Решение по делу № 2-2910/2015 ~ М-2363/2015 от 10.06.2015

Дело № 2-2910/15

Заочное решение

Именем Российской Федерации

Город Иваново 06 августа 2015 года

Фрунзенский районный суд города Иваново,

в составе председательствующего судьи Бабашова А.В.,

при секретаре Рошиору О.М., с участием представителя истца Даниловой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вознюк Г.А. к Четвериковой Е.А., Пономаревой З.В., Смолину А.В., Смолину В.В. о признании права собственности, перераспределении долей в праве общей долевой собственности

Установил:

Вознюк Г.А. обратилась в суд с иском, мотивируя его следующими доводами.

Истица является участником общей долевой собственности в размере 2/6 доли на жилой дом по адресу: г. Иваново, ул. 2-Зеленостроевская, д. №18. Другими участниками долевой собственности на указанный жилой дом являются: Пономарева З.В. в размере 1/6 доля в праве, Смолин А.В. в размере 1/12 доля в праве, Смолин В.В., в размере 1/12 доля в праве. Объектом права участников общей долевой собственности являлся жилой дом, который по состоянию на 2012 год состоял из: Лит. А.А1 общей площадью 56,1 кв.м., Лит.Б общей площадью 19,4 кв.м., а всего площадью – 75,5 кв.м.

В 2014 году истица за свой счет произвела реконструкцию дома, путем возведения пристройки Лит.2, общей площадью 48,3 кв.м. После произведенной реконструкции, объект недвижимости изменился и стал состоять: из Лит.А.А1 общей площадью 27,4 кв.м., Лит.А2 общей площадью 48,3 кв.м., Лит.Б общей площадью 19,4 кв.м. Таким образом, общая площадь дома увеличилась с 75,5 кв.м. до 95,1 кв.м. В этой связи, истец просила суд:

1. Признать за ней право собственности на 2/6 доли общей долевой собственности на жилой дом №18 по ул. Зеленстроевская г. Иваново, состоящий из Литеров А,А1 общей площадью 27,4 кв.м., Литера А2 общей площадью 48,3 кв.м., Литера Б общей площадью 19,4 кв.м в реконструированном состоянии.

2. Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признав за:

- Вознюк Г.А. право собственности на 51/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № 18 по ул.2- я Зеленостроевская г. Иваново, состоящий из Литеров А,А1 общей площадью 27,4 кв.м., Литера А2 общей площадью 48,3 кв.м., Литера Б общей площадью 19,4 кв.м.

- Четвериковой Е.А. право собственности на 29/100 доли общей долевой собственности на жилой дом №18 по ул. 2-я Зеленстроевская г. Иваново, состоящий из Литеров А,А1 общей площадью 27,4 кв.м. А2 общей площадью 48,3 кв.м., Литера Б общей площадью 19,4 кв.м.

- Пономаревой З.В. право собственности на 10/100 доли общей долевой собственности на жилой дом №18 по ул. 2-я Зеленстроевская г. Иваново, состоящий из Литеров А,А1 общей площадью 27,4 кв.м. А2 общей площадью 48,3 кв.м., Литера Б общей площадью 19,4 кв.м.

- Смолиным А.В. право собственности на 5/100 доли общей долевой собственности на жилой дом №18 по ул. 2-я Зеленстроевская г. Иваново, состоящий из Литеров А,А1 общей площадью 27,4 кв.м. А2 общей площадью 48,3 кв.м., Литера Б общей площадью 19,4 кв.м.

- Смолиным В.В. право собственности на 5/100 доли общей долевой собственности на жилой дом №18 по ул. 2-я Зеленстроевская г. Иваново, состоящий из Литеров А,А1 общей площадью 27,4 кв.м. А2 общей площадью 48,3 кв.м., Литера Б общей площадью 19,4 кв.м.

