Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5825/2018 ~ М-5467/2018 от 14.08.2018

№2-5825/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2018 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Витухиной О.В., при секретаре Изрец К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ОнегоСтройСервис» к Лозовик Илье Петровичу об обязании совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен по тем основаниям, что ООО «ОнегоСтройСервис» является управляющей организацией многоквартирного <адрес>. От жильцов данного дома в адрес истца поступило обращение о принятии мер по демонтажу незаконно установленных на фасаде <адрес>, конструкций, оборудования, в том числе кондиционеров. Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ собственники не приняли решения о размещении кондиционеров на кровле и фасаде здания, в связи с тем, что по данному вопросу проголосовало менее 2/3 собственников помещений многоквартирного дома. Данное решение собственников помещений многоквартирного <адрес> никем из собственников не оспорено. При обследовании названного многоквартирного дома было зафиксировано, что на фасаде здания собственником жилого помещения № незаконно размещен кондиционер, о чем был составлен соответствующий акт. В адрес собственника помещения № было выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № о демонтаже оборудования. До настоящего времени предписание управляющей компании не исполнено. По изложенным в иске основаниям, ссылаясь на незаконность установки вышеуказанного оборудования на фасаде многоквартирного дома, с учетом дополнительных от ДД.ММ.ГГГГ требований, истец просит обязать ответчика демонтировать блок наружного кондиционирования, установленного под окном <адрес> на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>; произвести работы по восстановлению целостности фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес> местах крепления кондиционера; взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Лозовик И.В.

Представитель истца Брезинская П.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что в полномочия истца входит содержание общего имущества, создание безопасных и благоприятных условий для проживания. Собранием собственников жилых помещений не было дано разрешение на установку кондиционеров на фасаде многоквартирного дома. При этом в результате установки кондиционера происходит разрушение фасада здания.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представители ответчика Сайконен В.В., Смирнов А.В., действующие на основании доверенности, с требованиями не согласились, поддержали позицию, изложенную в письменном отзыве, указав, что истцом не представлено доказательств наличия жалоб от жильцов, следовательно, не представлено доказательств нарушения чьих-либо прав. Кроме того, полагают, что в силу норм жилищного законодательства для размещения кондиционеров на фасаде многоквартирного дома не требуется согласия 2\3 собственников. Отметили также, что кондиционер установлен не под окном <адрес>, а под окном квартирой №, указав, что квартиры объединены.

Третье лицо Лозовик И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно представленным возражениям с требованиями не согласна, просит рассмотреть дело в ее отсутствии.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ООО «ОнегоСтройСервис» управляет многоквартирным домом <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривается стороной ответчика.

Согласно договору управления многоквартирным домом ООО «ОнегоСтройСервис» по заданию собственников обязуется в течение срока, установленного настоящим договором, за плату осуществлять управление многоквартирным домом, в котором находится помещение собственника, в том числе оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять собственнику коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом деятельность.

Как указывает истец, собственник <адрес> данном многоквартирном доме незаконно установил под окном квартиры блок наружного кондиционирования на фасаде здания, в связи с чем, истец просит суд обязать ответчика произвести демонтаж кондиционера и восстановить целостность фасада дома в местах крепления кондиционера.

Согласно ч.ч.1, 1.1, 2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, управляющая организация в силу прямого указания закона обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме, несет ответственность за несоблюдение указанных требований, в связи с чем, вправе обращаться в суд с настоящим иском.

Из материалов дела следует, что собственником квартир № в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является Лозовик И.П., сособственниками <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ являются Лозовик И.П. и Лозовик И.В. (общая совместная собственность). Данное обстоятельство подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия по запросу суда.

Согласно пояснениям стороны ответчика квартиры № и № по спорному адресу объединены.

Согласно ответу ГУП РК РГЦ «Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ № техническая инвентаризация объектов после реконструкции не заказывалась.

На собрании собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ решение по вопросу размещения кондиционеров (оборудования, не предусмотренного проектом дома) на кровле и фасаде здания (вопрос №), принято не было в связи с тем, что по данному вопросу голосовало менее 2/3 собственников помещений.

Доводы стороны ответчика о том, что названным протоколом не ограничена и не запрещена установка кондиционеров, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку в установленном законом порядке решение собственников помещений в многоквартирном доме не оспорено. Кроме того, ответчиком не представлено соответствующее решение о согласовании установки кондиционера.

Обращение истца в адрес ответчика с просьбой демонтировать блок наружного кондиционирования осталось без удовлетворения.

В соответствии с положениями ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ).

В силу положений ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч.1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2).

В соответствии с п. 3.5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В силу положений ст.44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (п.3 ч.2). Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном п.3 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ принимаются большинством не менее двух третей (ст.46 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено, что спорный блок наружного кондиционирования установлен собственником квартиры <адрес>. При этом собственниками помещений многоквартирного дома не принималось решение о разрешении установки кондиционеров на фасаде многоквартирного дома, факт самовольной установки кондиционера подтвержден материалами дела, при этом собственники помещений многоквартирного дома возражают относительно установки спорного кондиционера.

Анализируя всю совокупность доказательств, представленных в материалы дела, принимая во внимание, что факт нарушения прав собственников помещений многоквартирного дома нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, в связи с чем, обязывает ответчика демонтировать блок наружного кондиционирования, установленного под окном квартиры № на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес> произвести работы по восстановлению целостности фасада многоквартирного <адрес>, в местах крепления кондиционера.

Доводы стороны ответчика, свидетельствующие о том, что в силу действующего законодательства обязанность собственника согласовывать с иными собственниками возможность использования общего имущества для собственных нужд не предусмотрена, а в ст.44 Жилищного кодекса РФ речь идет о принятии решений относительно использования общего имущества исключительно иными лицами (не относящимся к категории собственников помещений данного дома), судом отклоняется. Анализируя положения ст.247 Гражданского кодекса РФ во взаимосвязи с содержанием ст.44 Жилищного кодекса РФ, суд не усматривает правовой возможности собственнику жилого помещения в многоквартирном доме самостоятельно, без учета мнения иных собственников, принимать решения о порядке использования общего имущества многоквартирного дома, поскольку иной подход противоречил бы положениям ст.247 Гражданского кодекса РФ. Статья 46 Жилищного кодекса РФ устанавливает лишь необходимый минимум собственников, требуемый для согласования данного вопроса.

Довод стороны ответчика о том, что администрацией Петрозаводского городского округа не принят нормативный акт, регламентирующий процедуру согласования и установки кондиционеров на фасадах жилых домов, что является дополнительным основанием для отказа истцу в удовлетворении иска, судом также не принимается во внимание, поскольку нормативное регулирование, принятое на уровне органа местного самоуправления, может вводить дополнительные требования и критерии для согласования размещения соответствующего оборудования, но не заменять имеющееся правовое регулирование.

При этом суд учитывает, что в случае получения в установленном законом порядке одобрения собственников помещений многоквартирного дома на размещение блока наружного кондиционирования на фасаде <адрес>, возложенная на собственника настоящим решением обязанность нивелируется.

В силу положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ОнегоСтройСервис» удовлетворить.

Обязать Лозовик Илью Петровича демонтировать блок наружного кондиционирования, установленный под окном квартиры № на фасаде многоквартирного <адрес> и произвести работы по восстановлению целостности фасада многоквартирного <адрес>, в местах крепления кондиционера.

Взыскать с Лозовик Ильи Петровича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ОнегоСтройСервис» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме,

Судья О.В.Витухина

Мотивированное решение

изготовлено 16 октября 2018 года.