Решение по делу № 2-2264/2018 ~ М-1854/2018 от 22.06.2018

                                        Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

     «16» октября 2018 года                                                                                     <адрес>

Королевский ФИО5 суд <адрес> в составе судьи Маркина Э.А., при секретаре ФИО14, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО5 округа <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, перераспределении долей в праве и выделе в натуре долей жилого дома, по встречному иску ФИО4, ФИО8 к ФИО6, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО5 округа <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированные жилые помещения и выделе долей жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, принятых судом, просила выделить ей собственность пом №, квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью 98,0кв.м. по адресу: <адрес>, пом.2 с кадастровым номером №, в соответствии с техническим паспортом изготовленном ГУП МО МОБТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и прекращении за ней права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежат 25/200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1800кв.м. категории земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, вида разрешенного использования: для обслуживания жилого дома и 25/200 долей в праве общей долевой собственности на расположенный на нем жилой дом, общей площадью 486,5 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.Оставшиеся доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок принадлежат ФИО5. В 1993 году всеми сособственниками была проведена реконструкция в связи, с чем соотношение идеальных долей изменилось. Однако, не смотря на принятые меры к легализации осуществленной реконструкции, в административном порядке ввести в эксплуатацию реконструированные помещения не представилось возможным, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

ФИО4 и ФИО2 обратились в суд со встречным иском, с учетом уточнений, принятых судом, просили выделить в натуре ФИО2 10/100 долей, ФИО4 в натуре 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: МО, <адрес>; признать за ФИО2 и ФИО4 право собственности на самовольно реконструированные ими жилые помещения; признать за ФИО2 и ФИО4 право собственности на части жилого дома по указанному адресу; прекратить за ФИО2 и ФИО4 их право общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: МО, <адрес>, в связи с выделом долей в натуре. В обоснование заявленных требований указали, что являются совладельцами земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: застройка жилым деревянным строением (постройка дома), расположенного по адресу: МО, <адрес>, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью всех частей здания 567,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 486,5 кв.м. ФИО4 принадлежат 1/4 доля земельного участка и 1/4 доля жилого дома; ФИО2 принадлежат 10/100 долей земельного участка и 10/100 долей жилого дома. Для целей улучшения жилищных условий, занимаемые ФИО2 и ФИО4 были реконструированы. Порядок владения и пользования между истцом, ответчиками земельным участком и жилым домом давно сложился. Споров по владению и пользованию вышеуказанным жилым домом и земельным участком между истцом, ответчиками нет. В связи с тем, что по обращению в уполномоченный орган, в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, было отказано, обратились в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, для представления своих интересов направила своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО15 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание ФИО5 (истцы по встречному иску) ФИО2 и ФИО4 не явились, для представления своих интересов направили своего представителя.

Представитель ФИО5 по доверенности ФИО16 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

ФИО5 ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, представителей не направили, отзывов не представили о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

ФИО5 <адрес> своего представителя в суд не направила, извещена о слушании дела в установленном законом порядке.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку стороны и лица, участвующих в деле, в судебное заседание суда нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Принимая во внимание то обстоятельство, что стороны по делу извещены о дате и времени судебного заседания, суд считает, что ФИО5 ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, как участники данного процесса выбрали именно такой способ защиты своих прав как неявка в судебное заседание, и находит возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителя ФИО5, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ, возможно сохранение жилого помещения в реконструированном или перепланированном состоянии по решению суда в том случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

В силу ст. 263 ГК РФ Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской

Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что ФИО5 ФИО3, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ р.№, принадлежат 10/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Занимаемое ФИО3 жилое помещение представляет собой <адрес>, общей площадью всех частей здания 129 кв.м., общей площадью жилого помещения 76,3 кв.м., что следует из технического паспорта БТИ по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 ФИО10, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. р.№, принадлежат 13/200 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Занимаемое ФИО10 жилое помещение представляет собой <адрес>, общей площадью всех частей здания 43,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 30,5 кв.м., что следует из технического паспорта БТИ по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д…).

ФИО5 ФИО11, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. р.№, принадлежат 12/200 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Занимаемое ФИО11 жилое помещение представляет собой <адрес>, общей площадью всех частей здания 43,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 30,5 кв.м., что следует из технического паспорта БТИ по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. р.№ принадлежат 25/200 долей жилого дома по адресу: <адрес>.

Фактически, в доме по указанному адресу, ФИО6 занимает жилое помещение пом №, квартиру, назначение: жилое, пом.2.

