Решение по делу № 2-208/2020 ~ М-29/2020 от 13.01.2020

Гр. дело № 2-208/20

39RS0011-01-2020-000034-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2020 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе:

Судьи Прокопьевой И.Г.

при секретаре Постоялко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плющенковой Натальи Васильевны, Плющенковой Ульяны Антоновны, Князевой Натальи Владимировны, Князева Егора Игоревича, Князева Игоря Анатольевича, Игнатенко Владимира Григорьевича, Игнатенко Анны Ивановны к администрации МО «Зеленоградский городской округ», Гореленко Ирине Викторовне, Гореленко Юрию Григорьевичу, Гофман Семену Геннадьевичу, Ходаковской Алле Анатольевне, Загвоздину Валерию Анатольевичу, Загвоздиной Людмиле Васильевне о сохранении квартир в реконструированном и переустроенном состоянии, признании общедолевой собственности на квартиры в реконструированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, указав, что истцам Плющенковой Н.В. и Плющенковой У.А. принадлежит на праве общей долевой собственности <адрес> в <адрес> по 1/2 доли в праве у каждой. Данная квартира расположена на первом и втором этаже и состояла на первом этаже из: туалета площадью 1,5 кв.м, и на втором этаже из: одной жилой комнаты площадью 18,7 кв.м, двух коридоров площадью 4,2 кв.м, 1,2 кв.м, кухни площадью 4,7 кв.м, общей площадью <адрес>,8 кв.м, общая площадь квартиры с холодными помещениями - 30,3 кв.м.

Истцам Князевой Н.В., Князеву И.А., Князеву Е.И., Игнатенко А.И и Игнатенко В.Г. принадлежит на праве долевой собственности <адрес> этом же доме в следующих долях: Князевой Н.В. - 2/6 доли в праве; Князеву И.А., Князеву Е.И., Игнатенко А.И и Игнатенко В.Г.- по 1/6 доли. Данная квартира расположена на первом и втором этаже и состояла на втором этаже из: веранды площадью 4,4 кв.м; на первом этаже: веранды площадью 3,8 кв.м, трех жилых комнат площадью 16,8 кв.м, 10,5 кв.м, 13,7 кв.м, двух коридоров площадью 4,4 кв.м, 5,7 кв.м, кухни площадью 13,3 кв.м, топочной площадью 1,6 кв.м, совмещенного санузла площадью 3,2 кв.м, кладовой площадью 1 кв.м, общая площадь квартиры 70,2 кв.м, общая площадь квартиры с холодными помещениями 78,4 кв.м.

Учитывая расположение нежилого помещения веранды площадью 4,4 кв.м, принадлежащего Князевым и Игнатенко, и входящего в состав их квартиры, на втором, мансардном этаже, рядом с квартирой Плющенковых, в то время как все остальные помещения, входящие в состав их квартиры, расположены на первом этаже многоквартирного жилого дома и на значительном отдалении, принимая во внимание сложность в использовании указанного помещения, Князевы и Игнатенко продали нежилое помещение веранды площадью 4,4 кв.м Плющенковым, которые присоединили в результате реконструкции указанное нежилое помещение к своей квартире.

Таким образом, в 2019 году произошла реконструкция двух квартир, в результате которой к <адрес> Плющенковых было присоединено помещение веранды, ранее входившее в состав <адрес>. Кроме того, было произведено в ходе реконструкции переустройство двух квартир с целью улучшения жилищных условий проживающих в ней граждан.

Так, в <адрес> ходе реконструкции также произведены работы по надстройке конструкций стен мансардного этажа с образованием полноценного 2-го этажа, а также работы по переустройству.

Согласно технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО10 по состоянию на 17.07.2019, <адрес> расположена на первом этаже и втором этаже, в настоящее время состоит на первом этаже из: санузла площадью 1,4 кв.м; на втором этаже из: коридора площадью 4,2 кв.м, совмещенного санузла площадью 2,9 кв.м, двух жилых комнат площадью 18,6 кв.м, 12,6 кв.м, кухни площадью 14,9 кв.м, общей площадью квартиры - 54,6 кв.м.

