Решение по делу № 2-5080/2017 ~ М-4479/2017 от 15.09.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Бунаевой А.Д., при секретаре Цыдендамбаевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжковой М. В. к ООО «Бизнес-Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Рыжкова М.В. обратилась в суд с иском к ООО «Бизнес-инвест» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого участия в размере 492649,19 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Рыжковой М.В. и ООО «Бизнес-Инвест» был заключен договор долевого строительства, по условиям которого застройщик обязался выполнить комплекс работ по строительству ( возведению) объекта- многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная на № этаже, общей площадью 42,69 кв.м., со строительным №. В соответствии с п. № договора ориентировочный срок окончания строительства блока № - ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, квартира истцу не передана. Согласно п. 6.7 договора в случае нарушения сроков строительства застройщик обязан оплатить участнику долевого строительства неустойку, размер неустойки составляет 492649,19 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направления претензия о выплате неустойки, ответа на претензию от застройщика не поступило.

В судебном заседании истица Рыжкова М.В. исковые требования поддержала в полном объеме, суду ждала пояснения, аналогичные содержанию иска, уточнила требования, просит взыскать неустойку по день вынесения решения суда.

Представитель ответчика ООО "Бизнес-Инвест" в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. На основании изложенного, с согласия истца судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласноп. 1 ст. 330Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку - определенную законом или договором денежную сумму.

В силу положений ст. 401 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии сп. 2 ст.6Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотойставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Рыжковой М.В. и ответчиком ООО «Бизнес-Инвест» заключен Договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств. Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену договора в порядке и сроки, установленные настоящим договором, и принять следующий объект долевого строительства по акту приема-передачи квартиры в порядке и сроки, установленные настоящим договором: объект долевого строительства - квартира (жилое помещение), состоящая из № комнаты, расположенной на № этаже, со строительным номером №, общей площадью по проекту 42,69 кв.м.

Согласно п. № ориентировочный срок окончания строительства блока «№» - ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. № договора, цена договора составляет 1783 720 руб.

Пунктом № Договора предусмотрено, что застройщик в течение двух месяцев от даты получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, обеспечивает передачу участнику объекта долевого строительства в завершенном строительством объекте путем подписания акта приема-передачи квартиры.

В соответствии с п. № передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи квартиры в течение 1 месяца от даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако до настоящего времени квартира истцу не передана.

Ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта определена в пункте № Договора в виде неустойки в размере, установленным законом 214-ФЗ.

Судом установлено, что истцом обязательства по оплате исполнены полностью в соответствии с условиями договора. При этом застройщиком срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства нарушен, объект до настоящего времени истцу не передан.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства суд находит законными и обоснованными.

Исходя из того, что срок окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. № договора участия в долевом строительстве застройщик после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию должен передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, п. № договора предусмотрено, что застройщик в течение двух месяцев от даты окончания строительства в установленном законодательством порядке обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию завершенного строительством объекта.

Исходя из условий договора, срок передачи объекта долевого строительства приходится на ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ + № рабочих дней + 2 мес.), с ДД.ММ.ГГГГ возникла просрочка сдачи.

Следовательно, размер причитающейся неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 348272,75 руб., из расчета: (<данные изъяты>.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения прав истца как потребителя не передачей в срок объекта строительства в соответствии с условиями договора нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в связи с чем, истцу причинен моральный вред, подлежащий компенсации. Размер компенсации морального вреда определяется судом в размере 6 000 рублей, исходя из принципа разумности и справедливости, с учетом характера причиненных потребителю нравственныхстраданий, вызванных нарушением прав потребителя, обстоятельств причинения вреда, с учетом характера нарушения и степени вины ответчика.

Одновременно, суд считает необходимым взыскать в пользу истцов штраф в размере 50% от взысканной судом суммы в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», поскольку истцом направлялась ответчику претензия с требованием уплатить неустойку, однако ответчик не оплатил истцу неустойку в какой-либо части.

Размер штрафа, исходя из взысканной судом неустойки и компенсации морального вреда, составляет 177136,38 руб. ((348 2572,75руб.+6000руб.)/2). Компенсация морального вреда подлежит учету при определении размера штрафа согласно разъяснению в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года (вопрос 1).

Согласно требованиям ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования г. Улан-Удэ государственная пошлина в размере 7 299,35 руб., из которых: 6 999,35 руб. – за требование имущественного характера, 300 руб. - за требование неимущественного характера.

Выслушать доводы ответчика и дать оценку представленным им доказательствам не представилось возможным, ввиду неявки в судебное заседание

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рыжковой М. В. к ООО «Бизнес-Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворитьчастично.

Взыскать с ООО «Бизнес-Инвест» в пользу Рыжковой М. В. неустойку в размере 348272,75 руб., компенсацию морального вреда в размере 6 000 руб., штраф в размере 177136,38 руб., всего 531409,14 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Бизнес-Инвест» в доход бюджета муниципального образования городского округа г. Улан-Удэ государственную пошлину в размере 7 299,35 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Д. Бунаева