3.Исключить из ЕГРП записи о регистрации права:

- Вознюк Г.А. на 2/6 доли, Четвериковой Е.А. на 1/3 доли, Пономаревой З.В. на 1/6 долю, Смолина А.В. на 1/12 долю, Смолина В.В. на 1/12 долю в праве общей собственности на жилой дом №18 по ул. Зеленстроевская г. Иванове площадью 75,8 кв.м.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала, просили суд их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, путем направления в их адрес искового заявления и повесток с вызовом в суд, которые продублированы телеграммами (л.д.14,22,23,25).

Суд, с учетом мнения истца и его представителя считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: г. Иваново, ул. 2-я Зеленостроевская, д. 18 расположен на земельном участке площадью 594 кв.м, с кадастровым номером 37:24:040704:18. Вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство.
Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация» от 26.08.2013 г. первоначально земельный участок по адресу: г. Иваново, ул. 2-я Зеленостроевская, д. 18 был предоставлен застройщику на основании договора застройки от 21.03.1936 года.

Право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Вознюк Г.А. в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 37-СС №375723 от 27.09.2013 г.

Согласно выписке из ЕГРП от 16.04.2015 г., право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. 2-я Зеленостроевская, д. 18 площадью 594 кв.м, с кадастровым номером 37:24:040704:18 также зарегистрированы за Четвериковой Е.А. в размере 1/3 доли и за Пономаревой З.В.в размере 1/6 доля.

Согласно выписки из ЕГРП от 16.04.2015 года, собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Иваново, ул. 2-я Зеленостроевская, д. 18 являются: Вознюк Г.А. - 2/6 доли; Четверикова Е.А. - 1/3 доли; Пономарева З.В. - 1/6 доля; Пономаревой З.В. - 1/12 доля;

Смолин В.В. - 1/12 доля.

Согласно сведений из технического паспорта на жилой дом по адресу: г. Иваново, ул. 2-я Зеленостроевская, д. 18, составленного по состоянию на 04.07.2012 г., жилой дом состоит из Литеров А, А1 общей площадь 56,1 кв.м., Литера Б общей площадью 19,4 кв.м.

Согласно сведений из технического паспорта на указанный жилой дом, по состоянию на 13.01.2015 г., жилой дом состоит из Литеров А,А1 общей площадью 27,4 кв.м., Литера А2 общей площадью 48,3 кв.м., Литера Б общей площадью 19,4 кв.м.

Из пояснений истицы, подтвержденных заявлением ответчика Пономаревой З.В., представленном в судебное заседание 22 июля 2015 года следует, что, изменение литеров и увеличение площади дома произошло в связи с произведенной в 2014 году за счет собственных средств истицы реконструкции Литеров А,А1 и возведения нового Литера А2.

Согласно техническому заключению №11/15, выполненному ООО «АРХидея» по факту реконструированного жилого дома по адресу : г. Иваново, ул. 2-я Зеленостроевская, д. 18,следует, что несущая способность конструкций не утрачена и предполагаемые изменения на конструктивные и характеристики надежности и безопасности объекта не влияют. Пристройка не угрожает безопасности лиц, проживающих в домовладении, выстроена с соблюдением строи норм и правил, не нарушает характеристики надежности и безопасности домовладения.

Технические решения, принятые в технической документации, соответствуют требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из материалов дела следует, что истица обращалась в органы исполнительной власти с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Письмом заместителя начальника Управления архитектуры и градостроительства Г.Ю.А. от 10.04.2015 г. в адрес Вознюк Г.А., последней в этом было отказано, поскольку разрешения на строительство ей не выдавалось.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то- же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает, что у суда имеются основания для признания за истицей права на принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на реконструированный объект капитального строительства.

На основании п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществившие счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в общем имуществе.

Поскольку истица произвела реконструкцию жилого дома, в результате которой увеличилась его площадь, она вправе ставить перед судом вопрос о перераспределении долей межу сособственниками в соответствии с фактически занимаемыми каждым помещений по сложившемуся порядку пользования.

