Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-224/2018 ~ М-189/2018 от 26.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук                                                                                                              16 марта 2018 г.

    Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ЧИННОВОЙ И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-224/18 по иску Шашковой ФИО11 к Администрации сельского поселения Ольгино муниципального района Безенчукский Самарской области (далее - Администрация), Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района Безенчукский Самарской области (далее - КУМИ) и Администрации муниципального района Безенчукский в лице отдела архитектуры и градостроительства ( далее - отдел архитектуры) о выделе в натуре части жилого дома, сохранении части жилого дома в перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

    Шашкова Н.В. обратился в суд с иском к Администрации, КУМИ и Отделу архитектуры о выделе в натуре части жилого дома, сохранении указанной части жилого дома в перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности.

Истец Шашкова Н.В. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении и просила их удовлетворить в полном объеме.

Глава Администрации Петрушкин О.В. в судебном заседании исковые требования признал и не возражал против их удовлетворения.

КУМИ и отдел архитектуры направили в суд пи ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своих представителей, решение оставили на усмотрение суда.

Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела суд извещен надлежащим образом, в суд своего представителя не направил.

Суд находит возможным рассмотреть дело без представителей ответчиков и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

    В соответствии с ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ФЗ РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в порядке, определённым Законом иными нормативными актами Российской Федерации. Статьёй 6 указанного закона установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплён жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

        Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что по договору от 16.01.2013г. на передачу жилого помещения в собственность гражданам (далее – Договор), заключенному между Истцом, с одной стороны и КУМИ в лице руководителя ФИО8, с другой стороны, Истцу в собственность была передана квартира, общей площадью 66,1 кв.м, жилой площадью 25,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

    Данный договор зарегистрирован в КУМИ ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 является собственником земельного участка площадью 530 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Из представленного суду технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. и технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>., представляет собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки), общей площадью 66,1 кв.м, жилой площадью 25,1 кв.м, имеет самостоятельный вход, изолированные жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, что в соответствии со ст. 16 ЖК РФ позволяет признать жилое помещение не квартирой, а частью жилого дома.

    В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

    В процессе эксплуатации жилого дома, истцом была произведена перепланировка и реконструкция с целью улучшения условий проживания, а именно в пом. № демонтировали газовое и сантехническое оборудование, а в пом. № установили газовое и сантехническое оборудования. Демонтировали сети Лит А и возвели пристрой ЛитА1, в котором установили отопительные приборы. Несущие конструкции дома перепланировкой не затронуты, что подтверждается планом от ДД.ММ.ГГГГ., согласованным с Архитектором Безенчукского район ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с п. 17 ст. 51 Гр.К РФ разрешение на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.

        Из представленного суду экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, произведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе обследования установлено, что произведенная реконструкция и переоборудование не нарушила конструктивные характеристики дома, не ухудшили их надежность и безопасность. В градостроительном отношении реконструкция и переоборудование дома не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц, а так же имуществу физических и юридических лиц. Реконструкция и переоборудование проведена в соответствии со строительными нормами и правилами. Результаты реконструкции и переоборудования зафиксированы технической инвентаризацией, произведенной Безенчукским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» и отражены в техническом паспорте <адрес> жилого <адрес> декабре 2012 г.

        Статья 252 ГК РФ регламентирует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

        Основания для регистрации права собственности на истребуемое жилое помещение у Истца возникло в связи с заключением Договора, в связи с чем суд находит его требование о выделении в натуре части жилого дома, сохранении в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности на жилое помещение подлежащим удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Выделить в натуре Шашковой ФИО12 жилой дом, представляющий собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки), общей площадью 66,1 кв.м, жилой площадью 25,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

    Сохранить жилой дом, представляющий собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки), общей площадью 66,1 кв.м, жилой площадью 25,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном виде.

    Признать за Шашковой ФИО13 право собственности на жилой дом, представляющий собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки), общей площадью 66,1 кв.м, жилой площадью 25,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

     Мотивированное решение изготовлено и оглашено 16.03.2018г.

    СУДЬЯ ________________