Решение по делу № 2-708/2017 ~ М-480/2017 от 18.04.2017

Дело № 2-708/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,

с участием истца Кирьянова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирьянова ФИО6 к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать за Кирьяновым А.Н. право собственности на созданный им объект незавершенного строительства – фундамент жилого дома, общей площадью 80,0 кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом Каширского района и истцом заключен на сроком три года с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка №, по которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся в государственной собственности, категория земель - земли населенных пунктов, по адресу: <адрес> разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки. Кирьянов А.Н. использовал земельный участок по целевому назначению, начал строительство на нем индивидуального жилого дома. До настоящего времени строительство жилого дома не завершено. На земельном участке имеется объект незавершенного строительства – фундамент, сведения о котором внесены в ЕГРН. Осенью ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию с заявлением о предоставлении в аренду данного земельного участка на новый срок. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в заключении нового договора, поскольку им не были представлены документы, подтверждающие право собственности на объект незавершенного строительства.

Представитель ответчика - администрации городского округа Кашира мнение по иску не представил и в судебное заседание не явился, будучи извещенным, что подтверждается распиской к протоколу судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, поверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям

В соответствии со ст. 264 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Частью 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом, подтверждено договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации городского округа Кашира №-па от ДД.ММ.ГГГГ, «О присвоении адреса строящемуся жилому дому, расположенному в д. Тарасково», Кирьянов А.Н. имеет на праве аренды земельный участок площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером 50:37:0010102:670, находящийся в государственной собственности, категория земель - земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен на три года с ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией Каширского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ ему выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 162,40 кв.м, в том числе жилой 56 кв.м., на указанном земельном участке. Срок действия разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира отказал Кирьянову А.Н. в предоставлении участка в аренду на новый срок, в связи с отсутствием зарегистрированных прав на объект незавершенного строительства (фундамент), расположенный на участке.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается возведение объекта незавершенного строительства, степень готовности – 18%, площадь застройки 80 кв. м, кадастровый №. Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно заключению специалиста ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, фундамент с цокольной частью дома по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам и является объектом незавершенного строительства капитального строения жилого дома.

В соответствии со ст. 128, 130 ГК РФ, объект незавершенного строительства - фундамент относится к недвижимому имуществу (п. 38
Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

Статьями 25, 25.3 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что основанием для регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, разрешение на строительство. До 01.03.2018 г. не требуется разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

Разрешая спор, суд, руководствуясь указанными положениями закона, ст. 12 ГК РФ, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку объект незавершенного строительства фактически возведён истцом в период действия договора аренды земельного участка, предоставленным ему для этих целей. Внесенные Федеральным Законом № 171-ФЗ от 23.06.2014 года изменения в ЗК РФ о порядке предоставления в аренду земельного участка не имеют правого значения по данному спору. Участок из владения истца не выбывал, не являлся свободным, т. к. на нём возведен фундамент.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Кирьяновым ФИО7 право собственности на объект незавершенного строительства – фундамент жилого дома, общей площадью 80,0 кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

п.п. Судья /подпись/ С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