Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-397/2021 ~ М-457/2021 от 13.05.2021

Решение изготовлено в окончательной форме 14.09.2021                              УИД 66RS0030-01-2021-000618-32

                                    Дело № 2-397/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.09.2021                                                                                                         г. Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Дранициной В.В.,

при секретарях судебного заседания Исаевой М.О., Чешуиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Неупокоевой Надежды Анатольевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Неупокоева Никиты Дмитриевича, Неупокоевой Натальи Дмитриевны к Стрюковой Алене Юрьевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО4, ФИО8 о выселении, взыскании убытков, по встречному исковому заявлению Стрюковой Алены Юрьевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, к Неупокоевой Надежде Анатольевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО9 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

        установил:

Неупокоева Н.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО1 обратились в Карпинский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к Стрюковой А.Ю., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО2, ФИО8 о выселении, взыскании убытков, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила со Стрюковой А.Ю. и Стрюковым А.В. договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 40,50 кв.м., кадастровый №. Согласно условиям данного договора, стоимость квартиры составляет 680 000,00 руб. До подписания договора купли-продажи истцу ДД.ММ.ГГГГ были переданы денежные средства в размере 350 000 руб., а оставшаяся часть стоимости квартиры в размере 330 000 руб. должна была быть отдана ответчиками в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства ответчики не выполнили. Решением Карпинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор купли-продажи расторгнут вследствие неисполнения ответчиками обязанности по оплате. Ею зарегистрировано право собственность на квартиру и с ДД.ММ.ГГГГ она вновь является собственником указанной квартиры. Ответчики не освободили жилое помещение, продолжают проживать в нём, не оплачивают коммунальные услуги, копится долг. Ответчикам направлена досудебная претензия ДД.ММ.ГГГГ о добровольным освобождении квартиры. Досудебную претензию ответчики получили, должны были освободить квартиру до ДД.ММ.ГГГГ, однако по настоящее время продолжают проживать в квартире. Из-за отказа ответчиков добровольно покинуть квартиру она несет убытки в виде неполучения арендной платы от сдачи квартиры в наём.

Просит суд выселить ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, взыскать убытки в размере 76 500,00 руб.

В период производства гражданского дела истцами уточнены исковые требования с предъявлением требований о выселении ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, взыскании с ответчиков убытков, понесенных истцом в результате неисполнения решения Карпинского городского суда по добровольному освобождению занимаемой ими квартиры в размере 76 500,00 руб., взыскании с ответчиков в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 35 953,59 руб., взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 074,00 руб.

ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, обратились в Карпинский городской суд <адрес> со встречным исковым заявлением к ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО1 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование иска указав, что решением Карпинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО6 возложена обязанность возвратить ФИО7 денежную сумму в размере 350 000 руб., внесенную ими до подписания договора купли-продажи квартиры. С момента вступления в законную силу судебного решения и на момент составления искового заявления, данное решение суда не исполнено. Имеется исполнительный лист от ДД.ММ.ГГГГ, предъявленный для исполнения. Просит взыскать с ФИО6 в ее пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 213,83 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ и до полного погашения основной суммы задолженности.

