Решение по делу № 2-314/2017 (2-6493/2016;) от 07.11.2016

Дело № 2-314/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2017 года                                                                                                  г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.

при секретаре Боровиковой И.Ю.,

с участием истца ФИО3, представителя ФИО3 ФИО8,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО5, ФИО2, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об отмене государственной регистрации права, признании права собственности, выдела доли из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности, по встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО5 к ФИО3, ФИО2, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с иском в суд к ФИО2, ФИО1, ФИО5, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в котором он просит: отменить запись под № от 22.07.2015г. внесенную Госкомрегистром РК о государственной регистрации права собственности за ФИО2 в размере 1/3 доли на земельный участок по <адрес>, № в <адрес>, кадастровый №; установить доли совладельцев в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № расположенный по <адрес> в <адрес>, установив ему 74/100 долей; 13/200 долей - ФИО1; 13/200 долей - ФИО5; 13/100 долей за ФИО2, признав за каждым право собственности таковую; выделить ему в натуре на принадлежащую ему 61/100 долю из общей долевой собственности в целом жилой дом лит«Д,<адрес>,д» площадью 98,7кв.м кадастровый №, летнюю кухню лит.«У» площадью 29,5кв.м. кадастровый №, гараж лит.«Ф» площадью 47,2кв.м. кадастровый №, а на 74/100 долей земельного участка в целом образованный земельный участок с площадью 1023,0кв.м. под кадастровым номером 90:22:010303:1446, признав за ним право частной собственности на данное имущество; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на исходный земельный участок кадастровый №, а также на все располагающиеся на нем жилые дома, хозяйственные постройки и строения, по адресу <адрес>, № в <адрес>.

Заявленные требования обосновывает тем, что доли в земельном участке являются пропорциональными долям в домовладении, если иное не вытекает из существа заключенных в отношении долей земли сделок, потому регистрация права общей долевой собственности у ФИО2 на 1/3 доли от общего земельного участка противоречит правоустанавливающим документам совладельцев на земельный участок, потому полагает необходимым в судебном порядке установить размер долей совладельцев в общем земельном участке, а поскольку владеет конкретным индивидуально определенным имуществом просил суд выделить его долю в натуре согласно перечню в требованиях.

Ответчики ФИО1, ФИО5 предъявили встречный иск, в котором просили осуществить раздел земельного участка и домостроения в натуре между совладельцами по фактическому пользованию, в частности выделить ответчикам на совместно принадлежащие им 26/100 долей, в целом жилой дом лит.«Б» общей площадью 325,7кв.м кадастровый №, а на совместно принадлежащие 13/100 долей в земельном участке новообразованный земельный участок площадью 216,0кв.м. под кадастровым номером: 90:22:010303:1445, признав за ними право собственности на таковые объекты в равных долях, по ? доли за каждым.

Ответчик ФИО2 также предъявила встречный иск, в котором она просит выделить ей в натуре имущество, которым она фактически владеет, на ее 13/100 долей в виде целого жилой дома лит.«А» площадью 51,5кв.м. кадастровый №; гараж лит.П» кадастровый №; сарай лит.«Л,Л1,л» кадастровый №; сарай литер «Т» кадастровый №; а также выделить и признать право частной собственности на земельный участок образованный из исходного участка с площадью 242,0кв.м. под кадастровым номером 90:22:010303:1444, признав право частной собственности, а также прекратить за ней право общей долевой собственности на общее имущество расположенное по <адрес>.

В судебном заседании первоначальный истец ФИО3 и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме, не возражали против удовлетворения встречных исковых требований.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражала против заявленных исковых требований, на своих исковых требованиях настаивала.

Ответчики ФИО5, ФИО1 просили суд рассмотреть дело в их отсутствие на основании имеющихся письменных документов, просили удовлетворить заявленный встречный иск, не возражали против требований ФИО3 и ФИО2 Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Домовладение, в составе которого имеются несколько жилых домом, а также надворные хозяйственные строения, расположенные на земельном участке по <адрес> в <адрес> с общей площадью 1481,0кв.м., являются объектами ранее возникшего права собственности, до вступления Республики Крым в состав РФ, и являются объектом общей долевой собственности, в которой 61/100 доля принадлежит ФИО3, из которых 21/100 доли -на основании договора купли-продажи доли домовладения удостоверенного 2-й Симферопольской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, а 40/100 долей - на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного Первой Симферопольской государственной нотариальной конторой Автономной Республики Крым в Украине от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №; 13/100 долей за ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Симферопольского городского совета на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ; 13/100 долей за ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Симферопольского городского совета на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ; 13/100 долей за ФИО2 на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданное ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Симферопольского городского совета на основании решения исполнительного комитета Симферопольского горсовета от 12.06.2009г №.

