Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-631/2018 ~ М-390/2018 от 07.03.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2018 года г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре Багратуни С.С.,

с участием истца Затуливетрова С.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Затуливетрова С.Ф. к ООО «Строительная компания «Капитал» об освобождении имущества от ареста, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Строительная Компания «Капитал» о признании права собственности, освобождении имущества от ареста, указывая, что ......., между истцом и ООО «Строительная компания «Капитал» заключен предварительный договор купли-продажи ......, в доме ......, город Ессентуки, городской округ город-курорт Ессентуки, Ставропольского края, ориентировочной площадью без учета балкона <данные изъяты> кв.м.. Предметом Договора является намерение сторон заключить основной договор купли- продажи, зарегистрировав переход права собственности до ....... Из предварительного договора купли-продажи квартиры от ....... следует, что ООО «Строительная компания «Капитал», принадлежит ......, в доме ...... по улице     ......    город Ессентуки, городской округ    город-курорт    Ессентуки, Ставропольского края, на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ... от ........, ориентировочной площадью без учета балкона <данные изъяты> кв.м., с учетом балкона <данные изъяты> кв.м.. согласно пункта 5 предварительного Договора в день подписания договора истец внес задаток в размере 50 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от ....... и ....... истец внес сумму 1 100 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от ......... Впоследствии, во исполнение условий предварительного договора купли-продажи между ООО «Строительная компания «Капитал» и истцом, был подписан основной договор купли- продажи от ........ Согласно указанного    Договора купли-продажи, ......, в    доме .......    город Ессентуки, городской округ    город-курорт    Ессентуки, Ставропольского края, кадастровый ..., назначение: жилое, этаж 3, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., была передана истцу по акту приема-передачи, являющимся одновременно и Договором купли-продажи. В связи с наложением запрета на недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Строительная компания «Капитал» и запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом, истец не может зарегистрировать за собой право собственности на указанную квартиру. Действия о наложении ареста нарушают права истца на регистрацию договора купли- продажи и перехода права собственности на квартиру. Затуливетров С.Ф. обратился в УФРС кадастра и картографии по СК с заявлением о регистрации данного договора купли-продажи, однако, согласно Уведомления ... от ....... осуществление действий по регистрации перехода права собственности в отношении указанной в договоре купли-продажи квартиры, приостановлено, в связи с наложенными арестами. Согласно ответа заместителя начальника Предгорного РОСП УФССП России по СК Согомонян Е.А. от ....... оснований для отмены наложенных ограничений на указанную квартиру, нет, поскольку сведения об оплате задолженности по исполнительным производствам, возбужденным в отношении ООО «СК «Капитал», отсутствуют. Подписание договора купли-продажи, акта приема-передачи квартиры, факт оплаты по договору купли-продажи свидетельствует о том, что у истца возникло законное право на пользование квартирой, а также право на регистрацию приобретения права собственности на квартиру. Единственным препятствием в приобретении истцом права собственности на квартиру стали постановления судебных приставов-исполнителей о наложении ареста. Истец считает, что является добросовестным приобретателем исполнившим все свои обязательства по договору купли-продажи и вправе требовать признания за ним права собственности на ......, в доме <данные изъяты> по улице ......, город Ессентуки, городской округ город-курорт Ессентуки, Ставропольского края, кадастровый ....... назначение: жилое, этаж 3, общая площадь - <данные изъяты> кв.м.. Постановлением от ......., ..., постановлением от ....... ..., постановлением от ....... ..., постановлением от ....... ..., постановлением от ....... ..., постановлением от ....... ...,    постановлением    от ....... ..., постановлением:    от    ....... ..., постановлением    от ....... ..., постановлением от ....... ..., постановлением от ....... ..., постановлением от ........    №    ... постановлением    от    .......    б/н, постановлением от ....... постановлением    от ....... ..., постановлением от ........ ....

Просит освободить от ареста ......, в доме ......, город Ессентуки, городской округ город-курорт Ессентуки, Ставропольского края, кадастровый ..., назначение: жилое, этаж 3, общая площадь -<данные изъяты> кв.м.,

Признать за Затуливетровым С.Ф. право собственности на ......, в доме ...... ...... город Ессентуки, юродской округ город-курорт Ессентуки, Ставропольского края, кадастровый ..., назначение: жилое, этаж 3, общая площадь -<данные изъяты>.

Истец Затуливетров С.Ф. в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Капитал» в судебное заседание не явился. Представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Исковые требования признает.

