Решение по делу № 2-4193/2016 от 12.12.2016

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

при секретаре Почикаловой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Садоводческому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в <данные изъяты> суд <адрес> с иском к СНТ «<данные изъяты>» о признании за ней права собственности на земельный участок № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что в сентябре 1998 года ФИО4 приобрела в собственность у ФИО3 земельный участок № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>». Стоимость земельного участка составила <данные изъяты> рублей. Соглашение было оформлено в виде расписки. Решением общего собрания СНТ «<данные изъяты>» от 1999 года истец была принята в члены садового товарищества «<данные изъяты>» и ей была выдана членская книжка. В правлении СНТ истцу пояснили, что ФИО3 свидетельство о праве собственности на землю не получал, согласно полученной выписке из органа регистрационной службы сведения о правообладателе на садовый участок № отсутствуют.

За 18 лет владения и пользования земельным участком № истец исправно и в срок оплачивает все обязательные и целевые платежи. На данном участке истцом построены садовые постройки, разбит фруктовый сад.

Истец желает зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном порядке.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца, с учетом участия в деле ее представителя.

Представитель истца ФИО4 – ФИО6, действующий на основании доверенности (л.д.15) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался. В материалах дела от представителя ответчика имеется ходатайство с письменным признанием исковых требований (л.д.19). Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 12 ФЗ от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Порядок регистрации прав на недвижимое имущество регламентирован Федеральным Законом № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что Постановлением ФИО2 <адрес> от 14.12.1992г. № за садовым товариществом «<данные изъяты>» было закреплено <данные изъяты> га, в том числе <данные изъяты> га в коллективно-совместную собственность (земли общего пользования) и <данные изъяты> га в собственность членов товарищества (л.д.12) согласно спискам (л.д.12 оборот), участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м закреплен за членом товарищества – ФИО3.

Согласно представленной расписке <дата> ФИО3 получил от ФИО4 <данные изъяты> рублей за проданный им участок № в СНТ «<данные изъяты>» (л.д.6).

Решением общего собрания СНТ «<данные изъяты>» истец в 1999 году была принята в члены садового товарищества «<данные изъяты>» и ей была выдана членская книжка (л.д. 9-11).

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка № № от <дата> земельному участку присвоен кадастровый №, почтовый адрес участка: <адрес>, <адрес>. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, сведения о правах отсутствуют, граница земельного участка не установлена (л.д.7).

Из уведомления № от <дата>, выданного <данные изъяты> регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, следует, что сведения о правах на спорный земельный участок отсутствуют (л.д.8).

Задолженности по уплате членских взносов у истца ФИО4 не имеется (л.д.13).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО4 с <данные изъяты> года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, д. <адрес>», факт передачи земельного участка в собственность подтвержден распиской от <дата>, в связи с чем у суда оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Садоводческому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>» о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>».

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> суд через <данные изъяты> суд в течение месяца.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>