Решение по делу № 2-125/2013 (2-1534/2012;) ~ М-1554/2012 от 05.10.2012

Дело № 2-125/2013

Поступило 05.10.2012 года                    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2013 г. г.Бердск

    Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Кадашевой И.Ф., при секретаре Зотовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марцинкевич О. Н. к Жилищно-строительному кооперативу «Заря» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов жилищно-строительного кооператива,

у с т а н о в и л :

    Представитель Марцинкевич О.Н. Калинкин М.В. обратилась с иском к ЖСК «Заря» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов ЖСК «Заря» от 12.07.2012 г. по второму вопросу повести собрания об исключении истца из членов ЖСК «Заря». В обоснование указал, что между истцом и ООО «Аргумент» были заключены договоры участия в долевом строительстве жилого дома по адресу Новосибирская область, г.Бердск, ул.К.Маркса № №№ от 28.07.2007, № от 28.07.2007, № от 28.07.2007 г., которые были зарегистрированы в Управлении Росреестра. По каждому из договоров Застройщик после ввода в эксплуатацию объекта обязан был передать в собственность истцу две трёхкомнатные и однокомнатную квартиры за соответствующими номерами, Она полностью внесла оплату по указанным договорам. 06.04.2010 г. Арбитражным судом Новосибирской области в отношении застройщика ООО «Аргумент» было возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве). Решением от 19.10.2010 г. ООО «Аргумент» был признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда от 18.01.2012 г. требования Марцинкевич О.Н. по трем вышеуказанным договорам долевого участия включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Аргумент». Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 05.04.2012 г. было удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «Аргумент» о погашении требований участников строительства в размере 47 078 766 руб. путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства – жилой дом с офисными помещениями по ул.К.Маркса дом № степень готовности 38% и право аренды земельного участка – жилищно-строительному кооперативу «Заря». Определением Арбитражного суда от 04.04.2012 г. установлено, что все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений являются членами ЖСК «Заря». На очередном общем собрании 08.06.2012 г. в повестку дня был включен вопрос о заключении договоров паенакопления, применении мер ответственности к членам ЖСК, не заключившим договор паенакопления. Установлен предельный срок для заключения договоров – до18.06.2012 г.. В случае неисполнения обязанности заключить договор или просрочки более чем на 10 дней - выносить на следующее собрание вопрос об исключении из ЖСК. Однако, проект договора истцу представлен не был. На собрании она не присутствовала. Впоследствии, изучив проект договора другого члена ЖСК, у истца возникли вопросы, в частности, по размеру доплаты за один квадратный метр площади, которая была почти в два раза больше, чем та, за которую проголосовали участники строительства на собрании 02.03.2012 г.. Также было указано, что данная сумма не является окончательной. Цена не была аргументирована. Конкурсный управляющий также не ответил на вопросы. 09.07.2012 г. истцом был направлен ответчику протокол разногласий, который был получен 11.07.2012 г.. Однако, 12.07.2012 г. состоялось внеочередное общее собрание членов ЖСК «Заря», в повестку которого был включен вторым пунктом вопрос об исключении из членов ЖСК Марцинкевич О.Н. и П. На собрании присутствовал представитель истца Калинкин М.В.. Собрание приняло решение об исключении истца из членов ЖСК в связи с грубым неисполнением без уважительных причин своих обязанностей, предусмотренных законодательством и Уставом кооператива. Истец считает решение не законным, поскольку ответчиком была изменена повестка дня путем изменения формулировки второго вопроса. Истец не была извещена о проведении собрания. О проведении собрания представитель истца Калинкин М.В. узнал случайно 11.07.2012 г.. Истец не принимала участия в собрании, а представитель истца голосовал против принятого оспариваемого решения. Принятым решением истцу причинены убытки. Истцом по трем договорам долевого участия была внесена сумма 4 467 600 руб.. 38% от этой суммы (процент готовности объекта на момент передачи его ЖСК «Заря») составляют 1 697 688 руб.. 4 467 600-1 697 688=2 769 912 руб. составляют убытки истца. Истец извещена, не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, с представителем Калинкиным М.В., который поддержал требования по изложенным в иске основаниям.

