Решения по делу № 2-1456/2021 от 02.02.2021

Дело №

УИД <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> года <адрес> МО

Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты>», ФИО2 по <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

установил:

в Истринский городской суд обратилась ФИО4 с исковым заявлением к Администрации г.о. Истра, просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с <данные изъяты>, ссылаясь, что является собственником земельного участка с <данные изъяты> м, при проведении кадастровых работ выявлено несоответствие местоположения границ земельного участка по фактическому замеру сведениям ЕГРН.

В судебном заседании ФИО2 истца по доверенности <данные изъяты>. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд об их удовлетворении.

ФИО2 Администрации г.о. Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменные возражения, в удовлетворении требований просит отказать на основании отсутствия доказательств предоставления земельного участка испрашиваемой площади на основании и в порядке, установленном действующим законодательством (л.д.46-47).

ФИО2 по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменный отзыв, в удовлетворении требований просит отказать, ссылаясь на то, что по сведениям ЕГРН истцу принадлежит на праве собственности земельный участок <данные изъяты>. м, истцом не представлены документы, в которых содержатся сведения о предоставлении дополнительного земельного участка <данные изъяты>).

Третье лицо <данные изъяты>» ФИО2 в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав ФИО2 истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилого дома, участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, <адрес> (л.д. 9-11).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 площадь земельного участка <данные изъяты> фактическому пользованию составляет <данные изъяты>. м. Документальная <данные изъяты> <данные изъяты> кв. м. После повторного определения координат и при сравнении полученных данных с данными о координатах, содержащихся в ЕГРН об этом земельном участке, выяснилось, что при первичном проведении межевания была допущена реестровая ошибка в сведениях о координатах точек границ земельного участка. Конфигурация участка не соответствует установленному забору. При первичном проведении межевания земельного участка <данные изъяты> произведенные работы по межеванию оказались неверными, что послужило внесению в ЕГРН ошибочных сведений о координатах данного участка (л.д. 12-23).

Для определения юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта <данные изъяты>» ФИО6 (л.д. 164-191) участки № с <данные изъяты> огорожены общим забором, разделительного забора нет, используется как еденный участок. На едином участке построен жилой дом, хозпостройки, имеются плодовые и ягодные насаждения. Участки обработаны, ухожены.

Общий земельный участок по фактическому пользованию площадью <данные изъяты>. м имеет границы, обозначенные точками №1.

Местоположение границы земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> фактическому пользованию не соответствует местоположению границ по сведения ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведения ЕГРН находятся в интервале от <данные изъяты> при средней квадратической ошибке местоположения межевого знака согласно [<данные изъяты> сведениям ЕГРН накладываются на фактические границы смежных земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> и на участок общего пользования (дорога) с кадастровым номером <данные изъяты>

Указанное несоответствие объясняется наличием реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> и постановке сведений о границах на кадастровый учет.

Земельный участок № с <данные изъяты> после исправления реестровой ошибки площадью <данные изъяты>. м имеет границы, обозначенные точками №.

Между тем, как следует из межевых планов, земельные участки № с <данные изъяты> были образованы из земельного участка с <данные изъяты> земельного участка с <данные изъяты> Приведенное в заключении кадастрового инженера и заключении судебной землеустроительной экспертизы существенное изменение конфигурации земельных участков истца с <данные изъяты> не может свидетельствовать о наличии реестровой ошибки, поскольку направлено на присоединение к своему земельному участку самовольно занятого земельного участка, относящегося к землям неразграниченной государственной собственности, в данном случае границы земельного участка, а также его площадь могут быть пересмотрены путем заключения соглашения о перераспределении земель на основании процедуры, установленной ст. 39.28 ЗК РФ.

Само по себе фактическое использование ФИО1 на момент проведения кадастровых работ земельного участка указанной конфигурации, а также длительность его использования, не свидетельствует о правомерности занятия указанного участка и не может свидетельствовать о возникновении у нее прав на этот участок, представленные ФИО1 доказательства прав на спорный земельный участок не устанавливают и не подтверждают, на основании вышеизложенного суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