Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5084/2017 ~ М-4639/2017 от 23.10.2017

Дело № 2-5084/17 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Щербининой Г.С.,

при секретаре Сергеевой О.В.,

с участием:

представителя истца Свет И.И., действующего на основании доверенности Лопатина В.Л.,

ответчика Еремеевской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Свет Ирины Игоревны к Еремеевской Екатерине Викторовне о признании недействительными договоров купли-продажи, погашении записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец Свет И.И. обратилась в суд с иском к Еремеевской Е.В. указав, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> расположенная по адресу: <адрес> а также <адрес> расположенная по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ истец была приглашена для дачи показаний в УФСБ по Воронежской области, где ей стало известно, что собственником вышеуказанного недвижимого имущества является Еремеевская Е.В.

ДД.ММ.ГГГГ СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по Воронежской области возбуждено уголовное дело № по факту мошенничества. В ходе следственных действий установлено, что собственником указанных объектом недвижимости в настоящее время является Еремеевская Е.В. Основанием для государственной регистрации права собственности Еремеевской Е.В. послужили фиктивные договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Свет И.И. и Еремеевской Е.В.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области произведена государственная регистрация права собственности Еремеевской Е.В. на квартиры, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи о регистрации.

В связи с тем, что истец вышеуказанные договоры не подписывала, денежные средства от Еремеевской Е.В. не принимала, а также не знала о существовании указанных договоров, истец просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры общей площадью 36,6 кв.м., этаж 11, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, погасить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № о регистрации права собственности Еремеевской Е.В. на квартиру, общей площадью36,6 кв.м., этаж 11, расположенную по адресу: <адрес>, признать за истцом право собственности на квартиру, общей площадью 36,6 кв.м., этаж 11, расположенной по адресу: <адрес> признать недействительным договор купли-продажи квартиры общей площадью 61,6 кв.м., этаж 10, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, погасить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № регистрации права собственности Еремеевской Е.В. на квартиру, общей площадью 61,6 кв.м., этаж 10, расположенной по адресу: <адрес>, признать за истцом право собственности на квартиру, общей площадью 61,6 кв.м., этаж 10, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 4-7).

В судебном заседании представитель истца Свет И.И., действующий на основании доверенности Лопатин В.Л., заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Истец Свет И.И. о месте и времени слушания дела, извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причина неявки неизвестна, обеспечила явку своего представителя.

В судебном заседании ответчик Еремеевская Е.В. исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ разъяснены и понятны (л.д. 233-234).

Представитель Управления Росреестра по Воронежской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом на основании материалов дела, пояснений сторон, установлено, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес> расположенная по адресу: <адрес> расположенная по адресу: <адрес>

Однако в ДД.ММ.ГГГГ истец была приглашена для дачи показаний в УФСБ по Воронежской области, где ей стало известно, что собственником вышеуказанного недвижимого имущества является Еремеевская Е.В.

ДД.ММ.ГГГГ СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по Воронежской области возбуждено уголовное дело № по факту мошенничества. В ходе следственных действий установлено, что собственником указанных объектом недвижимости в настоящее время является Еремеевская Е.В. Основанием для государственной регистрации права собственности Еремеевской Е.В. послужили фиктивные договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Свет И.И. и Еремеевской Е.В.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области произведена государственная регистрация права собственности Еремеевской Е.В. на квартиры, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи о регистрации.

В силу ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.168 ГК РФ, сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признании ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. В силу того, что Свет И.И., как собственник своим недвижимым имуществом не распоряжалась, его ответчику не продавала, договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартир не заключала, в силу ст.168 ГК РФ являются ничтожной сделкой и недействительны с момента их заключения.

Согласно ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Истец Свет И.И. полностью представила доказательства обоснованности заявленных требований. Ответчик Еремеевская Е.В. иск признала в полном объеме, обратился в суд с заявлением о признании иска в порядке ст. 173 ГПК РФ.

Признание иска ответчиком судом принимается, так как не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований к ответчику о признании недействительными договоров купли-продажи, погашении записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права собственности, с учетом признания иска ответчиком.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Свет Ирины Игоревны к Еремеевской Екатерине Викторовне о признании недействительными договоров купли-продажи, погашении записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права собственности - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры общей площадью 36,6 кв.м., этаж 11, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Свет Ириной Игоревной и Еремеевской Екатериной Викторовной.

Погасить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № о регистрации права собственности Еремеевской Екатериной Викторовной на квартиру, общей площадью36,6 кв.м., этаж 11, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Свет Ириной Игоревной право собственности на квартиру, общей площадью 36,6 кв.м., этаж 11, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры общей площадью 61,6 кв.м., этаж 10, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Свет Ириной Игоревной и Еремеевской Екатериной Викторовной.

Погасить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № о регистрации права собственности Еремеевской Екатериной Викторовной на квартиру, общей площадью 61,6 кв.м., этаж 10, расположенной по адресу: <адрес>

Признать за Свет Ириной Игоревной право собственности на квартиру, общей площадью 61,6 кв.м., этаж 10, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Щербинина Г.С.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 26 декабря 2017 года