    Представители ответчика Комаров Д.В., Стебо А.С. требований не признали. В возражение пояснили, что в результате передачи ЖСК «Заря» прав застройщика ООО «Аргумент» требование каждого участника строительства было погашено частично (на 55,18%), а оставшаяся часть суммы требования (44,82%) в соответствии с п.14 ст.210.10 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» перешла в третью очередь кредиторов ООО «Аргумент». На основании ст.61 Гражданского кодекса РФ и абз.3 п.9 ст.142 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» перешедшая в третью очередь реестра кредиторов часть суммы требования истца в размере 2 002 378,32 (44,82%) была погашена в связи с ликвидацией ООО «Аргумент». В связи с чем довод истца о причинении ей убытков исключением из членов ЖСК «Заря» является необоснованным. В ЖСК «Заря» денежные средства в размере 4 467 600 руб. в качестве паевого взноса истец не вносила, на завершение строительства дополнительного взноса также не вносила. Доказательств перехода к ЖСК «Заря» обязательств ООО «Аргумент» не представила. Основанием для исключения Марцинкевич О.Н. из членов ЖСК «Заря» послужили задолженность по уплате взносов более двух раз или в отношении двух и более платежей (п.4.17.3 Устава) и неисполнение либо просрочка исполнения более чем на 10 дней обязанности по подписанию договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения (п.4.17.2 Устава). Ссылка истца на ст.ст.45-47 ЖК РФ в обоснование своих доводов – не состоятельна, поскольку указанные нормы регулируют проведение собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а не членов ЖСК. Статья 445 ГК РФ также не регулирует вопросы проведения собрания членов ЖСК. Спорные правоотношения регулирует ст.116 ЖК РФ, в связи с чем нет оснований для применения аналогии закона. Вторым вопросом повестки дня было исключение из членов ЖСК «Заря» Марцинкевич О.Н. и П. Последняя до собрания внесла паевые взносы, в связи с чем голосование по вопросу исключения ей из членов ЖСК не проводилось. При этом повестка дня собрания не менялась. 11.07.2012 г. по почте был получен протокол разногласий от Марцинкевич О.Н., подписанный её представителем, но это не препятствовало проведению общего собрания, поскольку не устраняло нарушений, допущенных членом ЖСК. Кворум для проведения собрания имелся. За исключение истца проголосовало 85,42% присутствующих на собрании. На собрании присутствовал представитель Марцинкевич О.Н.. О проведении собрания истец была извещена путем направления уведомления о созыве общего собрания, которое было направлено ей почтой 24.05.2012 г. ценным письмом с описью вложения. Присутствие на собрании её представителя является доказательством её надлежащего извещения. Отказ от подписания договора паенакопления истец мотивирует несогласие с указанной в нем суммой паевого взноса – 9 558 руб. за 1 кв.м. ЖСК является некоммерческой организацией. Решение о размере дополнительных взносов на строительство дома принимается общим собранием членов кооператива. Окончательный размер паевого взноса в любом ЖСК невозможно заранее рассчитать, он может быть определен только по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Исключение истца из членов ЖСК предполагает выплату действительной стоимости внесенных в качестве первоначального паевого взноса стоимости прав застройщика в сумме, указанной в реестре требований о передаче жилых помещений, утвержденной Арбитражным судом НСО (2 465 221,68 – 55,18%).

    Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, установлено следующее.

    Согласно определения Арбитражного суда Новосибирской области от 06.04.2010 г. в связи с принятием заявления кредитора ООО ПСК «Фундамент» о признании несостоятельным должника – ООО «Аргумент» назначено рассмотрение обоснованности заявления (л.д.7-9). 19.10.2010 г. Арбитражный суд признал ООО «Аргумент» несостоятельным (банкротом) и открыл конкурсное производство (л.д.9-12). Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 30.08.2011 г. решено при банкротстве должника ООО «Аргумент» применить правила параграфа 7 главы 1Х Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 18.01.2012 г. (л.д.13-14) требования Марцинкевич О.Н. о передаче трехкомнатной <адрес> по адресу г.Бердск НСО, <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве № от 28.07., оплаченной в размере 1 873 800 руб.; о передаче трехкомнатной <адрес> по адресу НСО, <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве № от 28.07.2007, оплаченной в размере 1 873 800 руб.; о передаче однокомнатной <адрес> по адресу НСО, <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве № от 28.07.2007 г., оплаченной в размере 720 000 руб., были включены в реестр требований о передаче жилых помещений Общества с ограниченной ответственностью «Аргумент»

    Определением Арбитражного суда НСО от 06.04.2012 г. (л.д.39-43) удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «Аргумент» о погашении требований участников строительства в размере 47 078 766 руб. путем передачи прав застройщика на объект не завершенного строительства – г.Бердск НСО, <адрес>, общая площадь застройки 905,3 кв.м, степень готовности 38% и земельный участок - Жилищно-строительному кооперативу «Заря», и о передаче объекта незавершенного строительства и земельного участка ЖСК «Заря». Данным определением установлено, что все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, являются членами ЖСК «Заря», что подтверждается реестром членов ЖСК «Заря» от 04.04.2012 г. (л.д.42).