Истец и ответчик по встречному исковому заявлению ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом путем вручения судебной повестки, представила в суд письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Истец и ответчик по встречному исковому заявлению ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом путем вручения судебной повестки, представила в суд письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель истцов и ответчиков по встречному иску ФИО6, ФИО1 - ФИО16 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом путем вручения судебной повестки, представил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик и истец по встречному иску ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом путем вручения судебной повестки, представила в суд письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Также представила отзыв, согласна которому с исковыми требованиями ФИО6 и ФИО1 не согласна. Решением Карпинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный между ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах ФИО1 и ФИО1 и ею, действующей в своих интересах и в интересах ФИО8, ФИО4, ФИО2, прекращено право общей долевой собственности. Восстановлено право собственности ФИО6, ФИО1, ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данное решение суда было исполнено. Что касается освобождения спорной квартиры ею и ее членами семьи, то в решении суда не говориться о выселении, а также не установлены конкретные сроки для выселения. Кроме этого, по решению суда ФИО6 обязана возвратить ей денежную сумму в размере 350 000 руб., внесенную ею до подписания договора купли-продажи. На данный момент решение суда в этой части ФИО6 не исполнено, данная сумма не возвращена. Ей и ее семье негде жить, так как деньги ФИО6 ей не возвращает и в связи с чем, приобрести иное жилое помещение ей не представляется возможным. Она пыталась решить добровольно спорный вопрос, что не удалось. Считает, что требования ФИО6 о взыскании убытков необоснованны, так как данная ситуация возникла по вине ФИО6, поскольку она не возвращает ей денежные средства. Согласна покинуть занимаемое жилое помещение после полного возврата денежных средств, переданных ФИО6 перед подписанием договора купли-продажи.

Ответчик по персональному иску ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом путем вручения судебной повестки, представил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчиков ФИО7, ФИО8 и истца по встречному иску ФИО7, – ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом путем вручения судебной повестки, представили в суд письменное заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом, с учетом выраженного в поступивших в суд заявлениях мнения лиц, участвующих в деле, определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учётом ходатайств истца, её представителя и представителей третьих лиц о рассмотрении дела в их отсутствие, согласия истцов на рассмотрение дела в порядке заочного производства, судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 27 Конституции Российской Федерации каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, предоставлено право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

По смыслу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

Из положений ч. 1 ст. 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации следует, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО6, ФИО1, ФИО1 являются собственниками (общая долевая собственность по 1/3 доли у каждой) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Решением Карпинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО1 к ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО2, к ФИО8 о расторжении договора купли-продажи квартиры, возложении обязанности исключить сведения о регистрации права собственности, возвращении имущества в собственность – удовлетворены. Расторгнут договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действующей за себя и от имени и в интересах ФИО1, ФИО1 и ФИО7, действующей от себя и от имени и в интересах ФИО8, ФИО4, ФИО2. Прекращено право общей долевой собственности ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Восстановлено право собственности ФИО6, ФИО1, ФИО1 на указанную квартиру. На ФИО6 возложена обязанность возвратить ФИО7, ФИО8, денежную сумму в размере 350 000 руб., внесенную последними до подписания договора купли-продажи.

Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из письма <адрес> отделения судебных приставов ГУФССП по <адрес> (Карпинское РОСП) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ к исполнению предъявлен исполнительный документ ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Карпинским городским судом <адрес> в отношении должника ФИО6 в пользу взыскателя ФИО7 о взыскании задолженности в размере 350 000 руб. и ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного исполнительного документа возбуждено исполнительное производство №-ИП. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность не погашена.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО7, ФИО4, ФИО2 зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой Отделения по вопросам миграции ОВМ ОП № (дислокация <адрес>) МО МВД «Краснотурьинский».

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

    Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

    Судом установлено, что стороны не являются родственниками, одной семьей не проживают, отношений не поддерживают, общее хозяйство не ведут, то есть ответчики по смыслу норм жилищного законодательства членами семьи или бывшим членами семьи истцов не являются.

    Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО4 вселены в спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи жилого помещения, который на основании решения суда, вступившего в законную силу, расторгнут, то есть до перехода права собственности на квартиру к истцам.

    В настоящее время установлено, что ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО4 из спорного жилого помещения не выехали, семейных отношений между сторонами по смыслу жилищного законодательства не существует, ФИО6, ФИО1, несовершеннолетний ФИО1 являются собственниками жилого помещения, и лишены возможности пользования принадлежащим им имуществом. Учитывая, что решением суда прекращено право общей долевой собственности на спорную квартиру ответчиков, а также истцы не признают за ответчиками дальнейшего права пользования жилым помещением, соглашений с ответчиками относительно пользования жилым помещением не имеется, доказательств наличия такого соглашения не представлено, права ответчиков на пользование жилым помещением не сохраняются.

