Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3070/2012 ~ М-3344/2012 от 01.10.2012

Дело № 2-3070/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2012 года                                                                город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи                     Смирновой Ю.В.,

при секретаре                                                 Фадеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Первый объединенный банк» к обществу с ограниченной ответственностью «Норвест», Мима А.В., Мима Л.И. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «Первый Объединенный Банк» обратилось в суд с уточненным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Норвест», Мима А.В., Мима Л.И. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, указав следующее. 03 мая 2012 года между ОАО «Первобанк» и ООО «Норвест» заключен Кредитный договор. Согласно кредитному договору ОАО «Первобанк» предоставляет кредит в размере 7 500 000 рублей. Срок погашение кредита не позднее 03 мая 2013 года. Процентная ставка за пользование кредитом составляет 15,75 % годовых. Обязательства по кредитному договору банком выполнены в полном объеме, 10 мая 2012 года ООО «Норвест» предоставлен кредит в размере 7 500 000 рублей. Обязательства Заемщика - ООО «Норвест» по уплате процентов на сумму кредита, принятые им на себя согласно п.3, пп. 5.1.3 Кредитного договора и по возврату суммы основного долга, принятые им согласно п. 1.1, 7.1 Кредитного договора не исполнялись. Условия заключенного Заемщиком Кредитного договора существенно и систематически нарушались в части сроков оплаты процентов за пользование кредитом и в части возврата суммы предоставленных Заемщику денежных средств в предусмотренные договором сроки. Согласно п. 8.2. кредитного договора в случае несвоевременного погашения основного долга по кредиту Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа. В соответствии с п. 8.3. кредитного договора, в случае несвоевременного погашения процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойки в размере 0,2% от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки платежа. В качестве обеспечения неисполненных обязательств по кредитному договору заключены следующие договоры: 03 мая 2012 года между ОАО «Первобанк» и Мима А.В. заключен договор Поручительства №; 03 мая 2012 года между ОАО «Первобанк» и Мима Л.И. заключен договор Поручительства №. Согласно условиям договора поручительства Поручитель обязуется перед ОАО «Первобанк» отвечать за исполнение ООО «Норвест» всех его обязательств перед ОАО «Первобанк» по кредитному договору. Поручитель отвечает перед ОАО «Первобанк» солидарно с ООО «Норвест» в том же объеме, как и ООО «Норвест», включая уплату сумму основного долга, процентов за пользование кредитом, неустоек, иных предусмотренных кредитным договором штрафных санкций, а также судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением ООО «Норвест» своих обязательств. В связи с тем, что Кредитор - Истец не получил удовлетворение своих требований по погашению задолженности по Кредитному договору от Заемщика, то Поручители Мима А.В., Мима Л.И., являясь солидарными должниками, обязаны исполнить свои обязательства по уплате суммы образовавшейся задолженности. 03 мая 2012 года между ОАО «Первобанк» и ООО «Норвест» заключен договор залога товаров в обороте №. В соответствии с договором залога ООО «Норвест» в качестве обеспечения исполнения обязательств передает в залог ОАО «Первобанк» товар, наименование, количество, залоговая стоимость и другие характерные данные товара содержатся в Приложении № 1 к договору товаров в обороте № от 03.05.2012. Стороны договорились, что общая залоговая стоимость имущества на момент возникновения залога оценивается в 7 500 000 рублей. Местом нахождения заложенного имущества - является местом нахождения ООО «Норвест». 03 мая 2012 между ОАО «Первобанк» и ООО «Норвест» заключен договор об ипотеке №. В соответствии с договором залога ООО «Норвест» в качестве обеспечения исполнения обязательств передает в залог ОАО «Первобанк» одноэтажное здание торгового павильона, назначение: нежилое, площадью 49,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Заложенное имущество принадлежит Мима А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано Учрежедении юстиции - Департамент по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Ульяновской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права серии № выдано ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды на земельный участок общей площадью 187 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под установленным торговым павильоном с туалетом. Кадастровый номер: №, принадлежащий на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодателем выступает <адрес>, арендатор Мима А.В., Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ. Стороны договорились, что общая залоговая стоимость имущества на момент возникновения залога оценивается в 551 200 рублей.