В соответствии с техническим отчетом № 181-07М/2019, изготовленным ООО «Независимая экспертиза», произведенные реконструкция многоквартирного жилого дома и переустройство квартиры соответствует требуемым строительным, противопожарным и санитарным нормам. Градостроительные нормативные требования затронуты не были. Реконструкция и переустройство проведены согласно установленным требованиям действующей нормативно-технической документации. Выполненные переустройство квартиры и реконструкция многоквартирного жилого дома не представляет угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом доме людей. Реконструкция не оказала отрицательного влияния на состояние жилого дома в целом и его основные конструктивные элементы. Помещение квартиры после перепланировки, переустройства и реконструкции соответствуют всем требованиям, предъявляемым для жилых и вспомогательных помещений и может быть принято в эксплуатацию.

В помещении <адрес>, кроме исключения из нее помещения веранды площадью 4,4 кв.м, произошли следующие работы по переустройству.

Согласно технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО10 27.10.2019, <адрес> настоящее время расположена на первом этаже и состоит из: веранды площадью 3,8 кв.м, двух коридоров площадью 5,8 кв.м, 4,3 кв.м, кухни площадью 13,4 кв.м, топочной площадью 1,6 кв.м, санузла совмещенного площадью 3,3 кв.м, трех жилых комнат площадью 17,1 кв.м, 10,4 кв.м, 13,6 кв.м, кладовой площадью 1 кв.м, общая площадь квартиры 70,5 кв.м., с холодными помещениями 74,3 кв.м.

В соответствии с техническим отчетом № 180-07М/2019, изготовленным ООО «Независимая экспертиза», произведенные реконструкция многоквартирного жилого дома и переустройство квартиры, соответствует требуемым строительным, противопожарным и санитарным нормам. Градостроительные нормативные требования затронуты не были. Переустройство и реконструкция проведены согласно установленным требованиям действующей нормативно-технической документации. Выполненные переустройство квартиры и реконструкция многоквартирного жилого дома не представляет угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом доме людей. Реконструкция не оказала отрицательного влияния на состояние жилого дома в целом и его основные конструктивные элементы. Помещение квартиры после перепланировки, переустройства и реконструкции соответствуют всем требованиям, предъявляемым для жилых и вспомогательных помещений и может быть принято в эксплуатацию.

11.11.2019 истцы обратились в Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Правительства Калининградской области за получением разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры после реконструкции, приложив правоустанавливающие документы и техническое заключение о произведенной реконструкции.

09.12.2019 Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Правительства Калининградской области ответило истцам, что ими осуществлены реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры самовольно и необходимо обратиться в суд за признанием права собственности на квартиры в судебном порядке.

Со ссылкой на положения ст. 29 ЖК РФ, 222 ГК РФ, просят суд:

- Сохранить в реконструированном и переустроенном состоянии расположенную на первом и втором этаже <адрес> в <адрес> по состоянию технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО10 на 17.07.2019. Присоединить к <адрес> в <адрес> пристроенное помещение жилой комнаты площадью 12,6 кв.м. Внести изменения в технические и кадастровые характеристики <адрес> соответствии с новыми техническими характеристиками. Признать за Плющенковой Н.В., Плющенковой У.А. право общей долевой собственности на <адрес> новых технических характеристиках, по 1/2 доли за каждой.

Сохранить в реконструированном и переустроенном состоянии расположенную на первом этаже <адрес> в <адрес> по состоянию технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО10 на 17.07.2019. Исключить из состава <адрес> помещение веранды площадью 4,4 кв.м, расположенное на втором этаже. Внести изменения в технические и кадастровые характеристики <адрес> соответствии с новыми техническими характеристиками. Признать за Князевой Н.В., Князевым Е.И., Князевым И.А., Игнатенко В.Г., Игнатенко А.И. право общей долевой собственности на квартиру соответственно: за Князевой Н.В. – 2/6 доли в праве, за Князевым Е.И., Князевым И.А., Игнатенко В.Г., Игнатенко А.И.– по 1/6 доле в праве за каждым.

Истцы Плющенкова Н.В., Плющенкова У.А., Князева Н.В., Князев Е.И., Князев И.А., Игнатенко В.Г., Игнатенко А.И. о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживают.

Представитель истцов Лукичева Ю.В. в судебном заседании иск поддержала по основаниям в нем изложенным.

Ответчики Гореленко И.В., Гореленко Ю.Г., Гофман С.Г., Ходаковская А.А., Загвоздин В.А., Загвоздина Л.В. о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились.

Ответчик администрация МО «Зеленоградский городской округ» о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представитель в суд не явился, с заявлениями и ходатайствами не обращался, возражений не представлено.