    Суд не усматривает оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО4, в том числе на определенный период, так как ответчики длительное время пользуются жилым помещением единолично, вопреки воле и желанию истцов, бремени содержания жилого помещения, оплаты жилищных и коммунальных услуг не разделяют и не несут. Ответчиками также, несмотря на неоднократные обращения истцов за судебной защитой своих имущественных и жилищных прав, не принимается мер к достижению с истцами соглашения о порядке и условиях пользования жилым помещением.

    В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Согласно пп. е п. 31 постановления Правительства Российской Федерации «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» от ДД.ММ.ГГГГ № – снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае признания лица утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, настоящее решение суда будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

    Таким образом, исковые требования ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО1 к ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО4, ФИО8 о выселении подлежат удовлетворению.

    В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

    Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

    Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО14 средняя арендная стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной в пределах городского округа Карпинск, составляет 8 500 руб. в месяц.

    Согласно представленному истцами расчету они понесли убытки из-за добровольного неисполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками в размере 76 500 руб. (8 500 руб. ? 9 мес.) в виде не дополученных доходов от сдачи вышеуказанной квартиры в аренду.

    Проверив расчет истцов, суд находит его верным. Указанный расчет, ответчиками не опровергнут, каких-либо доводов относительно неправильности произведенного расчета не приведено.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцами ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков была направлена претензия о добровольном освобождении незаконно занимаемой квартиры, которая оставлена ответчиками без ответа.

Истцами суду также представлен расчет суммы процентов, согласно которого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов составляет                      35 953,59 руб.

Указанный расчет, ответчиками не опровергнут, каких-либо доводов относительно произведенного расчета не приведено. Представленный расчет проверен судом и сомнений не вызывает.

Поскольку ответчики не исполнили решение суда, до настоящего времени не выехали их спорного жилого помещения, то требование истцов о взыскании убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным и подлежат удовлетворению в правомерно заявленном размере (п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ФИО6 также не исполнила решение суда от ДД.ММ.ГГГГ о возврате ФИО7, ФИО8, денежной суммы в размере 350 000 руб., кроме того, возбуждено исполнительное производство. До настоящего времени денежные средства не возвращены.

Истцом по встречному иску ФИО7 (ответчиком по первоначальному иску) также представлен расчет суммы процентов, согласно которого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов составляет 13 213,83 руб.

Указанный расчет, ФИО6, ФИО1 не опровергнут, каких-либо доводов относительно произведенного расчета не приведено. Представленный расчет проверен судом и сомнений не вызывает.

Также подлежит удовлетворению требование ФИО7 о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 350 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга.

Согласно п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

С учетом изложенного, встречные исковые требования ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО1 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, со ФИО7, ФИО8, ФИО4 в пользу истцов ФИО6, ФИО1 подлежит взысканию солидарно уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 4 074 руб.00 коп.

С ФИО6, ФИО1 в пользу ФИО7 подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 528 руб. 55 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 10, 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО9 к ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО4, ФИО8 о выселении, взыскании убытков удовлетворить.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно со ФИО7, ФИО8, ФИО4 в пользу ФИО6, ФИО9 убытки, понесенные ими в результате неисполнения решения Карпинского городского суда по добровольному освобождению занимаемой ими квартиры в размере 76 500,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 35 953,59 руб., а также судебные расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 074 руб. 00 коп., всего взыскать 116 527 (сто шестнадцать тысяч пятьсот двадцать семь) руб. 59 коп.

Данное решение является основанием для снятия ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО9 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО6, ФИО9 в пользу ФИО7 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 213,83 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, с продолжением начисления процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга исходя из суммы долга и ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации.

Взыскать с ФИО6, ФИО9 в пользу ФИО7 компенсацию понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 528 (пятьсот двадцать восемь) руб. 55 коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Карпинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления) через Карпинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья                                                          В.В. Драницина