Просит расторгнуть кредитный договор (в режиме кредитной линии с лимитом задолженности) № от 03.05.2012, заключенный между ОАО «Первобанк» и ООО «Норвест», взыскать в пользу ОАО «Первобанк» с ООО «Норвест», Мима А.В., Мима Л.И. солидарно задолженность по состоянию на 22.11.2012 г. по Кредитному договор (в режиме кредитной линии с лимитом задолженности) № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 848 136 рублей 63 копейки, в том числе: просроченная задолженность по основному долгу в размере 4 648 261 рубль 39 коп.; неустойка за несвоевременное погашение основного долга в размере 199 875 руб. 24 коп., а так же пени и проценты 15,75% годовых за пользование кредитом с 23.11.2012 по момент исполнения решения    суда. Обратить взыскание на заложенный товар, указанный в приложении №1 договора залога товаров в обороте № от 03.05.2012. Обратить взыскание на заложенное имущество, находящееся по адресу: <адрес>, по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от 03.05.2012, а именно: одноэтажное здание торгового павильона, назначение: нежилое, площадью 49,9 кв.м., право аренды на земельный участок общей площадью 187 кв.м. Взыскать в пользу ОАО «Первобанк» солидарно с ООО «Норвест», Мима А.В., Мима Л.И. расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Первый Объединенный Банк» Озерова А.В., Евдокимов И.В. уточненные исковые требования поддержал, обосновав их доводами, изложенными в иске. Дополнила, что просит установить первоначальную продажную стоимость товара, находящегося в залоге в размере 7 500 000 рублей, торгового павильона и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в размере 551 200 руб.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Первый Объединенный Банк» Евдокимов И.В. не присутствовал, извещен о месте и времени рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, обосновав их доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчиков ООО «Норвест» и Мима Л.И., ответчик Мима А.В. в судебном заседании пояснил, что не оспаривает, что имеется задолженность по кредитному договору.

Представитель ответчика ООО «Норвест» Бондина И.Е. в судебном заседании пояснила, что исковые требования о взыскании с ООО «Норвест»    задолженности по кредитному договору должны быть уменьшены на сумму    37 500    рублей. Данные денежные средства     были взяты     с ответчика    за открытие кредитной линии. С суммой заложенного имущества не согласны, считают ее заниженной. Просила в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер пени.

Ответчица Мима Л.И. в судебном заседании не присутствовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, ответчика Мима А.В. исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 03 мая 2012 года между ОАО «Первобанк» и ООО «Норвест» заключен Кредитный договор №. Согласно кредитному договору ОАО «Первобанк» предоставляет кредит в размере 7 500 000 рублей. Срок погашение кредита не позднее 03 мая 2013 года. Процентная ставка за пользование кредитом составляет 15,75 % годовых.

Сроки возврата кредита предусмотрены п. 7.1 договора.

Согласно п. 5.1.3. договора заемщик обязуется возвратить кредитору предоставленный кредит (транш) в срок, установленный п. 7.1 настоящего договора, а также в полном объеме уплачивать Кредитору все платежи, вытекающие из условий настоящего Договора (проценты за пользование кредитом, комиссии. Неустойки и т.д.) а размере, порядке и сроки, определенные договором.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила договора займа.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору № МКЛ0100-12-0007 между ОАО «Первобанк» и Мима А.В. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от 3 мая 2012 года.

В соответствии с п.2.1 Договора о залоге Залогодатель передает, а Залогодержатель принимает в залог одноэтажное здание торгового павильона, назначение: нежилое, площадью 49,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, право аренды на земельный участок общей площадью 187 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под установленным торговым павильоном с туалетом, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору № от 3 мая 2012 года. Залоговая стоимость предмета ипотеки устанавливается в размере 551 200 руб.

3 мая 2012 года между ОАО «Первобанк» и ООО «Норвест» заключен договор залога товара в обороте №, согласно которому в обеспечение обязательств по Кредитному договору в режиме кредитной линии с лимитом задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ Залогодатель передает Залогодержателю в залог товары, находящиеся в торговом обороте. Товар, наименование, количество, залоговая стоимость и другие характерные данные товара содержатся в приложении № 1 к данному Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору № между ОАО «Первобанк» и Мима Л.И. был заключен договор поручительства №.

