Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-800/2011 ~ М-162/2011 от 18.01.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2011 года Федеральный суд Октябрьского района г.о. Самары в составе:

председательствующего судьи Хаировой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-800/11 по иску БВК к Администрации г.о. Самары, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары, НКВ, ГНК, НБК о признании права собственности на реконструированный жилой дом, о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, о выделе доли домовладения в натуре,

УСТАНОВИЛ:

БВКобратилась в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, о выделе доли домовладения в натуре, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом г. Самары ТААпо реестру №, зарегистрированного в МП БТИ ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №; свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, выданного нотариусом г.о. Самары ЛОП является собственником 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно материалам инвентарного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес> расположены:

- объект капитального строительства – жилой дом ( лит. ББ1Б2Б3Б4Б5бб1) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, сени (лит.б,б1) площадью <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> кв.м.соответственно;

- объект капитального строительства – жилой дом (лит. ГГ1Г2) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Сособственниками домовладения по документам на момент составления технического заключения являлись НБК и НКВ, ГНК.

Указанное домовладение находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. У каждого из сособственников по ? доли земельного участка, она является собственником земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии №, с момента рождения она пользовалась земельным участком и домом.

В соответствии с материалами инвентарного дела, дом литер ББ1Б2 основной плановый, к нему были осуществлены пристрои лит. Б1, в котором расположено помещение с площадью <данные изъяты> кв.м., самовольный пристрой лит. Б2, в котором расположено помещение с площадью <данные изъяты> кв.м., самовольного пристроя лит. Б3 с внутренними размерами в плане 5,20х2,05, в котором расположено помещение площадью <данные изъяты> кв.м.. самовольного пристроя лит. Б4 в плане имеет г-образное очертание, в котором расположена кухня площадью <данные изъяты> кв.м., самовольного строения лит. б1 с размерами в плане 2,60х2,19м..

БВК также указала, что между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом, при котором она пользуется частью жилого дома литер Б1Б2Б3Б4б1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Выделяемая часть домовладения состоит из помещений 1 этажа: № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м. № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня0 площадью <данные изъяты> кв.м., № (помещение) площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того сени (лит. б1) площадью <данные изъяты> кв.м.

Другие собственники пользуются частью жилого дома (лит. ББ1Б2Б5б общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из помещений первого этажа № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того сени (лит. б ) площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.; второго этажа № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м.

У всех собственников спорного жилого помещения имеются отдельные входы в используемой части дома.

Согласно техническому заключению ФФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ при сложившемся порядке пользования домовладением по адресу: <адрес>, выдел доли, принадлежащей БВК возможен с прекращением права общей долевой собственности. Произведенная перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома соответствует строительным, санитарным нормам, не нарушает интересы третьих лиц.

На основании изложенного БВК просила суд прекратить общую долевую собственность между БВК и НКВ, ГНК, НБК на домовладения № по <адрес> в г. Самаре. Выделить в собственность БВК изолированную часть жилого дома лит. Б1Б2Б3Б4б1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., выделяемая часть состоит из помещений 1 этажа: № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м.; № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (помещение) площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того сени (лит.б1) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Впоследствии БВК уточняла исковые требования, просила суд:

- признать за ней право собственности на реконструированную часть жилого дома- литера Б1Б2Б3Б4б1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., кроме того, сени (лит. б1) площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>

- прекратить общую долевую собственность между ней и НКВ, ГНК, НБК на домовладения <адрес>

- выделить в собственность БВК изолированную часть жилого дома лит. Б1Б2Б3Б4б1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., выделяемая часть состоит из помещений 1 этажа: № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м.; № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (помещение) площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того сени (лит.б1) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: г. Самара, <адрес>

В судебное заседание истец БВК и ее представитель адвокат БАГ, действующая на основании доверенности, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчики НКВ, ГНК, НБК в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствии, с исковыми требованиями согласны.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары КМВ, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска, так как в соответствии с градостроительными материалами Департамента, на основании Карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа Самары, утвержденных Решением Думы городского округа от 15.07.2010 года № 951, часть испрашиваемого жилого дома расположена в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж1-2), другая часть указанного дома расположена в красных линиях улицы Авроры (перспективное направление).

Представитель ответчика Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, в котором в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора, ФФГУП «Ростехинвентаризация» и Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд приступил к рассмотрению дела в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 08.07.1998 года, а так же свидетельством о праве на наследство по закону от 04.02.2009 года истец является собственником 3/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с материалами инвентарного дела, дом литер ББ1Б2 основной плановый, к нему были осуществлены пристрои лит.Б1, в котором расположено помещение с площадью <данные изъяты> кв.м., самовольный пристрой лит. Б2, в котором расположено помещение площадью <данные изъяты> кв.м., самовольного пристроя лит. Б3 с внутренними размерами в плане 5,20х2,05 в котором расположено помещение площадью <данные изъяты> кв.м., самовольного пристроя лит. Б4 в плане имеет г- образное очертание, в котором расположена кухня площадью <данные изъяты> кв.м., самовольного строения б1 с размерами в плане 2,60х2,19. БВК с учетом самовольного строения принадлежит часть дома на плане часть литера Б1Б2Б3Б4б1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.

