Решение по делу № 2-1936/2012 от 10.02.2012

№ 2-1936/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          «15» мая 2012 г          г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы в составе

председательствующего судьи Давыдова С.А.,

при секретаре Ворожцовой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давлетова Т.Р., Давлетовой Г.К. к Обществу с ограниченной ответственностью «Краспан-Уфа» об отмене зарегистрированное право собственности, исключении записи в ЕГРП о праве собственности ООО «Краспан-Уфа» на квартиру, о признании право общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Давлетов Т. Р. Давлетова Г. К. обратились в суд с иском об отмене зарегистрированного права собственности ООО «Краспан-Уфа» на квартиру расположенную по адресу: ... кадастровый номер ..., об исключении записи в ЕГРП о праве собственности ООО «Краспан-Уфа» на квартиру расположенную по адресу: ...                          кадастровый номер ..., о признании право общей долевой собственности по 1/2 доли за Давлетовым Т. Р., Давлетовой Г. К. на жилое помещение, расположенное по адресу: .... Требование мотивировано тем, что < дата > между Давлетовым Т. Р., Давлетовой Г. К. (Преемники), ООО «Краспан-Уфа» (Инвестор (в ....)) и ООО «ЖилСтройИнвест» (Застройщик ( ... было подписано соглашение о замене лиц в обязательстве по договору об инвестировании строительства жилья ... от < дата > по которому ООО «Краспан-Уфа» уступает права и обязанности инвестора Давлетову Т. Р. и Давлетовой Г. К. В соответствии с указанным соглашением Инвестор передает, а Преемники принимают по 1/2 доли каждый обязательства Инвестора по договору об инвестировании строительства жилья ... от < дата > перед Застройщиком в части строительства трехкомнатной ... (строительный номер), общей строительной площадью 156,6 кв.м., расположенной в жилом доме возводимого по адресу: РБ, ..., квартал «185», ... (строительный номер) в полном объеме (п. 1 соглашения). Застройщик не возражает против замены Инвестора на Преемника в договоре об инвестировании строительства жилья ... от < дата > на условиях указанного договора (п. 3 соглашения), все права и обязанности по договору об инвестировании строительства жилья ... от < дата > с момента подписания соглашения возникают и остаются у Застройщика и Преемников, а Инвестор выбывает из договора об инвестировании как субъект гражданско-правовых отношений (п. 4 соглашения). ООО «ЖилСтройИнвест» приняло на себя исполнение обязательств по договору об инвестировании строительства жилья ... от < дата > перед Давлетовым Т. Р. и Давлетовой Г. К., а в частности в течение 30 дней после окончания строительства и подписания разрешения на заселение законченного строительством объекта, Застройщик обязуется передать по акту приема-передачи часть объекта строительства - квартиру, расположенную по адресу ... (строительный адрес), ... (почтовый адрес) общей строительной площадью 156,6 кв.м., стоимостью ... ( ... рублей. Давлетовы, в свою очередь обязались уплатить Застройщику сумму инвестирования за квартиру в размере ... ... ...) рублей, в срок до < дата >, любым не противоречащим действующему законодательству способом. Денежные средства по инвестированию передавались через Иванова С. Г. < дата > Иванов С. Г. принес Давлетовым на обозрение акт взаимозачета от < дата > заключенного между                 ООО «Краспан-Уфа» и ООО «ЖилСтройИнвест», согласно которому                                    ООО «ЖилСтройИнвест» и ООО «Краспан-Уфа» провели зачет взаимной задолженности. ООО «Краспан-Уфа» погашает кредиторскую задолженность перед                                    ООО «ЖилСтройИнвест» по договору инвестирования ... от < дата >, в размере ... ... рублей, а                                   ООО «ЖилСтройИнвест» уменьшает кредиторскую задолженность перед ООО «Краспан-Уфа» по договору ... от < дата > соответственно на сумму ... рублей. Так же < дата > между                   ООО «ЖилСтройИнвест» и Давлетова Т.