Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4195/2013 ~ М-4309/2013 от 30.10.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2013 года Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи         Абрамовой И.Н.

при секретаре                     Гажала А.И..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кириллиной Е.Ю. к Конкурсному управляющему ООО «СК «Металлопторг» Карачеву Ю.М., ООО ИСК «Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершенный строительством,

УСТАНОВИЛ:

Кириллина Е.Ю. обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила признать за ней право собственности на гаражный бокс № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на <данные изъяты> этаже, в 1-ой очереди «многоэтажного гаража на триста машииномест с автосервисом и офисными помещениями», расположенный по адресу: <адрес> объекте незавершенном строительством. В связи с тем, что до настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс.

Представитель истца Козлов В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просили признать за Кириллиной Е.Ю. право собственности на гаражный бокс № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на цокольном этаже, в 1-ой очереди «многоэтажного гаража на триста машииномест с автосервисом и офисными помещениями», расположенный по адресу: <адрес> объекте незавершенном строительством. Пояснил, что он обратились в суд с вышеуказанным иском, поскольку застройщик находится в процедуре банкротства, объект не сдан в эксплуатацию. Истец используется гаражом по назначению, несет бремя содержания данного помещения.

Ответчик - конкурсный управляющий ООО «СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщил, возражений не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО ИСК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщили, возражений не представили. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Догадов В.А. в судебном заседании иск признал.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИСК «Металлопторг» и Догадовым В.А. заключен Договор №№ о долевом участии в строительстве. Согласно данного договора ООО ИСК «Металлопторг» уступает дольщику – Догадову В.А. свои права на долю в строительстве, принадлежащую Обществу на основании договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, которая соответствует гаражному боксу № (строительный номер), на цокольном этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в 1-ой очереди объекта «Многоэтажный гараж с автосервисом и офисными помещениями», расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес). Ориентировочный срок окончания строительства объекта – ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость доли в строительстве устанавливается Протоколом согласования цены, прилагаемой к данному договору и является его неотъемлемой частью.

    Догадов В.А. обязательства по оплате вышеуказанной доли по Договору № № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, протокола согласования цены к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполнил в полном объеме, что подтверждено квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

    Между Догадовым В.А. и Кириллиной Е.Ю. ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор №№ по переуступки доли в строительстве, согласно которому все права и обязанности по договору №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ переходят истцу. Дополнительным соглашением № к договору переуступки дои в строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ оговорено, что сумма доплаты за указанную в договоре переуступки доли в строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ между Догадовым В.А. и Кириллиной Е.Ю. составляет <данные изъяты>. Оплата по данному договору и дополнительному соглашению была произведена в полном объеме, что подтвердил Догадов В.А. в судебном заседании.

Распоряжением Администрации Советского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № многоэтажному гаражу с автосервисом и офисными помещениями по <адрес> г.о.Самара присвоен почтовый адрес: <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» был составлен технический паспорт, согласно которого общая площадь гаражного бокса № №, на цокольном этаже, составляет <данные изъяты> кв.м.

Однако до настоящего времени зарегистрировать право собственности на гаражный бокс № не представляется возможным, поскольку обязательства, предусмотренные Договором № № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, по сдаче объекта в эксплуатацию застройщик – ООО «ИСК «Металлопторг» не исполнил.

В связи с тем, что объект до настоящего времени не сдан застройщиком в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс.

Строительство многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями, являющегося предметом инвестиционного договора, осуществлялось с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой.

В настоящее время строительство объекта завершено, изготовлен технический паспорт на гаражный бокс, однако объект до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, следовательно, он, является объектом гражданских прав, а именно, объектом незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение из ст. 8 ГК РФ, в частности, в соответствии с п.5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п.3 ст. 7 указанного Закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.

Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций (то есть право собственности на него – ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций – то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Объект физически существует, инвестор надлежащим образом исполнил свои обязательства, следовательно, в соответствии с п.3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности» истец приобрел право собственности на объект незавершенного строительства – в части проинвестированного истцом гаражного бокса.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Истец лишен возможности распорядиться приобретенным помещением, осуществить его достройку, использовать по назначению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право истца нарушено и подлежит судебной защите. При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Кириллиной Е.Ю. к Конкурсному управляющему ООО «СК «Металлопторг» Карачеву Ю.М., ООО ИСК «Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершенный строительством, удовлетворить.

Признать право собственности за Кириллиной Е.Ю. на объект незавершенный строительством - гаражный бокс № №, расположенный на цокольном этаже, в 1–ой очереди объекта «многоэтажный гараж с автосервисом и офисными помещениями», расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Самары.

Судья