Третьи лица: представитель Управления Росреестра по СК, Алтухова Л.И., Елесевич Ю.Л., Сидоров Д.А., Сонникова Н.В., в судебное заседание не явились. Представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Предгорного районного отдела Федеральной службы судебных приставов, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ......., между истцом и ООО «Строительная компания «Капитал» заключен предварительный договор купли-продажи ......, в доме ......, город Ессентуки, городской округ город-курорт Ессентуки, Ставропольского края, ориентировочной площадью без учета балкона <данные изъяты> кв.м..

Предметом Договора является намерение сторон заключить основной договор купли- продажи, зарегистрировав переход права собственности .......

Из предварительного договора купли-продажи квартиры от ....... следует, что ООО «Строительная компания «Капитал», принадлежит ......, в доме ......    город Ессентуки, городской округ    город-курорт    Ессентуки, Ставропольского края, на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ... от ....... ориентировочной площадью без учета балкона <данные изъяты> кв.м., с учетом балкона <данные изъяты> согласно пункта 5 предварительного Договора в день подписания договора истец внес задаток в размере 50 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от ....... истец внес сумму 1 100 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от 04.02.2017г..

Впоследствии, во исполнение условий предварительного договора купли-продажи между ООО «Строительная компания «Капитал» и истцом, был подписан основной договор купли- продажи от ........ Согласно указанного Договора купли-продажи, ......, в    доме ......,    город Ессентуки, городской округ    город-курорт Ессентуки, Ставропольского края, кадастровый ..., назначение: жилое, этаж 3, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., была передана истцу по акту приема-передачи, являющимся одновременно и Договором купли-продажи.

В связи с наложением запрета на недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Строительная компания «Капитал» и запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом, истец не может зарегистрировать за собой право собственности на указанную квартиру.

Затуливетров С.Ф. обратился в УФРС кадастра и картографии по СК с заявлением о регистрации данного договора купли-продажи, однако, согласно Уведомления ... от ....... осуществление действий по регистрации перехода права собственности в отношении указанной в договоре купли-продажи квартиры, приостановлено, в связи с наложенными арестами. Согласно ответа заместителя начальника Предгорного РОСП УФССП России по СК Согомонян Е.А. от ....... оснований для отмены наложенных ограничений на указанную квартиру, нет, поскольку сведения об оплате задолженности по исполнительным производствам, возбужденным в отношении ООО «СК «Капитал», отсутствуют.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, можем быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи.

Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным только с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложенного ареста или исключении его из описи.

В силу ч. 4 ст. 80 указанного Закона, арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем, и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

В соответствии с ч. 2 ст. 442 ГПК РФ, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В п. 60 приведенного Постановления указано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

По смыслу указанных норм, иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором. Следовательно, обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), заявитель должен доказать наличие у него вещного права на это имущество.

Суд считает, что истец является добросовестным приобретателем исполнившим все свои обязательства по договору купли-продажи и вправе требовать признания за ним права собственности на ......, в доме ...... город Ессентуки, городской округ город-курорт Ессентуки, Ставропольского края, кадастровый ....... назначение: жилое, этаж 3, общая площадь - <данные изъяты>

Право собственности истца на спорное имущество, а именно ...... расположенную по адресу: СК, г. Ессентуки, ул. ...... подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам ... от ....... и ... ........

Таким образом, в судебном заседании в условиях состязательности процесса истцом Затуливетровым С.Ф. представлены доказательства, свидетельствующие о том, что спорная квартира принадлежат ему на праве собственности и имуществом должника не является, в связи, с чем требования о признании права собственности и освобождении имущества от ареста подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Дав оценку представленным в материалах дела доказательствам в их совокупности, суд приходит к обоснованному выводу требования истца Затуливетрова С.Ф. об освобождении недвижимого имущества от ареста и признании права собственности на квартиру являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец освобождён от уплаты государственной пошлины.

Следовательно, с ответчика ООО «Строительная компания Капитал» в доход Федерального бюджета надлежит взыскать госпошлину в сумме 13 950 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Затуливетрова С.Ф. к ООО «Строительная компания «Капитал» об освобождении имущества от ареста, признании права собственности на квартиру, – удовлетворить.

Освободить от ареста ......, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый ..., расположенную на 3 этаже, многоквартирного дома по адресу: РФ, СК, г. Ессентуки, ул. .......

Признать за Затуливетровым С.Ф. право собственности на ......, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый ..., расположенную на 3 этаже, многоквартирного дома по адресу: РФ, СК, г. Ессентуки, ул. ......

Взыскать с ООО «Строительная компания Капитал» в доход Федерального бюджета судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 950 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца через Ессентукский городской суд со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2018 года.

Председательствующий судья Аветисова Е.А.