Решение по делу № 2-2826/2016 от 12.12.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Даниловой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акулова Н. А. к АО «...» о внесении в Государственный кадастр недвижимости сведений о дополнительных точках границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит внести в ГКН сведения о дополнительных поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером № (контур ...) с координатами :

...

...

...

...

- установить границы земельного участка, принадлежащего Акулову Н.А., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес) в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от (дата), выданного ... областной регистрационной палатой, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) площадью ... кв.м.. Истец обратился в ФГБУ "..." по ... области для постановки участка на кадастровый учет. При рассмотрении представленных документов, ему было отказано, в связи с тем, что "... границы его земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего АО "...". Истец обратился в геодезическую организацию, для уточнения местоположения границ своего земельного участка. Кадастровым инженером были проведены геодезические работы и выдано заключение, которым указано, что при камеральной обработке данных, полученных при замерах, и сведений по дежурной кадастровой карте района установлено, что имеет место пересечение границ его земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № ( контур ...), принадлежащем ответчику, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - для сельскохозяйственного назначения; границы которого уточнены в ГКН. АО "..." при установлении границ своего земельного участка с кадастровым номером №, не учло расположение границ земельного участка истца, что привело к кадастровой ошибке. При проведении кадастровых работ АО "..." не могло не видеть наличие смежного земельного участка, так как границы земельного участка истца, расположенного по адресу: (адрес), обнесены деревянным забором, по всему периметру земельного участка располагаются хозяйственные постройки, находиться дом, имеются плодово-ягодные насаждения, позволяющие однозначно определить местоположение границ земельного участка. Перемещение границ земельного участка не выявлено. Участок полностью используется по целевому назначению.

Кадастровым инженером приводится вариант по устранению данной ошибки, путем внесения в ГКН сведений о дополнительных поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером № (контур ...) (каталог координат приведен в иске), также необходимо установить границы земельного участка истца, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес) (приведен каталог координат).Данная кадастровая ошибка является причиной невозможности постановки участка истца на кадастровый учет. Поскольку в досудебном порядке исправить данную ошибку не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения требований не возражал.

Представитель третьего лица ФБУ «...», о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ( в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По делу установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), площадью ... кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от (дата), договором купли-продажи земельного участка от (дата)..

Граница земельного участка с КН № не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. На участке истца расположен жилой дом, права на который не зарегистрированы в установленном законом порядке.

Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № ( граница участка состоит из ... контура), граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством, данные факты подтверждаются материалами дела.

Истец обратился в ФГБУ "..." по ... области для постановки участка на кадастровый учет. Решением ФГБУ ФКП Росрееста истцу было отказано в установлении границ участка, так как границы принадлежащего ему земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику.

Кадастровым инженером были проведены геодезические работы и выдано заключение, которым указано, что при камеральной обработке данных, полученных при замерах, и сведений по дежурной кадастровой карте района установлено, что имеет место пересечение границ его земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № ( контур ...), принадлежащем ответчику.

Согласно заключению кадастрового инженера границы земельного участка истца, расположенного по адресу: (адрес), обнесены деревянным забором, по всему периметру земельного участка располагаются хозяйственные постройки, находиться дом, имеются плодово-ягодные насаждения, позволяющие однозначно определить местоположение границ земельного участка. Перемещение границ земельного участка не выявлено. Участок полностью используется по целевому назначению.

Кадастровым инженером приводится вариант по устранению нарушения прав истца, в соответствии с которым истцом заявлены требования в суд, поскольку ошибка в описании местоположения границ земельного участка с КН № (контур ...) не позволяет истцу поставить участок на кадастровый учет. Таким образом нарушены права истца, как собственника земельного участка. Данные факты стороной ответчика не оспаривались в судебном заседании.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст.17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, статьи 35 Конституции РФ согласно которой право частной собственности охраняется законом, никто не может быть ограничен в праве иначе как по решению суда, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты нарушенного права соразмерен нарушению и не выходит за пределы, необходимые для его применения.

Со дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ст.72 сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд,

РЕШИЛ:

Иск Акулова Н. А. удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о дополнительных поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером № (контур ...) с координатами :

...

...

...

...

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Акулову Н. А. на праве собственности, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес) в следующих геоданных:

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 18 января 2017 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева