Решение по делу № 2-25/2020 (2-828/2019;) ~ М-732/2019 от 24.10.2019

Гражданское дело № 2-25/2020

УИД 19RS0004-01-2019-001116-89

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Аскиз                                                                                            30 июня 2020 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Петрова И.М.,

при секретаре Топоевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» к Федорищевой Ю.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» (далее - МКУ «КУМИ администрации Аскизского района», Учреждение) в лице председателя Топоевой Э.В. обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований указано, что 29 октября 2015 г. между МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № <...>, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду на срок с 29 октября 2015 г. по 28 октября 2025 г. земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с соглашением о перенайме от 26 января 2016 г. права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка перешли к ФИО1.

Между тем, в нарушение условий договора аренды ФИО1 свои обязательства в части внесения арендной платы надлежащим образом не исполняет, в связи с чем по состоянию на 24 октября 2019 г. образовалась задолженность, размер которой составляет 6 828 руб. 14 коп., из которых 4 505 руб. 97 коп. - основной долг за период с 1 января 2017 г. по 24 октября 2019 г., 2 322 руб. 17 коп. - пени за период с 16 июня 2017 г. по 24 октября 2019 г.

Поскольку требование истца о погашении задолженности по договору ФИО1 не исполнено, истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка от 29 октября 2015 г. № <...>, заключенный с ФИО1, взыскать с последней задолженность по указанному договору аренды земельного участка в размере 6 828 руб. 14 коп.

Определением суда от 11 марта 2020 г. по ходатайству представителя истца произведена замена ответчика ФИО1 на надлежащего ответчика Федорищеву Ю.В.

В ходе судебного разбирательства представителем истца иск был увеличен в части требований о взыскания задолженности по арендной плате и пени, в соответствии с которым истец просит с ответчика Федорищевой Ю.В. взыскать в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка от 29 октября 2015 г. № <...> в размере 8 987 руб. 71 коп., в том числе основной долг за период с 1 января 2017 г. по 5 июня 2020 г. в размере 5 542 руб. 27 коп. и пени за период с 16 июня 2017 г. по 5 июня 2020 г. в размере 3 445 руб. 44 коп.

30 июня 2020 г. определением суда иск МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» к Федорищевой Ю.В. в части требований о расторжении договора аренды земельного участка оставлен без рассмотрения по основанию, предусмотренному абз. 2 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Истец МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» своего представителя для участия в судебном заседании не направило, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте его проведения. В письменном заявлении представитель истца Новикова Е.В. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Учреждения.

Ответчик Федорищева Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте его проведения надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявила.

Руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 29 октября 2015 г. МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» (арендодатель) заключило с ФИО2 (арендатор) договор аренды земельного участка № <...>, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <...> из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, площадью <...> кв.м. Срок аренды земельного участка установлен с 29 октября 2015 г. по 28 октября 2025 г. (п.п. 1.1, 2.1 договора).

В этот же день земельный участок передан ФИО2 по акту приема-передачи.

26 января 2016 г. между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о перенайме аренды земельного участка, согласно которому ФИО2 передал ФИО1 права и обязанности по договору аренды земельного участка от 29 октября 2015 г., заключенному в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>.

10 ноября 2016 г. между ФИО1 и ФИО3 заключен договор перенайма аренды земельного участка, согласно которому ФИО1 передала ФИО3 права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка.

26 апреля 2017 г. между ФИО3 и ответчиком Федорищевой Ю.В. заключен договор перенайма аренды земельного участка, согласно которому ФИО3 передала Федорищевой Ю.В. права и обязанности по вышеназванному договору аренды земельного участка.

Государственная регистрация договора перенайма аренды земельного участка от 26 апреля 2017 г. произведена 29 мая 2017 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 7 ноября 2019 г.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В разделе 3 договора стороны установили размер ежегодной арендной платы, сроки ее внесения, а также порядок изменения.

