Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4309/2012 ~ М-4336/2012 от 06.09.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего    Поповой Е.В.,

при секретаре         Ширяевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Аглиуловой Н.Н. к КПКГ «Живи и строй» о признании сделки недействительной и взыскании ущерба,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Живи и строй» о признании сделки недействительной и взыскании ущерба, просив признать предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КПКГ «Живи и строй» и Аглиуловой Н.Н., недействительной сделкой, взыскать с ответчика в пользу истца выплаченную по сделке денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, а также понесенные расходы на подготовку претензии в размере <данные изъяты> рублей, за юридическую консультацию в размере <данные изъяты> рублей, на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, на составление доверенности в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца К., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил в части взыскания выплаченной по сделке денежной суммы, снизив требования до <данные изъяты>. Уточненные исковые требования поддержал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № купли-продажи жилого помещения (условный номер №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., включая балкон, на 1 этаже четырехэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>А. Согласно условиям договора стоимость жилого помещения является окончательной, составляет <данные изъяты> рублей и пересмотру не подлежит. В п.2.1 договора указано, что расчеты за выкупаемое жилое помещение производятся через кассу КПКГ «Живи и строй», чьи платежные документы Продавец обязуется засчитывать в счет уплаты за выкупаемую жилую площадь. Оплата должна производиться следующим образом: <данные изъяты> рублей – первоначальный паевый взнос, <данные изъяты> рублей – после подписания договора, данная сумма является задатком до полной оплаты, <данные изъяты> рублей – в срок до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, стоимость жилья фактически составила <данные изъяты> рублей. Во исполнение условий договора истец внесла в кассу кооператива денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. В дальнейшем истцу стало известно, что продаваемое ей жилое помещение находится в недостроенном частном жилом доме со степенью готовности <данные изъяты>%, что дом находится под залогом по ипотечному кредитованию и на данный дом наложены запреты на совершение регистрационных действий на основании постановления ОСП <адрес> УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ввел Аглиулову Н.Н. в заблуждение при заключении предварительного договора № купли-продажи жилого помещения, поскольку в п.1.6 договора указано, что иные права и обременения, в том числе права третьих лиц на жилой дом, отсутствуют. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику заявление о выходе из членов Кооператива, а также претензию с предложением вернуть ей денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. КПКГ «Живи и строй» сообщили Аглиуловой Н.Н., что денежные средства в размере <данные изъяты> рублей будут возвращены ей не позднее трех месяцев, а вступительный взнос в размере <данные изъяты> рублей возврату не подлежит. ДД.ММ.ГГГГ директор КПКГ «Живи и строй» Керчев Н.Н. вернул Аглиуловой Н.Н. <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ вернул <данные изъяты> рублей и после подачи иска в суд вернул <данные изъяты> рублей, однако <данные изъяты> рублей не возвращает. Просит признать предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КПКГ «Живи и строй» и Аглиуловой Н.Н., недействительной сделкой, взыскать с ответчика в пользу истца выплаченную по сделке денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, а также понесенные расходы на подготовку претензии в размере <данные изъяты> рублей, за юридическую консультацию в размере <данные изъяты>, на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, на составление доверенности в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель ответчика КПКГ «Живи и строй» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца.

Представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Суд считает возможным, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика и в соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 ст. 167 ГК РФ.

Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Судом установлено что ДД.ММ.ГГГГ между Аглиуловой Н.Н. и Кредитным потребительским кооперативом граждан «Живи и строй» в лице директора Керчева Н.Н. заключен предварительный договор № купли-продажи жилого помещения (условный № общей площадью <данные изъяты>.м. (в том числе и балкон), расположенного на первом этаже четырехэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: <адрес>А, что подтверждается копией договора № от ДД.ММ.ГГГГ

Из п.1.6 Договора следует, что на момент заключения договора аналогичный договор на вышеуказанное жилое помещение ни с кем не заключен, иные права и обременения, в том числе права третьих лиц, отсутствуют.

Согласно п.1.4, 1.5 указанного договора стоимость жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей. Стоимость по договору окончательная и пересмотру не подлежит.

