Решение по делу № 2-2520/2012 от 12.09.2012

Дело № 2-2520\2012

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2012года      г. Клин, Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе председательствующего:

судьи Кореневой Н.Ф.

при секретаре Орловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенчук Л.И. к Администрации городского поселение Решетниково, Администрации Клинского муниципального района, о признании права собственности на квартиру и о прекращении права долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

На основании договора дарения, заключенного /дата/, между А. и Семенчук Л.И., истица приобрела /доли/ дома, находящегося по адресу: /адрес/. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, свидетельство о государственной регистрации права от /дата/.

Семенчук Л.И. обратилась в суд с вышепоименованным иском, мотивируя его тем, что дом изначально принадлежал /организация/, в настоящее время данной организации не существует. Доля жилого дома, приобретенная истицей, является отдельной квартирой, общей площадью /площадь/. Истица просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, на отдельную квартиру номер, которую она фактически занимает, и прекратить право долевой собственности на часть жилого дома, являющегося ее квартирой, по адресу: /адрес/.

В судебном заседании Семенчук Л.И. поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации Клинского муниципального района, администрации городское поселение Решетниково в судебном заседании не присутствовали, возражений по иску представлено не было, об уважительности причин неявки в суд не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Выслушав истицу, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу п. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47) (с изменениями от 2 августа 2007 г.), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-гигиеническое и иное оборудование, находящиеся в данном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела из него доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества».

В материалах дела имеется копия договора от /дата/, согласно которому, Семенчук Л.И. принадлежит /доли/ доли указанного дома, договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра /дата/ ( /л.д./).

В материалах дела имеется технический паспорт ГУП МО «МОБТИ» спорного жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/, где имеется поэтажный план дома, согласно которому, в доме имеется восемь квартир (/л.д./).

Истица пользуется квартирой номер, общей площадью /площадь/, жилая площадь /площадь/., квартира состоит из /количество/ комнат, несмотря на то, что это выражено долями в праве, а дом, где расположена квартира, является многоквартирным.

Спора между истцом и другими владельцами квартир, по пользованию принадлежащим им долям, не было и не имеется. Данное домовладение представляет собой многоквартирный жилой дом; собственникам долей фактически принадлежат отдельные квартиры. Квартиры изолированные, имеют свой отдельный вход. Все собственники платят коммунальные услуги, которые начисляются и рассчитываются исходя из площади занимаемой квартиры и зарегистрированных в ней граждан. Истица регулярно оплачивает коммунальные услуги именно за квартиру в этом доме, что подтверждается квитанцией. В настоящее время дом является аварийным и подлежит сносу. Поскольку истица является собственником не квартиры, а доли в праве собственности на дом, но фактически занимает отдельную квартиру, это нарушает законные права и интересы истицы и восстановить она их может только в судебном порядке.

Таким образом, заявленный Семенчук Л.И. иск о признании доли в праве общей долевой собственности на жилой дом квартирой и признании права собственности на квартиру, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков, основан на законе, подтверждён письменными доказательствами и полежит удовлетворению. Согласно нормам действующего гражданского законодательства, есть правовые основания для прекращения права долевой собственности на имущество, принадлежащее истице.

Руководствуясь ч.4 ст.1.ст.ст.194, 197-199. ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать, что /доли/ доли жилого дома, находящиеся по адресу: /адрес/, принадлежащие Семенчук Л.И., на праве собственности, являются отдельной квартирой, расположенной по адресу. /адрес/.

Признать за Семенчук Л.И. право собственности на /количество/ комнатную квартиру, общей площадью /площадь/., в том числе жилой - /площадь/, расположенную по адресу: /адрес/.

Прекратить право общей долевой собственности Семенчук Л.И. на часть жилого дома, /доли/ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/.

Ответчики, не присутствующие в судебном заседании, вправе подать в Клинский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.