Согласно п. 3.1. договора, а также расчета арендной платы, являющегося приложением к договору, арендная плата в годовом выражении на момент заключения договора составляла 1 708 руб. 50 коп.

Арендная плата должна вноситься ежегодно единовременным платежом в срок до 15 июня путем перечисления денежных средств на счет, указанный в договоре (п. 3.2 договора).

Расчет арендной платы установлен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. В соответствии с данным расчетом размер арендной платы определяется в порядке, определенном постановлением Правительства Республики Хакасия от 23 января 2008 г. № 05 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия».

В соответствии с п. 3.2 Постановления Правительства Республики Хакасия от 23 января 2008 г. № 05 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды) в случае установления договором аренды ежегодных платежей арендная плата вносится единым платежом в срок до 15 июня текущего года.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что арендатор обязан был производить арендные платежи ежегодно единовременным платежом в срок до 15 июня текущего года.

Согласно п. 3.5 договора изменение размера арендной платы осуществляется не чаще одного раза в год без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор в случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка; перевода земельного участка из одной категории в другую; изменения вида разрешенного использования земельного участка; изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов Республики Хакасия, нормативных правовых актов муниципального образования Аскизский район, регулирующих определение арендной платы за земельные участки; изменения коэффициентов Кв, Ки.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 6.2 договора).

В обоснование исковых требований МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» указано, что обязательства по договору аренды земельного участка от 29 октября 2015 г. № <...> в части внесения арендной платы арендаторами надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой, согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 5 июня 2020 г. составляет 8 987 руб. 71 коп., в том числе: 5 542 руб. 27 коп. - основной долг за период с 1 января 2017 г. по 5 июня 2020 г.; 3 445 руб. 44 коп. - пени за период с 16 июня 2017 г. по 5 июня 2020 г.

По общему правилу, закрепленному в статье 391 ГК РФ, перевод долга осуществляется только при наличии согласия кредитора. Указанное положение защищает имущественное положение кредитора в обязательстве, позволяя ему выразить обязательную для сторон волю относительно возможности вступления или невступления в обязательство нового должника. При этом кредитор вправе оценить имущественное положение такого должника, а также цель заключения соглашения о переводе долга с точки зрения добросовестности его участников и возможных неблагоприятных имущественных последствий для самого кредитора. При отсутствии такого согласия перевод долга совершен быть не может.

В то же время, в соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

По смыслу данной нормы арендатору земельного участка предоставлена льготная возможность переуступить свои права по договору аренды, не испрашивая согласия арендатора, как это предусмотрено в статье 391 ГК РФ. Следовательно, арендодатель не имеет возможности удостовериться ни в надлежащих деловых качествах нового арендатора, ни в его платежеспособности. Равным образом арендодатель лишен права повлиять на условия соглашения о замене стороны обязательства и согласиться или не согласиться с объемом передаваемых прав.

Следовательно, при совершении сделки по уступке права аренды земельного участка арендодатель не может быть поставлен в положение худшее, чем он занимал до совершения данной сделки. Дальнейшие действия администрации по исполнению договора аренды в отношении нового арендатора не могут быть расценены как отказ от претензий к первоначальному арендатору.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 г. № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», следует, что по смыслу статей 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное.

Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

При рассмотрении дела ответчик требование о взыскании арендных платежей и пени не оспорила, доказательств перечисления арендной платы по договору аренды земельного участка от 29 октября 2015 г. № <...> за предъявленный к взысканию период не представила.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что, у ответчика имеется обязанность по оплате задолженности по арендной плате и пени, в том числе за предыдущего арендатора.

При этом, в случае уплаты спорной задолженности ответчик не лишена возможности в порядке регресса предъявить требование к другим солидарным должникам (статья 325 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика Федорищевой Ю.В. задолженности по договору аренды в заявленной сумме (8 987 руб. 71 коп.), суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░░ 2015 ░. № <...> ░ ░░░░░░░ 8 987 ░░░. 71 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                    ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 8 ░░░░ 2020 ░.

░░░░░                       ░.░. ░░░░░░