    23.05.2012 г. на основании Договора о внесении паевого взноса в ЖСК в виде долей в праве собственности на недвижимое имущество от 23.04.2012 г., Определения Арбитражного суда Новосибирской области о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства от 06.04.2012 г. за ЖСК «Заря» было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства степень готовности 38%, местонахождение Россия, Новосибирская область, г.Бердск, ул.К.Маркса, № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.16 т.2).

    08.06.2012 г. решением общего собрания членов ЖСК «Заря» (п.6) был установлен срок до 18.06.2012 г. членам ЖСК, не заключившим договор паенакопления, заключить данный договор. В случае неисполнения этой обязанности или просрочки более чем на 10 дней решено выносить на следующее общее собрание вопрос об исключении данных членов из ЖСК (л.д.18-21).

    Согласно проекту Договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения (л.д.29-31), предметом его является оплата членом кооператива паевого взноса и получение им на праве собственности по окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома изолированного жилого помещения, указанного в п.1.7 договора. В п.1.5 указана сметная стоимость завершения строительства. В п.1.6 – размер дополнительного паевого взноса. Как пояснил представитель истца, проект договора на л.д.29-31 был получен от другого участника долевого строительства, для ознакомления. Непосредственно истцу проект договора не предоставлялся.

    При этом ответчиком представлено Уведомление на имя Марцинкевич О.Н. о необходимости оплаты паевого взноса, с указанием его размера по каждому из трех договоров долевого участия (л.д.166) и опись ценного письма от 24.05.2012 г. (л.д.168), подтверждающая факт отправки данного Уведомления. В том же письме истцу было направлено Уведомление о проведении 12.07.2012 г. внеочередного общего собрания членов ЖСК «Заря» в очной форме (л.д.167), с указанием повестки собрания, в том числе – по второму вопросу об исключении Марцинкевич О.Н. из членов ЖСК. Также указана информация о времени и месте проведения собрания, а также о месте и времени предварительного ознакомления с материалами, которые будут рассматриваться на собрании.

    Деятельность жилищного кооператива, как и правоотношения между ним и членами кооператива, применительно к жилищному законодательству, регламентируются главой 11 Жилищного кодекса РФ «Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов», с которой полностью согласуются положения Устава ЖСК «Заря» (л.д.181-204). Так, частью 1 ст.113 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в уставе жилищного кооператива должны содержаться, в том числе, сведения об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов. Пункт 8.2.13 Устава предусматривает, что общее собрание членов кооператива принимает решения об исключении члена Кооператива в порядке, предусмотренном настоящим Уставом. При этом членство в Кооперативе прекращается в случае неуплаты (полностью или частично) определенных Уставом взносов в течение 30 дней с момента наступления срока внесения соответствующих взносов, если иной срок не установлен Уставом, решением правления или общего собрания в пределах их компетенции (пункт 4.17.1), неисполнения либо просрочки исполнения более чем на 10 дней обязанности по подписанию в установленный настоящим Уставом срок Договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения (4.17.2).

    Согласно ч.1 ст.116 ЖК РФ общее собрание членов кооператива (конференция) является высшим органом управления жилищного кооператива, которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

    (1) Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. (2) Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива (ст.117 ЖК РФ).

    12.07.2012 г. проведено общее собрание членов ЖСК «Заря», которым Марцинкевич О.Н. была исключена из членов ЖСК. Наличие кворума для проведения собрания подтверждается протоколом №12 (лд.149-152), листом регистрации участников внеочередного общего собрания участников ЖСК «Заря» (л.д.140-148). Наличие кворума не оспаривалось представителем истца, который принимал участие в данном общем собрании. То обстоятельство, что на момент проведения собрания Марцинкевич О.Н. не заключила с ЖСК «Заря» Договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, а также не произвела фактической оплаты паевого взноса – представителем истца также не оспаривалось.

За исключение Марцинкевич О.Н. из членов ЖСК проголосовало большинство участвующих в собрании, что подтверждается бюллетенями для голосования (что составило 85,42% голосов присутствующих на собрании) (л.д.82-129).

Обоснование доводов истца и его представителя со ссылкой на главу 6 Жилищного кодекса РФ «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников» при таких обстоятельствах – не состоятельно, поскольку истец не является собственником жилого помещения. Доказательств обратного истцом не представлено. Согласно 5.1. Устава, член кооператива приобретает право собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса в полном объеме, - что полностью согласуется с положениями ч.1 ст.129 Жилищного кодекса РФ.

    Представленные ответчиком письменные доказательства подтверждают соблюдение процедуры проведения общего собрания членов ЖСК.

При этом доводы истца и его представителя об изменении повестки общего собрания – не состоятельны. Тот факт, что член ЖСК П. внесла до проведения собрания 12.07.2012 г. паевой взнос,- в связи с чем вопрос об её исключении не был предметом рассмотрения общего собрания,- во-первых, не является как таковым изменением повестки дня. По существу повестка собрания осталась прежней. Не был лишь рассмотрен процедурно вопрос об исключении из ЖСК данного лица (т.е. не было принято решение – не исключать П.. в связи с оплатой ею паевого взноса). Во-вторых, не рассмотрение по существу вопроса об исключении из ЖСК П. никак не нарушает прав и интересов истца.

