Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-474/2017 (2-12538/2016;) ~ М-13170/2016 от 23.11.2016

№2-474/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 10 марта 2017 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Бариновой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО9,

ответчиков ФИО2, ФИО3, его представителя ФИО10,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО5, ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования общим имуществом коммунальной квартиры в части проведения ремонта мест общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об определении порядка пользования общим имуществом коммунальной квартиры в части проведения ремонта мест общего пользования. Требования мотивирует тем, что на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рк «Об определении назначения зданий» общежитию по <адрес> определено назначение — жилой дом.

В результате внесения изменений в объекты учета жилые помещения №№ в указанном жилом доме и места общего пользования, которые образовали структурно обособленное помещение, вошли в состав <адрес>, при этом помещения, предназначенные непосредственного проживания граждан были определены в качестве комнат в квартире с присвоением нумерации №№.

Муниципальное образование городской округ <адрес> в лице Администрации <адрес> является собственником комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. (до внесения изменений в объекты учета - комната <данные изъяты>), указанное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества <адрес>. Нанимателем указанной комнаты является ФИО4 по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. Остальные жилые помещения в коммунальной квартире находятся в собственности граждан: ответчика ФИО5 <данные изъяты> ФИО2, <данные изъяты> ФИО3 (<данные изъяты>

В состав общего имущества в коммунальной квартире входят помещения, которые используются для обслуживания более одной комнаты (в том числе кухня, общий коридор, санузел, кладовая и т.д.).

Согласно заключению по строительно-техническому обследованию жилого помещения, подготовленного <данные изъяты> помещения общего пользования в <адрес> находятся в аварийном состоянии. В ходе визуального осмотра экспертом мест общего пользования выявлены следующие дефекты: часть помещения общего коридора ранее выполнявшая роль общей кухни находится в аварийном состоянии, отбита плитка и штукатурка со стен, плиточные и мозаично-бетонные полы пришли в негодность. Штукатурка и окраска стен потрескалась, частично повреждена. Электропроводка в аварийном состоянии, с оголенными скрутками и проводами. Помещение общей душевой находится в неудовлетворительном состоянии, помещение для раздевания в общей душевой отсутствует. Облицовка стен из керамической плитки имеет трещины и повреждения, плиточное покрытие пола разрушено. Облицовка стен из плитки в помещении общего туалета частично разрушена, окраска стен и потолков пришла в негодность, покрыта плесенью, запорная арматура трубопроводов имеет следы коррозии. Согласно локального сметного расчета сметная стоимость строительных работ в блоке коммунальной квартиры составляет <данные изъяты> руб.

По инициативе Администрации <адрес>, как представителя одного из собственников помещений <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ проведено собрание собственников комнат в очной форме по вопросу принятия решения о проведении работ по ремонту общего имущества квартиры по ориентировочной смете, составленной <данные изъяты> за счет средств собственников помещения, решение не принято. На основании ст.ст.247, 249 ГК РФ, ч.ч.3,4 ст.30, ч.1 ст.40, ч.2 ст.42, ст.43 ЖК РФ, просят суд утвердить следующий порядок пользования имуществом коммунальной <адрес> по ул.Республики <адрес>, находящимся в общей долевой собственности муниципального образования городской округ <адрес> в лице истца Администрации <адрес> и ответчиков ФИО5, ФИО2, ФИО3 в части проведения ремонта мест общего пользования: 1) предоставить истцу право проведения ремонта общего имущества коммунальной <адрес> по ул.Республики <адрес> в объеме необходимом для приведения мест общего пользования указанной квартиры в соответствие с требованиями Сан-ПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» посредством заключения муниципального контракта в соответствии с требованиями Федерального закона "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" от ДД.ММ.ГГГГ №44-ФЗ; 2) обязать ответчиков ФИО5, ФИО2, ФИО3 соразмерно со своей долей в общем имуществе коммунальной <адрес> по ул.Республики <адрес> возместить истцу фактически понесенные расходы на проведение ремонта, подтвержденные справкой о стоимости работ по форме КС-3, платежным документом о перечислении денежных средств на счет подрядчика в срок не позднее 60 календарных дней со дня оплаты истцом выполненных и принятых в установленном порядке работ по муниципальному контракту. В процессе рассмотрения дела, ненадлежащий ответчик ФИО5 заменен надлежащим ФИО6, к участию в деле привлечен соответчиком <данные изъяты>

Представитель истца Администрации <адрес> ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным основаниям, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений в коммунальной квартире, решение не принято, кроме того, в настоящее время собственники осуществили ремонт общего имущества: шкурили, шпаклевали, грунтовали, красили стены, заменили проводку, кабеля, установили светильники.