По сложившемуся между сособственниками порядку пользования жилым домом, истица занимает помещения литера А2 (ранее квартира №1, состоящая из помещений №1,2,6); Четверикова Е.А. занимает помещения Лит. А.А1 (ранее это квартира №2, состоящая, из помещений №3,4), Смолина Т.Я., наследниками которой являются Пономарева З.В., Смолин А.В. и Смолин В.В., при жизни занимала литер Б.

Согласно расчету долей, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация» с учетом произведенной истицей реконструкции жилого дома, занимаемая Вознюк Г.А. площадь (Литер А2 ) составляет 48,3 кв.м. от общей площади дома равной 95,1 кв.м., что соответсвует 51/100 доле.

Исходя из расчета долей, представленного истцом в материалы дела, доли остальных сособственников в жилом доме соответствуют: Четверикова Е.А. - 29/100 доли (Лит.А.А1-27,4 кв.м), Пономарева З.В. - 10/100 доли, Пономаревой З.В. - 5/100 доли, Смолин В.В. - 5/100 доли (Лит.Б - 19,4 кв.м. поделенные на долю каждого 1/6,1/12,1/12).

Суд считает данный расчет верным. Ответчиками он не оспорен, другого расчета долей суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить.

1. Признать за Вознюк Г.А. право собственности на 2/6 доли общей долевой собственности на жилой дом №18 по ул. Зеленстроевская г. Иваново, состоящий из Литеров А,А1 общей площадью 27,4 кв.м., Литера А2 общей площадью 48,3 кв.м., Литера Б общей площадью 19,4 кв.м в реконструированном состоянии.

2. Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признав за:

- Вознюк Г.А. право собственности на 51/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № 18 по ул.2- я Зеленостроевская г. Иваново, состоящий из Литеров А,А1 общей площадью 27,4 кв.м., Литера А2 общей площадью 48,3 кв.м., Литера Б общей площадью 19,4 кв.м.

- Четвериковой Е.А. право собственности на 29/100 доли общей долевой собственности на жилой дом №18 по ул. 2-я Зеленстроевская г. Иваново, состоящий из Литеров А,А1 общей площадью 27,4 кв.м. А2 общей площадью 48,3 кв.м., Литера Б общей площадью 19,4 кв.м.

- Пономаревой З.В. право собственности на 10/100 доли общей долевой собственности на жилой дом №18 по ул. 2-я Зеленстроевская г. Иваново, состоящий из Литеров А,А1 общей площадью 27,4 кв.м. А2 общей площадью 48,3 кв.м., Литера Б общей площадью 19,4 кв.м.

- Смолиным А.В. право собственности на 5/100 доли общей долевой собственности на жилой дом №18 по ул. 2-я Зеленстроевская г. Иваново, состоящий из Литеров А,А1 общей площадью 27,4 кв.м. А2 общей площадью 48,3 кв.м., Литера Б общей площадью 19,4 кв.м.

- Смолиным В.В. право собственности на 5/100 доли общей долевой собственности на жилой дом №18 по ул. 2-я Зеленстроевская г. Иваново, состоящий из Литеров А,А1 общей площадью 27,4 кв.м. А2 общей площадью 48,3 кв.м., Литера Б общей площадью 19,4 кв.м.

3.Исключить из ЕГРП записи о регистрации права:

- Вознюк Г.А. на 2/6 доли, Четвериковой Е.А. на 1/3 доли, Пономаревой З.В. на 1/6 долю, Смолина А.В. на 1/12 долю, Смолина В.В. на 1/12 долю в праве общей собственности на жилой дом №18 по ул. Зеленостроевская г. Иваново.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе обратиться с заявлением об отмене заочного решения суда во Фрунзенский районный суд города Иваново в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.В. Бабашов

Полный текст решения изготовлен 11 августа 2015 года.