    Направление представителем Марцинкевич О.Н. Калинкиным М.В. 09.07.2012 г. в адрес ЖСК «Заря» протокола разногласий (л.д.32-36) в порядке ст.445 Гражданского кодекса РФ не влияет на рассматриваемые в настоящем случае правоотношения сторон в порядке жилищного законодательства.

    Согласно п.1.3 Устава, Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива.

    Представитель истца не отрицал того обстоятельства, что его доверительница не вносила в ЖСК «Заря» ни вступительного ни дополнительного целевого взноса. При этом порядок и основания внесения таковых регламентирован ст.ст.3.13-3.18 Устава ЖСК «Заря», что соответствует положению ч.1 ст.125 Жилищного кодекса РФ. Размер и основания внесения паевого взноса каждым членом ЖСК, включая Марцинкевич О.Н., утверждался общим собранием членов ЖСК, согласно положений Устава. В соответствии с ч.2 ст. 117 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Из чего следует, что неисполнение истцом решения общего собрания о заключении Договора паенакопления в срок до 18.06.2012 г. и неоплата паевого взноса в установленном размере, явились причиной включения в повестку общего собрания от 12.07.2012 г. вопроса о её исключении из ЖСК. На момент рассмотрения данного вопроса повестки общего собрания нарушение со стороны члена ЖСК не было устранено. Уважительных причин неисполнения решения общего собрания истец не представила. Её несогласие с данным решением – о размере дополнительного паевого взноса - уважительной причиной не является, учитывая содержание ч.2 ст.117 ЖК РФ.

Согласно п.8.18 Устава, член Кооператива вправе обжаловать решение, принятые или утвержденные общим собранием членов Кооператива, в судебном порядке в течение шести месяцев со дня принятия такого решения, если он не принимал участия в голосовании по данному решению или голосовал против, при этом данным решением нарушены его права и интересы и в результате исполнения решения ему причинен материальный ущерб.

Как установлено при рассмотрении дела, Марцинкевич О.Н. лично не принимала участия в общем собрании 12.07.2012 г., однако на собрании присутствовал её представитель Калинкин М.В., который голосовал против оспариваемого решения. С заявлением об оспаривании решений собрания в части истец обратилась в суд 05.10.2012 г., т.е. в срок, установленный Уставом Кооператива. При этом довод истца о причинении ей убытков принятым решением общего собрания о её исключении ничем не подтвержден.

Истец указывает, что ей причинены убытки ответчиком на сумму 2 769 912 руб., рассчитав их размер как разницу между фактически произведенной ею оплатой в ООО «Аргумент» по трем договорам долевого участия (общая сумма оплаты 4 467 600 руб.) за вычетом суммы, составляющей 38% от данной суммы, которая составляет 1 697 688 руб.. Согласно ч.2 ст.15 Гражданского кодекса РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Представленный истцом расчет и его обоснование не согласуются с понятием убытков, приведенных в вышеуказанной статье. Истцом не доказано вины ответчика в причинении убытков, учитывая, что оплата по договорам долевого участия осуществлялась ею не ответчику ЖСК «Заря», а иному лицу – застройщику ООО «Аргумент», в связи с ликвидацией которого перешедшая в третью очередь реестра кредиторов часть суммы требований истца в размере 2 002 378,32 руб. (44,82%) была погашена. Таким образом передачей прав застройщика созданному дольщиками для завершения строительства ЖСК «Заря» были частично исполнены обязательства истца по внесению первоначальной стоимости паевого взноса в размере лишь 2 465 221,68 руб. (51,18%). Соответственно, предлагаемый истцом расчет размера убытков – не обоснован. Кроме того, нормами Жилищного кодекса РФ и Уставом ЖСК «Заря» предусмотрена выплата действительной стоимости исключенному члену ЖСК первоначального паевого взноса в сумме, указанной в реестре требований о передаче жилых помещений, утвержденной Арбитражным судом Новосибирской области – 2 264 221,68 руб., что составляет 55,18 %. Данная выплата полностью соответствует имущественному размеру участия истца в кооперативе на момент исключения. С требованием о выплате этой суммы истец к ответчику не обращалась. Доказательств отказа ответчиком в выплате этой суммы истцу – не представлено.

    С учетом установленного при рассмотрении дела суд пришел к выводу об отказе истцу в удовлетворении иска.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░░ 12.07.2012 ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░».    

    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ _________________________________________________________________________ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 01 ░░░░░ 2013 ░., <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>