Данные сведения подтверждаются справкой Филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Симферополе ГУП РК «Крым БТИ» от 03.10.2016г. исх.№.

Домовладение по <адрес> в <адрес> состоит из следующих объектов: жилой дом лит.«А» кадастровый №, общей площадью 51,5кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м. (в том числе пристройка литера «А1»); жилой дом лит.«Б» кадастровый №, общей площадью 325,7кв.м, жилой площадью 158,9кв.м.; жилой дом лит.«Д» кадастровый № общей площадью 98,7кв.м, жилой площадью 54,8кв.м. (в том числе пристройки литера «<адрес>» и навес литера «д»).; гараж лит. «П», кадастровый № площадь 32,0 кв.м, сарай лит.«Л» кадастровый № площадь 36,6 кв.м (в том числе литера «л», литера «л1»); сарай лит.«Т» кадастровый № площадь 20,9 кв.м (в том числе подвал литера «п/Т»); летняя кухня лит.«У» площадь 29,5кв.м. кадастровый №; гараж лит.«Ф» площадь 47,2кв.м. кадастровый №; сооружения.

        Земельный участок по <адрес> в <адрес> на котором расположены вышеуказанные строения, имеет кадастровый № и общую площадь 1481,0кв.м., относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

        Согласно представленным сторонами правоустанавливающим документам, ФИО3 принадлежит: на основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного 2-й Симферопольской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № приобретаемая по таковому площадь 311,0 кв.м. вышеуказанного земельного участка (на основании такового был выдан гос.акт № КМ-III № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором доли трех совладельцев не указаны, но есть ссылка на размер долей домовладения); на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Первой Симферопольской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, зарегистрированного в Управлении Госкомзема в <адрес> АР Крым за № от ДД.ММ.ГГГГ, на 53/100 долей земельного участка которые составляют 0,0785га; ФИО1 на основании договора дарения доли земельного участка, удостоверенного ФИО9, частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за №, зарегистрированного в Симферопольском городском управлении земельных ресурсов за № от ДД.ММ.ГГГГ, на 13/200 долей от общего земельного участка площадью 0,1481га; ФИО5 на основании договора дарения доли земельного участка, удостоверенного ФИО9, частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за №, зарегистрированного в Симферопольском городском управлении земельных ресурсов за № от ДД.ММ.ГГГГ, на 13/200 долей от общего земельного участка площадью 0,1481га; ФИО2 на основании государственного акта № КМ-V № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на имя ФИО2, зарегистрированный в Книге записей государственных актов на право частной собственности на землю за Ц №, без указания размера ее доли владения (в госакте указаны совладельцы - ФИО2, ФИО3, ФИО4, указаны все имеющиеся основания возникновения права, указано, что земельный участок находится в общей долевой собственности площадь 0,1481га в пределах согласно плану и в соответствии с размером долей дома).

     В 2015 году ФИО2 обратившись в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрировала свое право на общий земельный участок в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности, о чем сделана запись за № от 22.07.2015г.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки (в том числе и право собственности) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В гражданском законодательстве основания возникновения гражданских прав перечислены в ст. 8 ГК РФ, а основания приобретения права собственности в гл. 14.

Поскольку решением органа местного самоуправления земельный участок по <адрес> передан в общую долевую собственность, что соответствовало праву на землю, предусмотренному Земельным кодексом УССР (в ред. 1992г.), то у совладельцев домовладения возникло право общей долевой собственности.

Согласно ч.1 ст. 377 ГК Украины к лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом (кроме многоквартирного), здание или сооружение, переходит право собственности, право пользования на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для предыдущего землевладельца (землепользователя).

Согласно ч.4 ст.120 ЗК Украины в случае приобрести право собственности на жилой дом, здание или сооружение несколькими лицами право на земельный участок определяется пропорционально долям лиц в праве собственности жилого дома, здания или сооружения.

Статьей 35 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом, запись о регистрации права ФИО2 на 1/3 доли общего земельного участка с общей площадью 1481,0кв.м., кадастровый №, является незаконной и подлежит отмене, поскольку ей принадлежит право собственности только в размере 13/100 долей, что соответствует ее праву в общей долевой собственности. Потому суд полагает требования Истца обоснованны, а с учетом различного написания предмета сделки в отношении земельного участка, находящегося в общей долевой собственности всех совладельцев суд полагает верным удовлетворить требования Истца, и установить следующие доли совладельцев в праве общей долевой собственности на земельный участок с общей площадью 1481,0кв.м., кадастровый № - ФИО3- 74/100 долей; ФИО1 - 13/200 долей; ФИО5 - 13/200 долей; ФИО2 - 13/100 долей.

