Решение по делу № 2-1695/2018 ~ М-917/2018 от 19.03.2018

№ 2-1695/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года Советский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Велякиной Е.И.,

при секретаре Рыловой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бургело ? к администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Бургело Н.А. обратилась в суд с иском к администрации города г. Челябинска о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью ? кв.м.

В обоснование иска указала, что является собственниками квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. С целью улучшения жилищных условий она (истица) произвела перепланировку и переустройство квартиры без оформления необходимых документов. Проведенная перепланировка и переустройство данной квартиры соответствует требованиям действующих нормативных документов, не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Общедомовые инженерные сети и вентиляционные каналы в доме остались без изменений. Администрацией г. Челябинска отказано в согласовании произведенной перепланировки и переустройства квартиры, в связи с чем она (истица) лишена возможности зарегистрировать произведенные в квартире технические изменения в установленном законом порядке. Ссылаясь на ст. 29 Жилищного кодекса РФ, истец просила иск удовлетворить.

    Истец Бургело Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия (л.д. 118, 119).

    Представитель истца Моняков Е.Ю., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г.Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 117).

Третьи лица Трофимова Н.А., Кузнецов В.Ю., Горских А.Ю., Бургело Е.Ю., Маклакова Г.К., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили (л.д. 112-116, 120).

Выслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истица является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н., зарегистрированногоДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7)

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Челябинской области (л.д. 7, 8-9).

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН (л.д. 8-9)

Согласно техническому паспорту, составленному ОГУП «Обл.ЦТИ, по Челябинской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире произведена перепланировка и переустройство без предоставления разрешающих документов (л.д. 10-11).

О произведенной перепланировке и переустройстве квартиры по <адрес>, истцом представлен проект, выполненный <данные изъяты> (л.д. 30-34).

Из содержания технического паспорта следует, что перепланировка и переустройство квартиры заключаются в следующем: демонтаже части ненесущей перегородки между помещениями поз. 1 и поз. 2; демонтаже ненесущей деревянной перегородки с дверным проемом между помещениями поз. 1 и шкафом поз. 7; закладке дверного проема в перегородке между помещениями поз. 1 и 2; монтаже части перегородок с дверными проемами между помещениями поз. 1 и 2, поз. 1 и 7; монтаже перегородки между помещениями поз. 2 и 7; перестановке раковины в помещение поз. 4, установке унитаза в помещение поз. 7, установке ванны без изменения расположения существующих стояков В и К в помещении поз. 2, гидроизоляции пола из 2 слоев гидроизола на битумной мастике в помещении поз. 2 и 7; вентиляция помещения поз. 7 осуществляется путем устройства короба в существующую вент систему помещения поз. 2

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) под перепланировкой жилого помещения следует считать изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник должен представить, в том числе, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Согласование перепланировки жилых помещений отнесено к компетенции органов местного самоуправления.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статья 29 Кодекса).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из анализа технического описания на спорную квартиру, суд приходит к выводу о наличии произведенной истцами перепланировки и переустройства жилого помещения.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области с использованием технического паспорта на квартиру с описанием конструкций зданий и поэтажные планы квартиры, расположенной на 5 этаже многоквартирного дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ, выполненные ОГУП «Обл.ЦТИ», перепланировка и переустройство квартиры <адрес> соответствует действующему своду правил СП 54.13330.2011, соответствует техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений от 25.12.2009 г.; не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания; не изменяет расположения существующих стояков инженерных сетей и не нарушает систему вентиляции жилого дома; соответствует действующим нормам пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 15-17).

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному <данные изъяты> выполненная перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес> соответствуют требованиям действующих нормативных документов СНиП, соответствуют требованиям действующих документов по пожарной и санитарной безопасности, обеспечивают надежность и устойчивость строительных конструкций, не затрагивают архитектурный облик жилого дома, обеспечивают безопасную эксплуатацию здания и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 19-22)

В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы перепланировка и переустройство квартиры <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 СанПиН 2.1.2.2801-10 (л.д. 23).

Установлено, что собственники смежных по отношению к квартире истцов жилых помещений в доме <адрес> – квартиры № – Кузнецов В.Ю., квартиры № – Горских А.Ю., квартиры № - Маклакова Г.К., квартиры № – Трофимова Н.А., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не представили возражений против сохранения квартиры № в перепланируемом и переустроенном состоянии (л.д. 84-91, 92-94).

Установлено так же, что администрацией г. Челябинска решением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в согласовании перепланировки и переустройстве жилого помещения – квартиры <адрес> (л.д. 18).

Поскольку произведенная истцом перепланировка и переустройство указанной квартиры соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, администрацией г. Челябинска отказано в согласовании выполненной перепланировки и переустройстве, суд приходит выводу о возможности сохранения квартиры <адрес>, общей площадью ? кв.м., в перепланируемом состоянии согласно техническому паспорту, выполненному ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью ? кв. м согласно техническому паспорту, выполненному ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Е.И. Велякина