В судебном заседании ФИО3, его представитель ФИО10 требования не признали, пояснили, что силами трех собственников ФИО6, ФИО2, ФИО3 осуществили ремонт общего имущества практически на <данные изъяты>

Третье лиц ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, указав, что администрация <адрес> обязана осуществить ремонт его жилого помещения, с туалетом, поскольку он оплачивает коммунальные платежи, с учетом всей площади.

В судебное заседание ответчик ФИО6, представитель ответчика <данные изъяты> не явились, извещены, ходатайств не поступило. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав участвующих лиц, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рк «Об определении назначения зданий» общежитию по <адрес> определено назначение — жилой дом.

В результате внесения изменений в объекты учета жилые помещения №№ в указанном жилом доме и места общего пользования, которые образовали структурно обособленное помещение вошли в состав <адрес>, при этом помещения, предназначенные непосредственного проживания граждан были определены в качестве комнат в квартире с присвоением нумерации №№.

Истец является собственником комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. (до внесения изменений в объекты учета - <данные изъяты>), указанное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества <адрес>. Нанимателем указанной комнаты является ФИО4 по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. Остальные жилые помещения в коммунальной квартире находятся в собственности граждан: ответчиков ФИО5 <данные изъяты>), ФИО2, (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>).

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: выпиской из реестра муниципального имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из лицевых счетов.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.30 ЖК РФ).

В силу п.19 Постановления Правительства РФ N 25 от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения.

Как следует из заключения по строительно-техническому обследованию жилого помещения, подготовленного <данные изъяты> от <данные изъяты> года, помещения общего пользования в <адрес> находятся в аварийном состоянии согласно ГОСТ-Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие положения» и имеют физический износ <данные изъяты> согласно ВСН 53-86 (р) "Правила оценки физического износа жилых зданий» и Сан-ПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В ходе визуального осмотра экспертом мест общего пользования выявлены следующие дефекты: часть помещения общего коридора, ранее выполнявшая роль общей кухни, находится в аварийном состоянии, отбита плитка и штукатурка со стен, плиточные и мозаично-бетонные полы пришли в негодность. Штукатурка и окраска стен потрескалась, частично повреждена. Электропроводка в аварийном состоянии, с оголенными скрутками и проводами (п.4 Заключения). Помещение общей душевой находится в неудовлетворительном состоянии, помещение для раздевания в общей душевой отсутствует. Облицовка стен из керамической плитки имеет трещины и повреждения, плиточное покрытие пола разрушено (п.5 Заключения). Облицовка стен из плитки в помещении общего туалета частично разрушена, окраска стен и потолков пришла в негодность, покрыта плесенью, запорная арматура трубопроводов имеет следы коррозии (п.6 Заключения).

Согласно локального сметного расчета, сметная стоимость строительных работ в блоке коммунальной квартиры составляет <данные изъяты> руб.

Из пояснений представителя истца, ответчиков, представленных фотографий, следует, что в настоящее время собственники осуществляют ремонт общего имущества собственников квартиры.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ, предусмотрено право на обращение в суд. Так, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.ст.10 - 12 ГК РФ, предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется путем восстановления признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что истцом не доказано, что действиями ответчиков были нарушены права истца, в связи с чем они подлежат защите.

Учитывая, что ответчики, как собственники квартиры, обязаны участвовать в расходах на содержание мест общего пользования в квартире, в том числе поддержании ее в надлежащем состоянии, в настоящее время осуществляют ремонт мест общего пользования в квартире, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения требований истца не имеется, в связи с чем исковые требования Администрации <адрес> к ФИО6, ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования общим имуществом коммунальной квартиры в части проведения ремонта мест общего пользования, удовлетворению не подлежат.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации <адрес> к ФИО6, ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования общим имуществом коммунальной квартиры в части проведения ремонта мест общего пользования, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья              Я.В. Кармацкая

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.