Третье лицо Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Правительства Калининградской о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежаще, представитель в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также письменный отзыв на иск, где обращено внимание суда на необходимость получения согласия всех собственников квартир.

Изучив письменные материалы дела, дав представленным доказательствам оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующих юридически значимых обстоятельств.

Судом установлено, что многоквартирный жилой <адрес> в <адрес>, состоит из 6 квартир (<адрес> 5 объединены); расположен на сформированном и поставленном на кадастровый учет земельном участке с КН №, площадью 2410 кв.м, из земель населенных пунктов для обслуживания и эксплуатации жилого дома, собственником земельного участка указана Российская Федерация, земельный участок расположен в границах территориальной зоны Ж1-зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами, согласно основному виду разрешенного использования, указанный земельные участок предназначен для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома. Земельный участок находится в общедолевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме, в силу части 2 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

По сведениям Росреестра собственниками квартир в данном многоквартирном жилом доме являются: <адрес> –Князева Н.В. – 2/6 доли, Князев Е.И., Князев И.А., Игнатенко В.Г., Игнатенко А.И. – по 1/6 доле у каждого, <адрес> – Загвоздина Л.В., Загвоздина Е.В., Загвоздин В.А. – по 1/3 доле у каждого, <адрес> – Гофман С.Г., Ходаковская А.А –по 1/2 доле у каждого, <адрес> (с 5) – Гореленко Ю.Г., -1/3, Гореленко И.В. – 2/3 доли, <адрес> – Плющенкова Н.В., Плющенкова У.А. – по 1/2 доле у каждой.

Ранее <адрес>, принадлежащая на праве долевой собственности истцам Князевым и Игнатенко, была расположена на первом и втором этаже и имела на втором этаже одно помещение веранды площадью 4,4 кв.м. Остальные помещения располагались на первом этаже. <адрес> квартиры составляла 70,2 кв.м, общая площадь квартиры с холодными помещениями 78,4 кв.м.

Квартира 6 этого же дома, принадлежащая на праве долевой собственности Плющенковым, расположена на первом и втором этаже имела общую площадь 28,8 кв.м, общую площадь квартиры с холодными помещениями - 30,3 кв.м.

С учетом состоявшегося соглашения между собственниками квартир 1 и 6, расположения помещения веранды площадью 4,4 кв.м рядом с квартирой Плющенковых, Князевы и Игнатенко продали за 50000 руб. данное помещение веранды Плющенковым, которые присоединили в результате реконструкции указанное помещение к своей квартире.

В помещении квартиры № 1, кроме исключения из нее помещения веранды площадью 4,4 кв.м, произошли также произведены следующие работы по переустройству квартиры: демонтаж твердотопливного отопительного котла. Устройство кладовой в помещении топочной; установка газового двухконтурного котла в помещении кухни выполнена организацией, эксплуатирующей подводящий газопровод и газовое оборудование, в соответствии с ведомственными требованиями.

Согласно технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО10 27.10.2019, <адрес> настоящее время расположена на первом этаже и состоит из: веранды площадью 3,8 кв.м, двух коридоров площадью 5,8 кв.м, 4,3 кв.м, кухни площадью 13,4 кв.м, топочной площадью 1,6 кв.м, санузла совмещенного площадью 3,3 кв.м, трех жилых комнат площадью 17,1 кв.м, 10,4 кв.м, 13,6 кв.м, кладовой площадью 1 кв.м, общая площадь <адрес>,5 кв.м., с холодными помещениями 74,3 кв.м.

В соответствии с техническим отчетом № 180-07М/2019, изготовленным ООО «Независимая экспертиза», произведенные реконструкция многоквартирного жилого дома и переустройство квартиры, соответствует требуемым строительным, противопожарным и санитарным нормам. Градостроительные нормативные требования затронуты не были. Переустройство и реконструкция проведены согласно установленным требованиям действующей нормативно-технической документации. Выполненные переустройство квартиры и реконструкция многоквартирного жилого дома не представляет угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом доме людей. Реконструкция не оказала отрицательного влияния на состояние жилого дома в целом и его основные конструктивные элементы. Помещение квартиры после перепланировки, переустройства и реконструкции соответствуют всем требованиям, предъявляемым для жилых и вспомогательных помещений и может быть принято в эксплуатацию.

В <адрес>, кроме присоединения в ней помещения веранды, также произведены работы по реконструкции и переустройству.