В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 произведена реконструкция занимаемых ею жилых помещений, в результате которой общая площадь <адрес> составила 102,0 кв.м. в том числе жилая площадь 98,0 кв.м., что следует из технического паспорта БТИ по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ.

Реконструированные (перепланированные) ФИО6 жилые помещения введены в эксплуатацию в установленном законом порядке, помещение (квартира) поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Также, ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежат 25/200 долей земельного участка общей площадью 1800 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, вида разрешенного использования: для обслуживания жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля земельного участка, общей площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером №, запись регистрации № (л.д….).

Также, согласно Свидетельства о государственной регистрации права ФИО4, на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома, запись регистрации №.№.

Занимаемое ФИО4 жилое помещение представляет собой <адрес>, общей площадью всех частей здания 138,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 119,0 кв.м., что следует из технического паспорта БТИ по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из Технического паспорта БТИ, помещения №, №, № в Лит. А7 и помещения №, №, №, №, № в Лит. А9 (мансарда), были самовольно реконструированы (переустроены) ФИО4, в результате чего в лит. А1 образованы следующие помещения: помещение по плану № – кухня, площадью 10,5 кв.м.; помещение по плану № – жилая, площадью 17,1 кв.м.; помещение по плану № – жилая, площадью 9,9 кв.м.; помещение по плану № – санузел, площадью 3,5 кв.м.; помещение по плану № – коридор, площадью 5,9 кв.м.

По обращению в уполномоченный орган, в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, было отказано.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права и выписки из ЕГРН., ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежат 10/100 долей земельного участка, общей площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером №, запись регистрации №; №.

Согласно выписки из ЕГРН, ФИО2, на праве общей долевой собственности принадлежат 10/100 долей жилого дома, запись регистрации №.

Занимаемое ФИО2 жилое помещение представляет собой <адрес>, общей площадью всех частей здания 77,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 66,6 кв.м., что следует из технического паспорта БТИ по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из Технического паспорта БТИ, часть занимаемых ФИО2 жилых помещений была реконструирована, в результате чего, образованы следующие помещения: Лит. А, помещение по плану № – жилая, площадью 9,0 кв.м.; Лит. А, помещение по плану № – жилая, площадью 10,0 кв.м.; Лит. А3 мансарда, помещение по плану № – жилая, площадью 22,7 кв.м.; Лит. А3, помещение по плану № – жилая, площадью 12,1 кв.м.; Лит. А3, помещение по плану № – жилая, площадью 16,1 кв.м.

По обращению в уполномоченный орган, в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, было отказано.

Таким образом, судом установлено, что реконструкция и переоборудование указанных помещений осуществлены ФИО2 и ФИО4 в жилом <адрес>, расположенном на земельном участке, принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности, разрешенное использование которого допускает строительство на нем индивидуальных жилых домов.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВысшегоАрбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «Онекоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, возможность сноса самовольной постройки Законом связывается не с формальным соблюдением требований о получении разрешения на её строительство, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использовать такую постройку ввиду её несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Как следует из представленного в материалы дела Технического заключения Эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного ООО «Независимая экспертиза РОСТО», по результатам обследования жилого <адрес> рассматриваемый объект соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным требованиям. Возможности обрушения не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций – не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в строении. Дополнительных мер и ограничений не требуется.

В связи с выделом, принадлежащих ФИО6, ФИО2 и ФИО4 долей жилого дома, тем же техническим заключением произведен перерасчет долей ФИО5 ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, в результате которого доля ФИО3 составит 19/100 долей жилого дома, доля ФИО9 составит 572/1000 доли жилого дома; доля ФИО10 составит 124/1000 доли жилого дома; доля ФИО11 составит 114/1000 долей жилого дома.

Информационным письмом, подготовленным экспертом ООО «Независимая экспертиза РОСТО», устранены технические ошибки, допущенные при изготовлении Технического паспорта жилого <адрес>, и внесены изменения в площади и назначение части исследуемых помещений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оснований не доверять, представленному в материалы дела техническому заключению и информационному письму ООО «Независимая экспертиза РОСТО», у суда не имеется.

Таким образом, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию.

Вместе с тем, судом установлено, что истцы предпринимали меры к получению разрешения на строительство, обратившись в ФИО5 округа Королев МО однако, в выдаче разрешения на строительство им было отказано.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что реконструкция и переоборудование осуществлены без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение образованных путем реконструкции жилых помещений в данном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, принимая во внимание, что земельный участок принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности и его разрешенное использование допускает строительство на нем индивидуальных жилых домов, суд приходит к выводу, что рассмотренная судом правовая ситуация соответствует условиям, изложенным в п. 3 ст. 222 ГК РФ, в связи с чем отсутствуют препятствия для признания права собственности за истцами на измененные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО8, ФИО4, удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО6 помещение №, квартиру, назначение: жилое, общей площадью 102,0 кв.м. в том числе жилой площадью 98,0 кв.м. по адресу: <адрес>, пом.2 с кадастровым номером №, в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ГУП МО МОБТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, прекратить за ФИО6 право общей долевой собственности на 25/200 долей жилого дома с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО2 в натуре 10/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: МО, <адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности на следующие самовольно реконструированные жилые помещения:

- Лит. А, помещение по плану № – жилая, площадью 9,0 кв.м.;

- Лит. А, помещение по плану № – жилая, площадью 10,0 кв.м.;

- Лит. А3 мансарда, помещение по плану № – жилая, площадью 22,7 кв.м.;

- Лит. А3, помещение по плану № – жилая, площадью 12,1 кв.м.;

- Лит. А3, помещение по плану № – жилая, площадью 16,1 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: МО, <адрес>, общей площадью всех частей здания 96,2 кв.м., общей площадью жилых помещений 82,9 кв.м., состоящую из следующих помещений:

- Лит.а2: помещение по плану № – веранда, общей площадью 7,0 кв.м.

- Лит.А2: помещение по плану № – прихожая, общей площадью 7,0 кв.м.; помещение по плану № – кухня, общей площадью 6,0 кв.м.

- Лит.А: помещение по плану № – жилая, общей площадью 9,0 кв.м.; помещение по плану № – жилая, общей площадью 10,0 кв.м.

- Лит.А3: помещение по плану № – жилая, общей площадью 22,7 кв.м.; помещение по плану № – жилая, общей площадью 12,1 кв.м.; помещение по плану № – жилая, общей площадью 16,1 кв.м.

- Лит.а10: помещение по плану № – балкон, общей площадью 6,3 кв.м., в связи с чем, прекратить за ФИО8 право общей долевой собственности на 10/100 долей жилого <адрес>, расположенного по адресу: МО, <адрес>.

Выделить ФИО4 в натуре 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: МО, <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на следующие самовольно реконструированные жилые помещения:

- Лит. А1, помещение по плану № – кухня, площадью 10,5 кв.м.;

- Лит. А1, помещение по плану № – жилая, площадью 17,1 кв.м.;

- Лит. А1, помещение по плану № – жилая, площадью 9,9 кв.м.;

- Лит. А1, помещение по плану № – санузел, площадью 3,5 кв.м.;

- Лит. А1, помещение по плану № – коридор, площадью 5,9 кв.м.

Выделить в собственность ФИО4 часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: МО, <адрес>, общей площадью всех частей здания 138,3 кв.м., общей площадью жилых помещений 128,5 кв.м., состоящую из следующих помещений:

- Лит.а8: помещение по плану № – подвал, общей площадью 3,5кв.м.

- Лит.а1: помещение по плану № – хол. пристройка, общей площадью 14,2кв.м.

- Лит.А1: помещение по плану № – кухня, общей площадью 10,5кв.м.; помещение по плану № – жилая, общей площадью 17,1кв.м.; помещение по плану № – жилая, общей площадью 9,9кв.м.; помещение по плану № – санузел, общей площадью 3,5кв.м.; помещение по плану № – коридор, общей площадью 5,9кв.м.

- Лит.А7: помещение по плану № – подсобное, общей площадью 1,4кв.м.; помещение по плану № – холл, общей площадью 9,2кв.м.

- Лит.А9: помещение по плану № – жилая, общей площадью 15,7кв.м.; помещение по плану № – жилая, общей площадью 13,6кв.м.; помещение по плану № – коридор, общей площадью 4,2кв.м.; помещение по плану № – жилая, общей площадью 20,7кв.м.; помещение по плану № – кладовая, общей площадью 2,6кв.м.

- Лит.а10: помещение по плану № – балкон, общей площадью 6,3кв.м., в связи с чем, прекратить за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/4 долю жилого <адрес>, расположенного по адресу: МО, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКН и ЕГРН об объектах права – жилых помещениях – квартирах № и № в части площади, наименования и назначения, и внесения сведений о вновь образованных объектах права – здание; назначение – часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Королевский ФИО5 суд <адрес>.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: