Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-224/2018 ~ М-189/2018 от 26.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук                                                                                                              16 марта 2018 г.

    Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ЧИННОВОЙ И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-224/18 по иску Шашковой ФИО11 к Администрации сельского поселения Ольгино муниципального района Безенчукский Самарской области (далее - Администрация), Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района Безенчукский Самарской области (далее - КУМИ) и Администрации муниципального района Безенчукский в лице отдела архитектуры и градостроительства ( далее - отдел архитектуры) о выделе в натуре части жилого дома, сохранении части жилого дома в перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

    Шашкова Н.В. обратился в суд с иском к Администрации, КУМИ и Отделу архитектуры о выделе в натуре части жилого дома, сохранении указанной части жилого дома в перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности.

Истец Шашкова Н.В. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении и просила их удовлетворить в полном объеме.

Глава Администрации Петрушкин О.В. в судебном заседании исковые требования признал и не возражал против их удовлетворения.

КУМИ и отдел архитектуры направили в суд пи ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своих представителей, решение оставили на усмотрение суда.

Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела суд извещен надлежащим образом, в суд своего представителя не направил.

Суд находит возможным рассмотреть дело без представителей ответчиков и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

    В соответствии с ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ФЗ РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в порядке, определённым Законом иными нормативными актами Российской Федерации. Статьёй 6 указанного закона установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплён жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

        Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что по договору от 16.01.2013г. на передачу жилого помещения в собственность гражданам (далее – Договор), заключенному между Истцом, с одной стороны и КУМИ в лице руководителя ФИО8, с другой стороны, Истцу в собственность была передана квартира, общей площадью 66,1 кв.м, жилой площадью 25,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

    Данный договор зарегистрирован в КУМИ ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 является собственником земельного участка площадью 530 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Из представленного суду технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. и технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>., представляет собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки), общей площадью 66,1 кв.м, жилой площадью 25,1 кв.м, имеет самостоятельный вход, изолированные жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, что в соответствии со ст. 16 ЖК РФ позволяет признать жилое помещение не квартирой, а частью жилого дома.

    В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

    В процессе эксплуатации жилого дома, истцом была произведена перепланировка и реконструкция с целью улучшения условий проживания, а именно в пом. № демонтировали газовое и сантехническое оборудование, а в пом. № установили газовое и сантехническое оборудования. Демонтировали сети Лит А и возвели пристрой ЛитА1, в котором установили отопительные приборы. Несущие конструкции дома перепланировкой не затронуты, что подтверждается планом от ДД.ММ.ГГГГ., согласованным с Архитектором Безенчукского район ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с п. 17 ст. 51 Гр.К РФ разрешение на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.

        Из представленного суду экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, произведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе обследования установлено, что произведенная реконструкция и переоборудование не нарушила конструктивные характеристики дома, не ухудшили их надежность и безопасность. В градостроительном отношении реконструкция и переоборудование дома не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц, а так же имуществу физических и юридических лиц. Реконструкция и переоборудование проведена в соответствии со строительными нормами и правилами. Результаты реконструкции и переоборудования зафиксированы технической инвентаризацией, произведенной Безенчукским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» и отражены в техническом паспорте <адрес> жилого <адрес> декабре 2012 г.

        Статья 252 ГК РФ регламентирует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

        Основания для регистрации права собственности на истребуемое жилое помещение у Истца возникло в связи с заключением Договора, в связи с чем суд находит его требование о выделении в натуре части жилого дома, сохранении в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности на жилое помещение подлежащим удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░12 ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 66,1 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 25,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 66,1 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 25,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░13 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 66,1 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 25,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

     ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 16.03.2018░.

    ░░░░░ ________________