В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору № между ОАО «Первобанк» и Мима А.В. был заключен договор поручительства №.

В соответствии с п. 1.2. указанных договоров поручительства, Поручитель отвечает перед Кредитором солидарно в том же объеме, как и Заемщик.

Из выписки по ссудному счету усматривается, что Заемщик ООО «Норвест» не выполняет свои обязательства по погашению кредитной задолженности и процентов за пользование кредитом, нарушены и сроки погашения основного долга.

В судебном заседании установлено, что ответчик оплату по кредитному договору производит нерегулярно, не в полном объеме.

Задолженность ответчиков по кредитному договору на 22 ноября 2012 года составляет 4 848 136 руб. 63 коп., в том числе: сумма основного долга в размере 4 648 261 руб. 39 коп., неустойка за несвоевременное погашение кредита в размере 199 875 руб. 24 коп. Данная сумма основного долга в размере 4 648 261 руб. 39 коп. подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Поскольку в соответствии со статьей 395 ГК РФ проценты на сумму займа в размере 15,75 %, начисляются в течение всего срока пользования займом, в том числе и в течение всего периода просрочки его возврата, подлежат удовлетворению требования истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование займом по ставке 15,75 % годовых от суммы основного долга 4 648 261 руб. 39 коп., начиная с 23 ноября 2012 года и по день исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.

С учетом обстоятельств дела, периода просрочки, суд считает необходимым снизить размер неустойки с 199 875 руб. 24 коп. до 30 000 руб.

Исковые требования истца об уплате пени начиная с 23 ноября 2012 года и по день исполнения решения суда, т.е. взыскании пени за будущее время до момента погашения задолженности удовлетворению не подлежат, как не основанные на законе. С момента вынесения решения суда между сторонами фактически прекращаются договорные отношения, в вязи, с чем взыскание пени за нарушение условий договора суд признает противоречащим закону и фактическим обстоятельствам дела.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотренно законом.

Статья 348 ГК РФ предоставляет право залогодержателю обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При таких обстоятельствах, поскольку установлено ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору со стороны заемщика суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: одноэтажное здание торгового павильона, назначение: нежилое, площадью 49,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, право аренды земельного участка 187 кв.м. по адресу: <адрес>, и товар, указанный в приложении № 1 договора залога товаров в обороте № от 03.05.2012 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу п.1 ст. 28.1 Закон РФ от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге" реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Пунктом 11 ст. 28.2 вышеназванного закона установлено, что если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Рыночная стоимость имущества, находящегося в залоге, определяется судом на основании заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого стоимость здания торгового павильона и земельного участка составляет 5 432 816 руб. 34 коп.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, исковые требования об обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, с установлением начальной продажной цены торгового павильона и земельного участка в размере 4 346 253 руб. 07 коп. (5 432 86 руб. 34 коп. х 80%).

Стоимость заложенного товара суд определяет по соглашению сторон в размере 7 500 000 рублей.

Доводы представителя ООО «Норвест» о том, что сумма исковых требований должна быть снижена на 37 500 рублей, суд считает несостоятельными поскольку уплата единовременной комиссии была произведена ООО «Норвест» добровольно при заключении кредитного договора.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С общества с ограниченной ответственностью «Норвест», Мима А.В. и Мима Л.И. в пользу ООО «<данные изъяты>» подлежат взысканию расходы по оплате услуг эксперта по 6186 руб. 66 коп. с каждого, а также расходы по оплате госпошлины по 11 863 руб. 76 коп. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 810, 811 ГК РФ, ст. ст. 12, 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░», ░░░░ ░.░., ░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 03.05.2012, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░», ░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 678 261 ░░░. 39 ░░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 648 261 ░░░. 39 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 000 ░░░., ░░░░░░░ ░ 23 ░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15,75 % ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░», ░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 11 863 ░░░. 76 ░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░ 03.05.2012 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 500 000 ░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 187 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 346 253 ░░░. 07 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░», ░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 6186 ░░░. 66 ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                ░.░. ░░░░░░░░