Решение по делу № 2-9/2015 (2-3237/2014;) ~ М-3147/2014 от 26.08.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2015 года Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Якушенко И.С. при секретаре Зориной Н.А., с участием истца Карнаков ВА, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9-2015 по иску Карнаков ВА к Карнаков В. о признании договора найма расторгнутым

УСТАНОВИЛ:

Карнаков ВА обратился в суд с иском к Карнаков В., Карнакова Л. о признании договора найма расторгнутым, мотивируя свои требования тем, что на основании ордера от 1968 года является нанимателем жилого помещения по адресу: г.Иркутск, <адрес>. При этом, в ордер в качестве членов семьи нанимателя включены его мать Карнакова Л., умершая ****год года, а также брат Карнаков В., который в 1994 году выехал из него на другое постоянное место жительства за пределы города Иркутска и вселиться обратно не пытался, квартплату и коммунальные платежи на оплачивал, в связи с чем, просит суд расторгнуть с ответчиком договор найма жилого помещения по адресу: г.Иркутск, <адрес>.

Определением от ****год производство по делу в отношении Карнакова Л. прекращено.

В судебном заседании Карнаков ВА исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Карнаков ВА в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом в порядке ст.119 Гражданского процессуального кодекса РФ по последнему известному месту жительства, однако, повестка была возвращена по истечении срока хранения, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Дежурный адвокат, назначенный в соответствии с требованиями ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ для представления интересов ответчика Карнаков ВА в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом и о причинах неявки суду не сообщил, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представитель третьего лица администрации г.Иркутска в судебное заседание не явился, суду представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со. 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01.03.2005 года, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст. 50, 51 Жилищного кодекса РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В силу ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

В соответствии со ст. 66 Жилищного кодекса РСФСР, в случаях временного отсутствия нанимателя, кого-либо из членов его семьи или всех этих лиц (статьи 60 и 62) временно отсутствующие сохраняют права и несут обязанности по договору найма жилого помещения.

В силу ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Аналогичные нормы содержит ст. 83 Жилищного кодекса РФ, вступившего в законную силе 01.03.2005 года, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

При этом, согласно ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Судом установлено, что 08.08.1968 года был выдан ордер серии А № на имя Карнаков А.И. на право занятия жилого помещения по адресу: г.Иркутск, <адрес> а -104. В ордер в качестве членов семьи нанимателя включены его супруга Карнакова Л., деты – Карнаков ВА и Карнаков ВА

В соответствии со справкой МУП «БТИ г.Иркутска» о соответствии адресов от 19.08.2014 года, указанное в ордере от ****год жилое помещение в настоящее время имеет следующий адрес: г.Иркутск, <адрес>.

Карнаков А.И. умер ****год года, Карнакова Л. умерла ****год года, что подтверждается свидетельствами о смерти I-СТ № и II-СТ № соответственно.

В соответствии с представленной суду справкой и поквартирной карточкой, в настоящее время в жилом помещении по адресу: г.Иркутск, <адрес> зарегистрирован только Карнаков ВА.

Из пояснений истца Карнаков ВА, являющихся в соответствии с действующим процессуальным законодательством доказательствами по делу, следует, что его брат Карнаков В. выехал из спорной квартиры в 1994 году в связи с переездом на другое постоянное место жительства за пределы г.Иркутска, вывез все свои личные вещи и вселиться обратно не пытался. При этом, квартплату и коммунальные услуги не оплачивает, расходы по содержанию жилого помещения в надлежащем для проживании состоянии не производит.

При этом, указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, основания не доверять которым у суда отсутствуют.

Таким образом, Карнаков ВА на протяжении длительного времени в жилом помещении по адресу: г.Иркутск, <адрес> не проживает, поскольку выехал из него на другое постоянное место жительства и вселиться обратно не пытался, доказательств препятствования ему во вселении и пользовании спорным жилым помещением, суду не представлено, обязанностей по договору найма жилого помещения в части оплаты квартплаты, коммунальных услуг, содержания жилого помещения в надлежащем для проживания состоянии не исполняет, на регистрационном учета в спорной квартире не состоит, в связи с чем, фактически отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма, поскольку даже временный выезд из жилого помещения в силу закона не освобождает от исполнения обязанностей по договору найма в части содержания жилого помещения, оплаты коммунальных услуг и внесения квартплаты, что свидетельствует в свою очередь об утрате им права пользования спорным жилым помещением.

Анализ фактических обстоятельств по делу позволяет суду сделать вывод о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Карнаков ВА о признании утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать расторгнутым с Карнаков В. договор найма жилого помещения по адресу: г. Иркутск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Якушенко