Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1316/2022 ~ М-816/2022 от 21.03.2022

УИД 63RS0025-01-2022-000814-91

                     Дело № 2-1316/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2022 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Фоминой А.В.

при секретаре Любимовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1316/2022 по иску Вытовтова В.С. к Герфанова О.И. об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, об установлении местоположения границ земельного участка,

             Установил :

Истец Вытовтова В.С. обратилась в суд к Герфанова О.И. с иском об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>; установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами межевого плана:

Обозначение характерной точки	Уточненные координаты
Х	Y
н1	378911,36	1256379,46
1	378917,22	1256398,26
Н2	378898,05	1256403,82
2	378897,51	1256404,01
6	378897,43	1256403,72
5	378892,07	1256384,31
н1	378911,36	1256379,46

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании договора купли – продажи от <дата> ей принадлежит садовый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № ***. При межевании принадлежащего истцу участка выяснилось, что согласно координат, содержащихся в сведениях ЕГРН, на месте принадлежащего ей участка расположен другой земельный участок с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Герфанова О.И. в отношении указанного участка межевание не проводилось. Указанные ошибочно сведения о местоположении границ участка истца, а также участка с кадастровым номером № ***, были внесены в сведения ЕГРН. Фактическое местоположение участка истца подтверждается схемой садоводческого товарищества «Березка». Кроме того, согласно схемы садоводства участок, принадлежащий Герфанова О.И. расположен следующим за участком истца, т.е. в одном ряду и является соседним. Земельные участки с кадастровыми номерами № *** и № *** фактически являются смежными, границы их установлены при межевании. С правообладателями фактически смежных земельных участков границы согласованы. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план для уточнения границ участка истца. Из Росреестра получено уведомление о приостановлении кадастрового учета. Устранить наложение принадлежащего истцу земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Герфанова О.И. возможно только путем подготовки межевого плана на ее участок. В действующем законодательстве отсутствуют нормы, обязывающие собственника ранее учтенного участка проводить кадастровые работы по уточнению границ. Согласование границ участка истца проведено в индивидуальном порядке, споров по границам нет. Согласно п.3 ст. 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка – это ошибка, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец Вытовтова В.С. не явилась, доверенностью уполномочила представлять интересы Теплова Н.А.

Представитель истца по доверенности Теплова Н.А. в судебном заседании иск поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Герфанова О.И. в судебном заседании не возражала против иска.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Сызрань по доверенности Александрова Г.И. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие по имеющимся документам.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела не просил, возражений не представил.

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела не просил, возражений не представил.

Третье лицо Бикбаева М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, об отложении слушания дела не просила, возражений не представила.

Третье лицо Землянская Т.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, об отложении слушания дела не просила, возражений не представила.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч. 1). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ № ***

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Судом установлено, что Вытовтова В.С. на основании договора купли-продажи (купчая), удостоверенного нотариусом г. Сызрани Самарской области Пензиной Т.Ю., по реестру № *** от <дата>, является собственником земельного участка площадью 400 кв.м., вид разрешенного использования для садоводства, категория земель – земли поселений, расположенного по адресу: <адрес>, что по подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата>.

Собственником земельного участка площадью 400 кв.м, с кадастровым номером № *** по адресу: <адрес>, является Герфанова О.И. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанные обстоятельства подтверждены выпиской из ЕГРН от <дата>.

Истец обратилась к кадастровому инженеру Калинчевой Е.Н. для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № *** с целью уточнения границ и площади указанного земельного участка.

В ходе кадастровых работ было выявлено наложение в местоположении границ данного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером № ***, который является смежным, так как фактическое местоположение его иное, в ЕГРН границы внесены не верно (выписка из ЕГРН № *** от <дата>). согласно представленных сведений ЕГРН о земельном участке площадь указана 400 кв.м, согласно инвентаризации земель, площадь указана 395,3 кв. м, согласно техническому паспорту БТИ площадь составила 411,9 кв.м, фактическая площадь составила – 405+/- 5 квм. Разница в площади составила 5 кв.м, входит в допустимую погрешность. Согласование границ земельного участка было проведено в индивидуальном порядке в соответствии с ч.7, ч. 10, ст. 39 Закона о кадастре. По границе 1-н1 (проход, проезд) уточняемый земельный участок граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена, поэтому граница не согласовывается (Письмо Минэкономразвития РФ от 14.10.2011 №ОГ-Д23-1683). Согласно письму №ОГ-Д23-1683 от 14.10.2011, если указанный в обращении земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями. Государственная собственность на которые не разграничена), то согласование местоположения в отношении соответствующей части границы или характерной точки границы в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится. Правообладатели смежных земельных участков не возражают против такого местоположения границ земельного участка КН 63:08:0109012:176, что подтверждается личными подписями в акте согласования. Учитывая изложенное кадастровый инженер предлагает внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости на земельный участок с КН 63:08:0109012:176 о местоположении границ, площади земельного участка, согласно координатам поворотных точек представленного межевого плана и аннулировать границы земельного участка с КН 63:08:0109012:536, так как границы участка внесены в ЕГРН не корректно.

При обращении в МО по г. Сызрань, Сызранскому району Управления Росреестра по Самарской области для осуществления действий по государственному кадастровому учету, выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что в сведениях ЕГРН допущена ошибка в местоположении границ участка № ***, в связи с чем сведения о местоположении границ указанного земельного участка подлежат исключению из ЕГРН.

При установленных обстоятельствах, учитывая согласие ответчика Герфанова О.И. с заявленными требованиями, суд считает возможным исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, сад. тов-то «Березка», участок 100, что не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами межевого плана.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Вытовтова В.С. удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с уточненными координатами межевого плана:

Обозначение характерной точки	Уточненные координаты
Х	Y
н1	378911,36	1256379,46
1	378917,22	1256398,26
Н2	378898,05	1256403,82
2	378897,51	1256404,01
6	378897,43	1256403,72
5	378892,07	1256384,31
н1	378911,36	1256379,46

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья: Фомина А.В.

Мотивированное решение составлено 17 июня 2022 года.

Судья                                      Фомина А.В.