герасимюк Т.Н., Устиновой Е.Г. удовлетворить частично.

Признать расторгнутым с 31.03.2011 г. договор управления многоквартирным домом <адрес> заключенный 26.12.2006 г. между ОАО «Жилищник» и собственниками помещений многоквартирного <адрес>.

Обязать ОАО «Жилищник» передать Герасимюк Т.Н. и (или)Устиновой Е.Г. оформленную в установленном порядке техническую документацию на многоквартирный жилой <адрес> : проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом, схемы внутри домовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-газо-электро-снабжения.

Взыскать с ОАО «Жилищник» в пользу Герасимюк Т.Н. в возврат госпошлины <данные изъяты> руб. 00 коп..

В удовлетворении остальной части требований Герасимюк Т.Н., Устиновой Е.Г. и в иске у СМУП «ВЦ ЖКХ» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение десяти дней.

Председательствующий                   И.Э.Малиновская