Решение по делу № 2-851/2013 ~ М-662/2013 от 16.05.2013

Дело № 2-851/2013 года Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Аладышевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Анохиной-Швец О.И.,

с участием истца Гогоревой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гогоревой О.М. к Сипачевой Е.Ю. о сохранении части жилого дома в перепланированном виде и признании права собственности на часть жилого дома

у с т а н о в и л:

Истец Гогорева О.М. обратилась с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что она являлась собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>. Совладельцем другой доли являлась Сипачева Е.Ю. Определением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, утверждено мировое соглашение по которому между ней и ответчиком произведен реальный раздел жилого дома и ей в собственность выделены следующие помещения: лит.А – помещение № ( кухня) площадью 8,2 кв.м, помещение № ( жилое) площадью 5,1 кв.м, помещение № (жилое) площадью 24,6 кв.м, помещение лит. а (веранда) площадью 8,7 кв.м, служебные помещения: лит.В1 (туалет), лит.Г1 ( гараж). Фактически раздел жилого дома произошел по данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ без учета переустройства ее части жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ был составлен новый технический паспорт и согласно ему, принадлежащая ей часть дома состоит из следующих помещений: лит А помещение № площадью 8.2 кв.м, лит.А помещение № ( жилое) площадью 5.3 кв.м, лит. А помещение № ( жилое) площадью 24.2 кв.м, лит. А1 помещение № ( кухня) площадью 11.9 кв.м, лит. А1 помещение № ( санузел) площадью 3.6 кв.м, лит. А 1 помещение № ( кладовая). В настоящее время ее часть дома состоит из литеры А и из литеры А1. Пристройка возведена на месте старой пристройки лит. а, которая в силу ветхости развалилась и требовался ее ремонт. Пристройка лит.А1 является капитальной, в ней располагаются: кухня, санузел и коридор. В основном строении лит.А она заложила оконный проем между помещениями № ( лит.А) и № ( лит.А1). Кроме того, между помещениями № и № заложен дверной проем, между помещениями № и № прорублен дверной проем. Помещение № ранее было кухней, теперь стало прихожей. При обмере части дома была уточнена площадь помещений № и №. В обоснование исковых требований ссылается на положения ст.ст. 222 ГК РФ, 29 ЖК РФ, ст. 218 ГК РФ. Просит сохранить часть жилого дома по вышеуказанному адресу в перепланированном виде, общей площадью 55.0 кв.м, из нее жилой – 29.5 кв.м, состоящей из : лит.А прихожей № площадью 8.2 кв.м, лит. А жилой комнаты № площадью 5.3 кв.м, лит. А жилой комнаты № площадью 24.2 кв.м, лит. А1 кухни № площадью 11.9 кв.м, коридора № площадью 1.8 кв.м, санузла № площадью 3.6 кв.м и признать за ней право собственности именно на данную часть дома ( л.д.5-6)

В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и дала пояснения, аналогичные исковым требованиям.

Ответчик Сипачева Е.Ю. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается телефонограммой. Телефонограммой Сипачева Е.Ю. сообщила, что просит дело рассмотреть в ее отсутствие, против иска не возражает ( л.д.34)

3-е лицо - администрация городского поселения Кашира в судебное заседание не явилось, будучи надлежащим образом уведомленным, о дне, времени и месте судебного разбирательства. Мнение по иску не представило.

3-е лицо - администрация Каширского муниципального района Московской области в судебное заседание не явилось. О дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещено. От него имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Решение по делу оставляет на усмотрение суда по представленным доказательствам ( л.д.32)

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Милованова ( Гогорева ) О.М., на основании договора дарения доли дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником 1/ 2 доли в праве на жилой дом, общей площадью 75,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.7)

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Милованова ( Гогорева) О.М., на основании договора дарения доли дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.8).

Из договора дарения доли дома и земельного участка следует, что ФИО1 ( даритель) подарила Миловановой ( Гогоревой ) О.М. 1/ 2 долю жилого <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по данному адресу ( л.д.9-12).

Определением Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, заключенное Сипачевой Е.Ю. и Гогоревой ( Миловановой ) О.М., по условиям которого произведен раздел жилого дома по адресу: <адрес> и в собственность Сипачевой Е.Ю. выделены следующие помещения: лит.А – помещение № ( прихожая) площадью 8,5 кв.м, помещение № ( кухня) площадью 5,8 кв.м, помещение № ( жилое) площадью 4,9 кв.м, помещение № ( жилое) площадью 18,4 кв.м, служебные постройки лит.В ( туалет), лит.Г ( сарай); Гогоревой ( Миловановой ) О.М. выделены следующие помещения: лит.А – помещение № ( кухня) площадью 8,2 кв.м, помещение № ( жилое) площадью 5,1 кв.м, помещение № ( жилое) площадью 24,6 кв.м, помещение лит. а ( веранда) площадью 8,7 кв.м, служебные помещения: лит.В1 ( туалет), лит.Г1 ( гараж); прекращено ранее зарегистрированное право общей долевой собственности по 1/ 2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за Сипачевой Е.Ю. и Миловановой О.М. ( л.д.13-16).

Из свидетельства о заключении брака установлено, что Милованова О.М. ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО2 и ей присвоена фамилия Гогорева ( л.д.24).

Техническим паспортом и поэтажным планом жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленным на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в части жилого дома Гогоревой ( Миловановой) О.М. в наличии имеется пристройка лит. А1, разрешение на которую не предъявлено и право собственности не зарегистрировано. Литера «а» ликвидировано полностью, разрешение не предъявлено. Между помещениями № и № заложен оконный проем, между помещениями № и № заложен дверной проем, между помещениями № и № прорублен дверной проем, разрешения не предъявлено. Назначение помещения № – прихожая ( ранее – кухня). Изменения площадей произошли в результате возведения лит. А1, сноса лит. А, уточнения размеров. Общая площадь данной части жилого дома составляет 55,0 кв.м, в том числе жилой - 29,5 кв.м, подсобной – 25,5 кв.м ( л.д.19-23).

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из абзаца 2 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации Жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров ( абзац 3 п. 1.7.1 вышеназванных Правил).

В силу ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из сообщения отдела архитектуры, землепользования и капитального строительства администрации городского поселения Кашира, ДД.ММ.ГГГГ с выездом на место было произведено обследование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которым установлено, что пристройка к части жилого дома лит. А1 ( по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ) выполнена из пеноблоков, снаружи оштукатурена. В пристройке расположены коридор, кухня и сан. Узел. Жилой дом и пристройка находятся в хорошем техническом состоянии. Жилой дом лит. А и пристройка лит. А1 соответствуют строительным нормам и правилам. Права и законные интересы граждан не нарушаются. Сохранение жилого дома и основной пристройки не создает угрозу их жизни и здоровью. Письменное согласие на возведение пристройки лит. А 1 владельца другой части жилого дома № по <адрес>, Сипачевой Е.Ю. имеется ( л.д.27)

Таким образом, судом установлено, что переустройство и перепланировка, произведенная истцом в части жилого доме, расположенного по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы других лиц и безопасности граждан не угрожает, вследствие чего иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Так как Гогоревой О.М. была произведена перепланировка части жилого дома и в связи с этим изменилась ее площадь, то за ней надлежит признать право собственности на часть жилого дома в перепланированном состоянии, общей площадью 55,0 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 55.0 ░░.░, ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 29.5 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░. ░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 8,2 ░░.░, ░░░.░ ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 5,3 ░░.░, ░░░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 24,2 ░░.░, ░░░. ░1 ░░░░░ № ░░░░░░░░ 11.9 ░░.░, ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1.8 ░░.░, ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 3.6 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 55.0 ░░.░, ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 29.5 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░. ░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 8,2 ░░.░, ░░░.░ ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 5,3 ░░.░, ░░░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 24,2 ░░.░, ░░░. ░1 ░░░░░ № ░░░░░░░░ 11.9 ░░.░, ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1.8 ░░.░, ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 3.6 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░