Согласно п.2.1 договора расчеты за выкупаемое жилое помещение производятся через кассу КПКГ «Живи и строй», чьи платежные документы (приходно-кассовые ордера) Продавец обязуется засчитывать в счет уплаты за выкупаемую жилую площадь. Оплата производится следующим образом: <данные изъяты> рублей – первоначальный паевый взнос, <данные изъяты> рублей – после подписания договора, сумма является задатком до полной оплаты, <данные изъяты> рублей – в срок до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Во исполнение условий договора истица внесла в кассу кооператива денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиком.

Из пояснений представителя истца следует, что впоследствии истцу стало известно, что продаваемое ей жилое помещение находится в недостроенном частном жилом доме со степенью готовности №%, что дом находится под залогом по ипотечному кредитованию и на данный дом наложены запреты на совершение регистрационных действий на основании постановления ОСП <адрес> УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ввел Аглиулову Н.Н. в заблуждение при заключении предварительного договора № купли-продажи жилого помещения, поскольку в п.1.6 договора указано, что иные права и обременения, в том числе права третьих лиц на жилой дом, отсутствуют. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику заявление о выходе из членов Кооператива, а также претензию с предложением вернуть ей денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. КПКГ «Живи и строй» выплатили ей денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, однако пояснили, что вступительный взнос в размере <данные изъяты> рублей возврату не подлежит.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением Аглиуловой Н.Н. о выходе из членов Кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением КПКГ «Живи и строй» от ДД.ММ.ГГГГ, претензией Аглиуловой Н.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, расписками Аглиуловой Н.Н. о получении от директора Кооператива Керчева Н.Н. денежных сумм на общую сумму <данные изъяты> рублей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец была введена в заблуждение ответчиком при заключении предварительного договора на покупку жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в п.1.6 Договора указано, что иные права и обременения, в том числе права третьих лиц на жилой дом, отсутствуют, что не соответствует действительности.

Таким образом, предварительный договор №, заключенный между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, является недействительной сделкой, следовательно каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Ответчиком возвращена Аглиуловой Н.Н. денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей, однако оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей ответчик отказывается ей выплатить, мотивируя это тем, что вступительный членский взнос в размере №% от стоимости приобретаемого жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей не подлежит возврату.

Судом установлено, что указанная денежная сумма оплачена истцом КПКГ «Живи и строй» по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.2.1 договора Продавец обязуется засчитывать в счет уплаты за выкупаемую жилую площадь платежные документы (приходно-кассовые ордера), оплаченные за выкупаемое жилое помещение через кассу КПКГ «Живи и строй».

Таким образом, Продавец в предварительном договоре купли-продажи отнес данный платеж в счет оплаты за продаваемое жилое помещение.

При таких обстоятельствах, внесенные истцом денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в кассу КПКГ «Живи и строй» подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов, связанных с оформлением доверенности на представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Суд полагает необходимым отказать в удовлетворении указанных требований, поскольку истцом не представлено доказательств того, что доверенность была оформлена на участие представителя истца К. именно в данном деле, не представлен оригинал доверенности, что предполагает ее использование в течение трехлетнего срока действия доверенности в различных инстанциях и делах истца.

Согласно квитанции серии ЛА № от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачены услуги за составление претензии в размере <данные изъяты> рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу Аглиуловой Н.Н.

Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена юридическая консультация в размере 400,00 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачены услуги по составлению искового заявления и представительство ее интересов в суде в размере <данные изъяты> рублей.

    Суд полагает возможным взыскать с ответчика КПКГ «Живи и строй» в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Аглиуловой Н.Н. удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Аглиуловой Н.Н. и Кредитным потребительским кооперативом граждан «Живи и строй» недействительной сделкой.

Взыскать с Кредитного потребительского кооператива граждан «Живи и строй» в пользу Аглиуловой Н.Н. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, расходы на составление претензии в размере <данные изъяты> рублей, расходы на юридическую консультацию в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>.

    Заявление об отмене заочного решение может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня получения копии данного решения суда.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Судья: