Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-374/2013 ~ М-156/2013 от 15.01.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва                              «10» апреля 2013 года

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Киприянова А.В., при секретаре Темиргалиева Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синцеровой Елены Валентиновны, Короткова Александра Викторовича к
ООО «СтройБилдинг» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Синцерова Е.В. и Короткова А.В. обратились в суд с иском к
ООО «СтройБилдинг», в котором просили признать за ними в равных долях право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу:
<адрес>. В обоснование своих требований, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ, они заключили с ФИО5 договор уступки права требования, по которому приобрели права и обязанности по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ
№ 17/06-51. Свои финансовые обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, фактически жилое помещение передано истцам, однако ответчиком не выполнены обязательства по государственной регистрации права собственности на спорное помещение и заключении с истцами договора купли-продажи квартиры.

Представитель истцов по доверенности ФИО6 (л.д. 22) явилась в судебное заседание, поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме, пояснила, что Синцерова Е.В. и Короткова А.В. в настоящее время фактически владеют указанным жилым помещением, оплачивают жилищно-коммунальные услуги.

Представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания (л.д. 116-119), в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, возражений относительно искового заявления суду не представил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования – Правительства <адрес>, Управления Росреестра по Москве, ИП. ФИО7, ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 113-114, 120-121), о причинах неявки своих представителей суду не сообщили.

С учетом изложенного, с учетом мнения представителя истцов, участвующей в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между
ООО «СтройБилдинг» и ИП ФИО7 заключен предварительный договор купли-продажи № <данные изъяты> согласно которому ИП ФИО7 и ответчик обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты>.м., при этом ИП ФИО7 должен оплатить полную стоимость квартиры при заключении предварительного договора купли-продажи в виде обеспечительного платежа в размере <данные изъяты>, а ответчик обязался заключить с ИП ФИО7 основной договор купли-продажи в течение 60 рабочих дней после даты государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО7 и ФИО5 с согласия ответчика, заключен договор № уступки права требования и перевода долга, согласно которому ИП ФИО7 уступил ФИО5 все свои права и обязанности по предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Финансовые обязательства об оплате за уступаемое право требования по договору об уступке права требования в размере 1 472 000 (один миллион четыреста две тысячи) рублей и оплате стоимости квартиры по предварительному договора купли-продажи квартиры в размере 2 624 000 (два миллиона шестьсот двести четыре тысячи) рублей исполнены ФИО5 в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными поручениями и актом о частичном исполнении обязательств(л.д. 13-14, 123).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, Синцерова Е.В. и Короткова А.В. с согласия ответчика, заключен договор № уступки права требования по предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО5 уступил Синцерова Е.В. и Короткова А.В. все свои права и обязанности по предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ленинского муниципального района <адрес> выдано разрешение <данные изъяты>/в на ввод объекта в эксплуатацию, чем подтверждается завершение строительства дома, в котором находится спорное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> № <данные изъяты> жилому корпусу № квартала № <адрес>, территории площадок вымораживания ЗВС, в котором находится спорная квартира, присвоен почтовый адрес: 142782, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами, ответчиком и ООО «УК «Союз-Московский» подписано соглашение о предоставлении права на временный допуск в квартиру и акт приема-передачи ключей от квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, с этого момента истцы несут бремя содержания имущества, оплачивают жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими квитанциями (л.д. 19).

Согласно выписке из Единого государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Реестре отсутствуют сведения о правообладателе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес> (л.д. 27).

В материалы дела представителем истцов представлен технический паспорт жилого помещения – <адрес>, согласно которому, общая площадь жилого помещения, составляет 59,9 кв. м., из которой жилая – 33,7 кв.м. (л.д. 124-127).

Также представителем истцов в материалы дела представлена справка выданная Администрацией городского поселения Московский об изменении адреса указанного жилого помещения на основании постановления Правительства Москвы № 352-ПП от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в настоящее время, с учетом изменения границ между субъектами Российской Федерации <адрес> и <адрес>ю, спорная квартира расположена по следующему адресу:
<адрес> (л.д. 128).

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

Таким образом, истцы свои обязательства по предварительному договору и договору уступки исполнили в полном объеме, произвели в полном размере оплату жилого помещения, дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию в июне 2011 года, ему присвоен почтовый адрес, спорное помещение фактически передано ответчиком истцам, истцами оплачиваются жилищно-коммунальные услуги, в то же время, ответчиком не предпринимается каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение и заключение основного договора купли-продажи квартиры, в связи с чем, требования истцов о признании права собственности на спорное помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 219, 309, 310, 429, 454 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: