Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-358/2023 (2-2454/2022;) ~ М-2377/2022 от 20.12.2022

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Абросимовой К.Ю.,

с участием прокурора Лепшиной А.С., представителя истца ООО «Филберт»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 358/2023 по иску ООО «Филберт» к Новопольцеву М. В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Фильберт», с учетом уточненных исковых требований, обратилось в суд с иском к Новопольцеву М. В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Тольятти Регион Ипотека» и Вуколовой С. Ю. и Вуколовым В. Н. был заключен договор целевого займа № № на приобретение жилого дома, общей площадью 204,40 кв.м, кадастровый (условный) номер объекта №, находящейся по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью 960,10 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта №, расположенный по указанному адресу. Исполнение кредитного обязательства по кредитному договору было обеспечено ипотекой приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по закладной. ДД.ММ.ГГГГ Решением суда по гражданскому делу № солидарно взыскано с Вуколовой С. Ю. и Вуколова В. Н. в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» взыскана задол­женность по договору целевого займа № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 271 615 рублей, и обращено взыскание на предмет ипотеки - жилой дом общей площадью204,40 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта № и земельный участок, общей площадью 960,10 кв.м., кадастровый условный номер объекта №, находящийся по адресу: <адрес> путем его реализации (продажи) с публичных торгов. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Кинельского района возбуждено исполнительное производство №. ДД.ММ.ГГГГ определением Кинельского районного суда произведена замена стороны взыскателя ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» на «ГПБ Ритейл Сервис» (АО). ДД.ММ.ГГГГ между АО «ГПБ- Ритейл Сервис» и ООО «Филберт» был заключен договор № купли-продажи закладных, условиям которого АО «ГПБ-Ритейл Сервис» продал, а ООО «Филберт» приобрел именные ценные бумаги - закладные, со всеми удостоверенными ими правами в их совокупности.Определением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны на правопреемника ООО «Филберт». ДД.ММ.ГГГГ между ведущим судебным приставом-исполнителем ОСП Кинельского района УФССП России по Самарской области и представителем ООО «Филберт» подписан акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. Вынесено Постановле­ние о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имуще­ство (иное имущественное право), зарегистрированное на должника. ДД.ММ.ГГГГ Федеральным государственным бюджетным учреждением «Федераль­ной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области за ООО «Филберт» зарегистрировано право соб­ственности на земельный участок кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, здание - жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: самарская область, <адрес>. Частью 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено за­коном.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные требования и пояснил, что факт проживания ответчика в доме был установлен при исполнении решения суда о выселении из дома прежних собственников Вуколовых. Ответчик предъявил им паспорт, в котором было указано, что он зарегистрирован в указанном доме. На основании изложенного истец просит прекратить право пользования Новопольцевым М. В. жилым домом, общей площадью 204,40 кв.м, кадастровый номер объекта №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участком, общей площадью 960,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; выселить Новопольцева М. В. с жилого дома общей площадью 204,40 кв.м, кадастровый (условный) номер объекта № по адресу: <адрес>; взыскать с Новопольцева М. В. государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

Ответчик Новопольцев М.В. в судебное заседание не явился, судом неоднократно извещался надлежащим образом.

Принимая во внимание, что суд неоднократно откладывал рассмотрение дела по ходатайству ответчика, в настоящее время документального подтверждения о невозможности участия в судебном заседании по состоянию здоровья ответчик не предоставил, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ОВМ МО МВД России «Кинельский» в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежащим образом извещен, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Выслушав заключение прокурора, пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Тольятти Регион Ипотека» и Вуколовой С. Ю., Вуколовым В. Н. был заключен договор целевого займа №№. По условиям заключенного договора денежные средства предоставлены заемщикам сроком на 180 месяцев в размере 5000000 рублей под 13,75% на приобретение жилого дома, общей площадью 204,40 кв.м кадастровый (условный) номер объекта №, находящейся по адресу: <адрес>, и земельный участок, общей площадью 960,10 кв.м, кадастровый (условный) номер объекта №, расположенный по указанному адресу. Исполнение кредитного обязательства по кредитному договору было обеспечено ипотекой приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по закладной.

ДД.ММ.ГГГГ решением суда по гражданскому делу № солидарно взыскано с Вуколовой С.Ю. и Вуколова В.Н. в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» задолженность по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на предмета ипотеки – жилой дом общей площадью 204,40 кв.м, кадастровый (условный) номер объекта № и земельный участок, общей площадью 960,10 кв.м, кадастровый условный номер объекта №, находящийся по адресу: <адрес> путем его реализации (продажи) с публичных торгов.

ДД.ММ.ГГГГ решение по гражданскому делу № вступило в законную силу, и выданы исполнительные листы №, №.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Кинельского района возбуждено исполнительное производство №.

Определением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя на правопреемника ООО «Филберт».

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Кинельского района УФССП России по Самарской области в связи с передачей взыскателю имущества в счет долга сняты аресты с имущества, а именно: жилого дома, общей площадью 204,40 кв.м, кадастровый номер объекта №, расположенный по адресу: <адрес> стоимостью в 3538352 рублей 80 копеек, земельный участок, общей площадью 960,10 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> стоимостью 572028 рублей 80 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между ведущим судебным приставом-исполнителем ОСП Кинельского района УФССП России по Самарской области и представителем ООО «Филберт» подписан акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. Вынесено Постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области зарегистрировано право собственности ООО «Филберт» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, здание – жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 204,4 кв.м.

Согласно Выпискам из ЕГРН об основных характеристиках объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, собственником названных выше объектов недвижимости является истец ООО «Филберт».

Решением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ Вуколова С.Ю., Вуколов В.Н. Новопольцева Ю.Н. были признаны утратившими право пользования жилым помещением и выселены из спорного жилого помещения.

Согласно сведения Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области, Новопольцев М. В., зарегистрирован по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, Новопольцев М.В. продал Вуколовым спорный жилой дом и земельный участок.

Изложенное свидетельствует о том, что истец не вселял ответчика в спорное жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суду не предоставлено доказательств того, что истец несет обязанность по обеспечению ответчика жилым помещением, а также, что между собственником жилого помещения и ответчиком имеется соглашение о порядке пользования жилым помещением.

Поскольку право собственности на объекты недвижимого имущества, в т.ч. земельный участок перешло к истцу, у ответчика отсутствуют основания для пользования спорным имуществом.

В силу ст. 260 ГК РФ правом распоряжаться и пользоваться земельным участком имеют лица, имеющие в собственности земельный участок.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

прекратить право пользования Новопольцева М. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> жилым помещением по адресу <адрес> КН №, земельным участком с кадастровым номером №.

Выселить Новопольцева М. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., №,, из жилого помещения по адресу: <адрес> КН №.

Решение суда является основаниям для прекращения регистрации по месту жительства Новопольцева М. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>,, в жилом помещении по адресу: <адрес> КН №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения – 24 апреля 2023 г.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>