В соответствии с положениями статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом, подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, раздел земельного участка с оставлением строений в общей долевой собственности невозможен, поскольку в данном случае не происходит выделение каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц.

В этой связи, требование о разделе земельного участка должно быть разрешено одновременно с разделом в натуре жилых домов и других построек, расположенных на этом земельном участке.

По смыслу правовой нормы статьи 252 Гражданского кодекса РФ, раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, либо выдел доли из него влечет за собой прекращение права общей долевой собственности и возникновение вместо одного объекта недвижимости нескольких самостоятельных объектов, каждый из которых должен быть учтен в земельном кадастре, а право на него – пройти государственную регистрацию как на объект недвижимости.

Каждый из сторон заявил требование о выделе ему в натуре имущества из общей долевой собственности, при этом таковой выдел, как следует из письменных заявлений, соответствует фактическому пользованию.

Суду в качестве доказательства возможности реального раздела исходного земельного участка с общей площадью 1481квм. с кадастровым номером 90:22:010303:164 предоставлены кадастровые паспорта трех новообразованных самостоятельных земельных участков - участок с площадью 1023,0кв.м. под кадастровым номером 90:22:010303:1446; участок с площадью 242,0кв.м. под кадастровым номером 90:22:010303:1444; участок с площадью 216,0кв.м. под кадастровым номером 90:22:010303:1445.

В данных кадастровых документах обозначены кадастровые номера тех строений, которые находятся на образованных участках, из которых достоверно можно установить нахождение объектов капитального строительства, заявленных к выделу, и их соответствие судьбе строений и земли.

При таких обстоятельствах суд не усматривает противоречий в заявленных требованиях и представленных суду доказательствах, и полагает возможным удовлетворить требования заявителей о выделе имущества из общей долевой собственности в полном объеме по всем заявленным требованиям.

Решение по заявленным требованиям является основанием для возникновения у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязанности произвести государственную регистрацию прав в едином государственном реестре, а у соответствующего органа, осуществляющего технический учет недвижимого имущества – для внесения изменений в технические документы на жилое помещение.

              На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Исковые требования первоначального истца ФИО3, а также встречные требования ответчиков ФИО1, ФИО5, ФИО2, удовлетворить.

Отменить запись под № от 22.07.2015г. внесенную Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об осуществлении государственной регистрации права собственности за ФИО2 в размере 1/3 доли общей долевой собственности на земельный участок по <адрес>, № в <адрес>, кадастровый №.

Установить доли совладельцев в праве общей долевой собственности на земельный участок с общей площадью 1481,0кв.м., кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по <адрес> в <адрес>, определив их следующими: 74/100 долей за ФИО3; 13/200 долей за ФИО1; 13/200 долей за ФИО5; 13/100 долей за ФИО2.

Выделить ФИО3 в натуре принадлежащие ему 61/100 доли из общей долевой собственности на объекты капительного строительства, расположенные по <адрес>, и признать за ним право частной собственности в целом на: жилой дом литера «Д,<адрес>,д» площадью 98,7кв.м кадастровый №; летнюю кухню литера «У» площадью 29,5кв.м. кадастровый №; гараж литера «Ф» площадью 47,2кв.м. кадастровый №; а также выделить на 74/100 долей из исходного земельного участка и признать за ним право частной собственности на новообразованный самостоятельный земельный участок с площадью 1023,0кв.м. под кадастровым номером 90:22:010303:1446 в целом.

Выделить ФИО2 в натуре принадлежащие ей 13/100 долей из общей долевой собственности на объекты капительного строительства, расположенные по <адрес>, и признать за ней право частной собственности в целом на: жилой дом литера «А» площадью 51,5кв.м. кадастровый №; гараж литер «П» кадастровый №; сарай литер «Л, Л1,л» кадастровый №; сарай литер «Т» кадастровый №; а также выделить ей на 13/100 долей из исходного земельного участка и признать за ней право частной собственности на новообразованный самостоятельный земельный участок с площадью 242,0кв.м. кадастровый № в целом.

Выделить ФИО1 и ФИО5 из общей долевой собственности на объекты капитального строительства, расположенные по <адрес>, на совместно принадлежащие им 26/100 долей, в целом жилой дом литера «Б» общей площадью 325,7кв.м под кадастровым номером 90:22:010303:836 оставив таковой в их общей долевой собственности по ? доли за каждым, а также на совместно принадлежащие 13/100 долей из исходного земельного участка новообразованный самостоятельный земельный участок с площадью 216,0кв.м. под кадастровым номером: 90:22:010303:1445, признав за ними право собственности по ? доли за каждым.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на исходный земельный участок кадастровый №, а также на все располагающиеся на нем жилые дома, хозяйственные постройки и строения, по адресу <адрес>, № в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                         З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.