Р. и Давлетовой Г.К. был подписан акт взаимозачета, в соответствии с которым инвестирование строительства ..., Уфа, ... (строительный номер) оплачена в полном объеме. Таким образом, Давлетовы считают, что обязательства по выплате денежной суммы за приобретаемое жилое помещение были исполнены, обязательства по договору об инвестировании строительства жилья ... от < дата >, и соглашения о замене лиц в обязательстве от < дата > выполнены в полном объеме, какие либо претензии со стороны ООО «ЖилСтройИнвест» к Давлетовым, по исполнению обязательств не выдвигались. < дата > между Давлетовыми, как новыми инвесторами, и                           ООО «ЖилСтройИнвест» было заключено дополнительное соглашение ... к договору об инвестировании строительства жилья ... от < дата > в соответствии с которым застройщик (ООО «ЖилСтройИнвест») обязуется в течение трех дней вернуть Инвесторам (Давлетову Т. Р. и Давлетовой Г. К.) инвестируемую сумму в                             размере ...) рублей за разницу в площадях, с учетом п.11.1 договора об инвестировании строительства жилья ... от < дата > путем передачи векселя ООО «ЖилСтройИнвест» (п. 3 дополнительного соглашения). В остальном, что не упомянуто в дополнительном соглашении стороны руководствуются договором об инвестировании строительства жилья ... от < дата > < дата > между Давлетовым Т. Р. Давлетовой Г. К. (Инвесторы) и ООО «ЖилСтройИнвест» (Застройщик) был подписан акт приема-передачи, по которому Застройщик передает, а Инвесторы принимают по 1/2 доли каждый трехкомнатную ... (строительный номер), общей строительной площадью 156,6 кв.м., фактической площадью 147,9 кв.м. расположенную, в ... (строительный номер) по ..., РБ, почтовый адрес РБ, .... (п. 1 акта приема-передачи), оплата по договору произведена полностью                  (п. 2 акта приема-передачи), стороны друг к другу финансовых и иных претензий не имеют (п. 3 акта приема-передачи). Акт приема-передачи составлен в соответствии с договором об инвестировании строительства жилья ... от < дата >, с соглашением о замене лиц в обязательстве от < дата >, с дополнительным соглашением        ... от < дата > Фактической передачи квартиры не состоялось, жилое помещение, расположенное по адресу: ... (объект договора инвестирования) в собственность Давлетова Т. Р. и Давлетовой К. Г. не перешло, в связи с тем, что в ООО «ЖилСтройИнвест» дополнительно были предоставлены договор уступки права требования от < дата >, уведомление от < дата > о замене лиц в обязательстве, на которых стояли подписи Давлетова Т. Р., и Давлетовой Г. К., так же был подписан акт приема-передачи жилого помещения от < дата > заключенного между                            ООО «ЖилСтройИнвест» и ООО «Краспан - Уфа». На основании указанных документов было зарегистрировано право собственности за ООО «Краспан - Уфа» на жилое помещение. Договор уступки права требования от < дата >, уведомление о замене лиц в обязательстве от < дата > не подписывали, подписи на указанных документах подделаны, от права владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением не отказывались в связи, с чем Давлетов Т. Р., Давлетова Г. К. просят отменить зарегистрированное право собственности ООО «Краспан-Уфа» на квартиру расположенную по адресу: ... кадастровый номер ..., исключить запись в ЕГРП о праве собственности ООО «Краспан-Уфа» на квартиру, расположенную по адресу: ... кадастровый номер ..., признать право общей долевой собственности по 1/2 доли за Давлетовым Т. Р., Давлетовой Г. К. на жилое помещение, расположенное по адресу:                ....