Как следует из копии технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> произведена реконструкция.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Раздел домовладения по адресу: <адрес> с учетом сложившегося порядка пользования домом между совладельцами установлена техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-22), и возможен следующим образом:

- БВК выделяется часть жилого дома (литер Б1Б2Б3Б4б1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из помещений первого этажа № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (помещение) площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того сени (лит.б1) площадью <данные изъяты> кв.м.

- иным собственникам (пользователям) выделяются:

- часть жилого дома (лит. ББ1Б2Б5б) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из помещений первого этажа № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, сени (лит. б1) площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., второго этажа № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м.

- жилой дом (лит. ГГ1Г2) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из помещений № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 25.11.2010 года № 1040 ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» набор помещений части жилого дома (литера Б1Б2Б3Б4б1) не противоречит санитарным нормам. Размещение дома и ориентация жилых комнат позволяет обеспечить выполнение требований СанПиН 2.2.1/21.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и не нарушают инсоляционный режим окружающей застройки, что не противоречит пунктам 5.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На основании проведенной санитарно-гигиенической экспертизы (оценки) часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, литеры Б1Б2Б3Б4б1, не нарушает требования действующего санитарного законодательства - СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 29-32).

В соответствии с заключением, изготовленным ООО «Аудит-Безопасность» № на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта: «Часть жилого дома (литер Б1Б2Б3Б4б1) расположенного по адресу: <адрес>» соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства в области пожарной безопасности.

В соответствии ЗАО «Горжилпроект» техническим заключением установил, что самовольно построенные пристрои <адрес> <адрес> не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. Все работы произведены в соответствии с действующими нормами:

-СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноэтажные»;

- СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;

- СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»

- СниП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Часть дома пригодна для дальнейшей эксплуатации.

В материалах дела имеется план установления границ земельного участка, с расположенным на нем жилым домом, согласованным со всеми смежными землепользователями. Общая площадь земельного участка по документам (договора застройки ) равна 1320 кв.м.. Право собственности Бухреевой В.К. на ? долю земельного участка, где расположена принадлежащая ей часть жилого дома, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17 февраля 2010 года, серии 63-АД № 376611.

Доводы представителя ответчика суд не принимает. Поскольку согласно ст. 53 Правил землепользования и застройки городского округа Самары, утвержденных Решением Думы городского округа Самары от 15.07.2010 года № 951 п. 2 Правила не применяются к отношениям по землепользованию и застройке в городском округе Самары, в том числе к отношениям по архитектурному проектированию, строительству и реконструкции объектов капитального строительства, возникших до вступления их в силу за исключением положения п. 2 ст. 45 Правил.

Установленные Правилами градостроительные регламенты не являются препятствием для оформления в установленном законом порядке прав на объекты капитального строительства, построенные или реконструируемые до вступления в силу Правил, в т.ч. без разрешения на строительство.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был реконструирован, что дает право суду считать его самовольной постройкой.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

Земельный участок, на котором расположена самовольная постройка по адресу: <адрес>, принадлежит истцу и ответчикам на праве собственности.

Из сообщения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что в материалах инвентарного дела имеется копия договора № на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя НКН, на земельный участок по адресу: <адрес>. При первичной технической инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ, адрес вышеуказанного объекта <адрес>. В период с марта 1940 г. по апрель 1967 г. произошла смена нумерации домовладения по <адрес>.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано выше, самовольная реконструкция части жилого дома не нарушает права и интересы других лиц, что подтверждается вышеуказанной техническим заключением реконструкции жилого дома по адресу: <адрес> ЗАО фирма «Горжилпроект», заключением ООО «Аудит-Безопасность», заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области».

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования БВК

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования БВК удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Самара, <адрес> между НКВ, ГНК, НБК, БВК.

Выделить в натуре из общего имущества БВК часть жилого дома лит. Б1Б2Б3Б4б1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., выделяемая часть состоит из помещений 1 этажа: № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м.; № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (помещение) площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того сени (лит.б1) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за БВК право собственности по на реконструированную часть жилого дома литера Б1Б2Б3Б4б1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., выделяемая часть состоит из помещений 1 этажа: № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м.; № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (помещение) площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того сени (лит.б1) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд горда Самары в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме 22 марта 2011 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 марта 2011 года.

Судья А.Х. Хаирова.