Так, в <адрес> ходе реконструкции также произведены работы: по надстройке конструкций стен мансардного этажа с образованием полноценного 2-го этажа над помещениями № 3 кухня, № 2 коридор и чердачной пазухой «веранда», смежной с помещением № 2 коридор. Монтаж перегородки длиной 1,87 м на удалении 4,08 м от наружной несущей стены с образованием помещения № 3 кухня. Монтаж перегородки длиной 3,13 м с дверным проемом на удалении 4,60 м от внутренней несущей кирпичной стены, смежной с помещением № 4 санузел квартиры № 4, с образованием помещения № 5ж жилая комната. Монтаж перегородки длиной 1,79 м с дверным проемом на удалении 1,30 м от внутренней ненесущей перегородки, смежной с помещением № 1 коридор, с образованием помещения № 4 совмещенный санузел. В помещении совмещенного санузла установлено сантехническое оборудование: унитаз и ванна. Выполнена разводка труб горячего и холодного водоснабжения и канализации с подключением к имеющимся в доме стоякам трубопроводов водоснабжения и канализации, расположенным в помещении туалет на первом этаже, под помещением № 3 кухня.

В ходе переустройства квартиры № 6 произведены работы:

- в помещении № 3 кухня смонтирован электрический бойлер для подогрева горячей воды. Расположение мойки с подключениями к сетям холодноговодоснабжения и канализации не изменилось. Электрическая плита перенесена к наружной стене.

Согласно технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО10 по состоянию на 17.07.2019, <адрес> расположена на первом этаже и втором этаже, в настоящее время состоит на первом этаже из: санузла площадью 1,4 кв.м; на втором этаже из: коридора площадью 4,2 кв.м, совмещенного санузла площадью 2,9 кв.м, двух жилых комнат площадью 18,6 кв.м, 12,6 кв.м, кухни площадью 14,9 кв.м, общей площадью квартиры - 54,6 кв.м.

В соответствии с техническим отчетом № 181-07М/2019, изготовленным ООО «Независимая экспертиза», произведенные реконструкция многоквартирного жилого дома и переустройство квартиры соответствует требуемым строительным, противопожарным и санитарным нормам. Градостроительные нормативные требования затронуты не были. Реконструкция и переустройство проведены согласно установленным требованиям действующей нормативно-технической документации. Выполненные переустройство квартиры и реконструкция многоквартирного жилого дома не представляет угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом доме людей. Реконструкция не оказала отрицательного влияния на состояние жилого дома в целом и его основные конструктивные элементы. Помещение квартиры после перепланировки, переустройства и реконструкции соответствуют всем требованиям, предъявляемым для жилых и вспомогательных помещений и может быть принято в эксплуатацию.

Все вышеуказанные работы произведены самовольно, то есть без получения соответствующих разрешений.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ – реконструкция, это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Из содержания п.6 ч. 7 ст. 51 указанного Кодекса следует, что в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются документы, в том числе и согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170.

В соответствии с п. 1.7.1 указанных Правил и норм переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, нормами действующего жилищного законодательства (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ) не предусмотрено сохранение жилого помещения в реконструированном виде и признание права собственности на реконструированный объект, поскольку данные нормы допускают только лишь возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Однако, суд полагает возможным применить аналогию закона (ст. 6 ГК РФ), применив к данным правоотношениям норму о самовольных постройках - ч. 3 ст. 222 ГК РФ, поскольку реконструкция объектов капитального строительства, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности таких объектов, должна проводиться с соблюдением той же процедуры, что и при осуществлении строительства. В тех случаях, когда реконструкция затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности реконструируемого объекта, а также влечет изменение его архитектурного облика, требуется разрешение на строительство (п.2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, ст. ст. 2 и 21 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ»).

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

В силу разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г., признание права собственности на самовольную постройку (реконструированный объект) в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме…, в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома…

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

К распоряжению имуществом относятся в том числе и действия по изменению объекта.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

Настройка мансарды до полноценного второго этажа, присоединение к <адрес> помещения веранды, соответственно исключение этого помещения из состава <адрес> являются реконструкцией и требуют согласия всех собственников многоквартирного жилого дома, и такое согласие суду представлено. Судом привлечены к участию в деле все собственники квартир данного дома и возражений со стороны собственников квартир жилого дома относительно произведенных работ и уменьшения общего имущества, суду не заявлено.

Плющенкова Н.В. и Князева Н.В. обращались в Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию <адрес>, за получением разрешения на ввод в эксплуатацию квартир после произведенных работ по реконструкции, но им в этом было отказано Агентством по причине самовольности произведенных работ, разъяснено право обращения в суд.

Данное обращение свидетельствует, что истцы предпринимали меры по легализации самовольно произведенной реконструкции квартир.

Таким образом, суд полагает, что проведенные истцами работы по реконструкции и переустройству их квартир не нарушают прав сособственников, и суд считает возможным сохранить жилые помещения в реконструированном и переустроенном состоянии по состоянию технических планов, изготовленных кадастровым инженером кадастровым инженером ФИО10 на 17.07.2019 на каждую квартиру, по основаниям, предусмотренным ч. 3 ст. 222 ГК РФ, поскольку право собственности истцов на <адрес> 6 в многоквартирном <адрес> в полс. <адрес> никем не оспаривается, реконструкция и переустройство квартир произведены в соответствии с градостроительными, строительными, противопожарными, санитарными нормами и правилами, без их существенных нарушений, сохранение квартир в реконструированном и переустроенном виде с включением в состав <адрес> вновь образованных помещений, и исключении из состава <адрес> помещения веранды площадью 4,4 кв.м, не нарушает права и охраняемые законом интересы сособственников, других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, за истцами надлежит признать право собственности соразмерно их ранее существовавшим долям в праве собственности на квартиры, в новых технических характеристиках этих квартир.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Плющенковой Натальи Васильевны, Плющенковой Ульяны Антоновны, Князевой Натальи Владимировны, Князева Егора Игоревича, Князева Игоря Анатольевича, Игнатенко Владимира Григорьевича, Игнатенко Анны Ивановны – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, переустроенном виде, расположенную на первом и втором этаже <адрес>, состоящую на первом этаже из санузла площадью 1,4 кв.м; на втором этаже из: коридора площадью 4,2 кв.м, совмещенного санузла площадью 2,9 кв.м, двух жилых комнат площадями соответственно 18,6 кв.м, 12,6 кв.м, кухни площадью 14,9 кв.м, общей площадью квартиры 54,6 кв.м, в том числе жилой площадью 31,2 кв.м, включив в состав данной квартиры вновь образованные в результате реконструкции помещения, по состоянию технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО10 на 17.07.2019.

Внести изменения в технические и кадастровые характеристики <адрес>, считать данную квартиру общей площадью <адрес>,6 кв.м, в том числе жилой площадью 31,2 кв.м, по состоянию технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО10 на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Плющенковой Натальей Васильевной, Плющенковой Ульяной Антоновной право общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью квартиры 54,6 кв.м, в том числе жилой площадью 31,2 кв.м, по 1/2 доли за каждой.

Сохранить в реконструированном, переустроенном виде расположенную на первом этаже <адрес>, состоящую из: из веранды площадью 3,8 кв.м, двух коридоров площадями соответственно 5,8 кв.м, 4,3 кв.м, кухни площадью 13,4 кв.м, топочной площадью 1,6 кв.м, санузла совмещенного площадью 3,3 кв.м, трех жилых комнат площадями соответственно 17,1 кв.м, 10,4 кв.м, 13,6 кв.м, кладовой площадью 1 кв.м, исключив из состава данной квартиры расположенную на втором этаже веранду площадью 4,4 кв.м, по состоянию технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО10 на 17.07.2019.

Внести изменения в технические и кадастровые характеристики <адрес>, считать данную квартиру расположенной на первом этаже, общей площадью квартиры 70,5 кв.м, в том числе жилой площадью 41,1 кв.м, по состоянию технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО10 на 17.07.2019.

Признать за Князевой Натальей Владимировной, Князевым Егором Игоревичем, Князевым Игорем Анатольевичем, Игнатенко Владимиром Григорьевичем, Игнатенко Анной Ивановной право общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью квартиры 70,5 кв.м, в том числе жилой площадью 41,1 кв.м, соответственно: за Князевой Натальей Владимировной – 2/6 доли в праве, за Князевым Егором Игоревичем, Князевым Игорем Анатольевичем, Игнатенко Владимиром Григорьевичем, Игнатенко Анной Ивановной – по 1/6 доле в праве за каждым.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. 25.08.2020.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.08.2020.

Судья: подпись. Копия верна.

Судья: И.Г. Прокопьева