Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-573/2019 ~ 2-522/2019 от 27.09.2019

Дело №2-573/2019

УИД № 24RS0021-01-2019-000728-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2019 года г. Иланский Красноярского края

Иланский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сасенко И.Е.,

при секретаре Буховцовой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алисиенок В.А. к Администрации города Иланский Красноярского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Иланский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на квартиру, находящейся по адресу: <адрес>.

Свои требования истцы мотивируют тем, что она является собственником земельного участка, площадью 787 кв.м., расположенного по адресу: г. <адрес>, принадлежащего ей на праве на основании постановления администрации города Иланского от 08.12.2016 №. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. На земельном участке расположена <адрес>, площадью 80,5 кв.м. Указанная квартира принадлежит истицы на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 19.05.1995 года. Право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке. В указанной квартире проживает и зарегистрирована с 1995 года по настоящее время. В 2012 году сделала перепланировку квартиры утеплив холодный пристрой к жилому помещению, сделав его теплым, в связи с чем изменилась общая площадь квартиры с 62,3 кв.м, до 80,5 кв.м.. Перепланировка квартиры в 2012 году осуществлялась истицей без получения соответствующего разрешения органов архитектуры и градостроительства, то есть является самовольной. В мае 2019 году получила согласование на реконструкцию и перепланировку квартиры, однако указанные документы были получены после осуществления самого строительства, поскольку согласно выписки из технического паспорта БТИ от 27.10.2015 года год завершения строительства указан 2012 год. Согласно справки Архитектурного отдела Администрации Иланского района - указанная квартира располагается в двухквартирном жилом доме блокированной застройки. В настоящее время необходимо зарегистрировать право на вышеуказанную квартиру, однако сделать это не представляется возможным по причине отсутствия разрешающих документов на момент выполнения перепланировки квартиры. С учетом того, что данный жилой объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни здоровью граждан, не противоречит градостроительным нормам, считает возможным признание права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в судебном порядке.

Истица Алисиенок В.А. о дате времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя Коваленко Л.С..

Представитель истицы Коваленко Л.С., выступающая на основании удостоверения №320 ордера 356, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик - Администрации города Иланский Красноярского края, надлежащим образом извещен о времени, дате и месте судебного слушания дела, в судебное заседание не явился, суду представил ходатайство, согласно которого просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Третьи лица –Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Иланского района Красноярского края надлежащим образом извещены о времени, дате, месте судебного слушания дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 14 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.2, ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как следует из п.26 Постановления от 29.04.2010 года Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ № 22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из материалов дела следует, что истица является собственником квартиры №, общей площадью 80.5 кв.м., в том числе жилой 49.6 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается договором о передачи жилого помещения в собственность граждан от 19.05.1995 года. Кроме этого, истица является собственниками земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.12.2016 года.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 80.5 кв.м., жилую – 49.6 кв.м., инвентарный номер квартиры №.

Согласно выписки из ЕГРН от 05.06.2019 года, вид объекта недвижимости: помещение, назначение: жилое, адрес: <адрес>, площадь 62.3 кв.м., кадастровый №.

Согласно заключения МКУ «Отдел архитектуры и градостроительства» от 18.11.2016 года, квартира № в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> по имеющимся признакам, в соответствии с п.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации располагается в двухквартирном жилом доме блокированной застройки: данная квартира имеет отдельный выход на территорию общего пользования.

На основании изложенного, учитывая, что самовольно пристроенная часть дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, нарушений градостроительных, строительных, пожарных норм не установлено, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Алисиенок В.А. к Администрации города Иланский Красноярского края о признании права собственности на квартиру,- удовлетворить.

Признать за Алисиенок В.А., право собственности на квартиру № расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 80.5 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения, который будет изготовлен в течение 5 дней со дня оглашения резолютивной части решения.

Судья И.Е.Сасенко