В судебном заседании представитель истцов Зеликман Д. А. (доверенности                       от < дата > ..., ...) иск поддержал, суду пояснил, что Иванов С. Г. обманным путем зарегистрировал право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... за ООО «Краспан - Уфа» при следующих обстоятельствах: < дата > между Давлетовым Т. Р., Давлетовой Г. К. (Преемники), ООО «Краспан-Уфа» (Инвестор (в лице директора Григорьевой М. Г.)) и ООО «ЖилСтройИнвест» (Застройщик (в лице директора Рассейкина В. В.)) было подписано соглашение о замене лиц в обязательстве по договору об инвестировании строительства жилья ... от < дата > по которому ООО «Краспан-Уфа» уступает права и обязанности инвестора Давлетову Т. Р. и Давлетовой Г. К. В соответствии с указанным соглашением Инвестор передает, а Преемники принимают по 1/2 доли каждый обязательства Инвестора по договору об инвестировании строительства жилья ... от < дата > < дата > между Давлетовым Т. Р. Давлетовой Г. К. (Инвесторы) и                            ООО «ЖилСтройИнвест» (Застройщик) был подписан акт приема-передачи, по которому Застройщик передает, а Инвесторы принимают по 1/2 доли каждый трехкомнатную ... (строительный номер), общей строительной площадью 156,6 кв.м., фактической площадью 147,9 кв.м. расположенную, в ... (строительный номер) по ..., РБ, почтовый адрес РБ, .... (п. 1 акта приема-передачи), оплата по договору произведена полностью                  (п. 2 акта приема-передачи), стороны друг к другу финансовых и иных претензий не имеют (п. 3 акта приема-передачи). В августе 2007 г. Давлетов Т. Р., обратился в                                      ООО «ЖилСтройИнвест» с вопросом о передаче документов необходимых для регистрации права собственности на указанное выше жилое помещение, а в частности необходимы были договор об инвестировании строительства жилья ...                                    от < дата >, соглашение о замене лиц в обязательстве от < дата >, дополнительное соглашение ... от < дата > к договору об инвестировании строительства жилья ... от < дата >, акт приема-передачи от < дата >, а так же документы подтверждающие сдачу и ввод в эксплуатацию жилого .... В ООО «ЖилСтройИнвест» Давлетову Т. Р. отказали в предоставлении документов и сообщили, что собственником жилого помещения является ООО «Краспан-Уфа» согласно заключенному между супругами Давлетовыми, и                         ООО «Краспан-Уфа» в лице директора Иванова С. Г. договора уступки права требования                                   от < дата > в соответствии с которым Инвесторы Давлетовы передают Преемнику «Краспан-Уфа» права и обязанности по договору об инвестировании строительства жилья ... от < дата >, в части строительства трехкомнатной квартиры и передают принадлежащее Инвесторам право требования по указанному договору с                                ООО «ЖилСтройИнвест». На обозрение были предоставлены договор уступки права требования от < дата >, уведомление от < дата > о замене лиц в обязательстве, на которых стояли подписи Давлетова Т. Р., и Давлетовой Г. К. Так же показали акт приема-передачи жилого от < дата > помещения заключенного между                                         ООО «ЖилСтройИнвест» и ООО «Краспан - Уфа». Поскольку Давлетовы указанные документы не подписывали, они обратились в правоохранительные органы. По результатам проверки заявления о преступлении < дата > следователем СЧ по РОПД ГСУ при МВД РБ лейтенантом юстиции Зариповым В. Р. было возбуждено уголовное дело по признакам преступления предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. Приговором Советского районного суда г. Уфы от < дата > Иванов С. Г. был признан виновным в совершении преступлений предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 2 ст. 327 УК РФ, ч. 1 ст. 165 УК РФ. Судебная коллегия по уголовным делам Верховного суда РБ Кассационным определением от < дата > Приговор Советского районного суда г. Уфы от < дата > в части признания Иванова С. Г. виновным в совершении преступлений предусмотренных ч. 2 ст. 327 УК РФ, ч. 1 ст. 165 УК РФ отменила, в этой части уголовное дело прекратило за отсутствием состава преступления. Приговор Советского районного суда г. Уфы, от < дата > в части признания Иванова С.Г. виновным в совершении преступления предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ вступил в законную силу < дата >

Судами обеих инстанций было установлено: Иванов С. Г. признанный виновным в совершении преступления предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ фактически являясь руководителем ООО «Краспан - Уфа» используя подложный договор, который истцы не подписывали, зарегистрировал право собственности на спорное жилое помещение за          ООО «Краспан - Уфа», тем самым лишил Давлетовых официально претендовать в дальнейшем на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Также пояснил, что в соответствии с действующим законодательством у                       ООО «Краспан-Уфа» отсутствуют законные основания права собственности на указанное жилое помещение, так как подложный договор в соответствии со ст. 166 ст.168 ГК РФ является ничтожным и не порождает юридических последствий, так как не выражает волеизъявление Давлетовых, ООО «Краспан - Уфа» подписав соглашение о замене лиц в обязательстве выбывает из обязательства по инвестированию, все права и обязанности, а в том числе и право требования квартиры на праве собственности возникают у                 Давлетова Т. Р. и Давлетовой Г. К.

Представители ООО «Краспан - Уфы» Иванова Н. Г., действующий на основании доверенности (в деле), Пакутин П.В., действующий на основании ордера ... от < дата >, исковые требования не признали, просили суд в иски отказать, суду пояснив: что Иванов С. Г. в момент совершения преступления не являлся сотрудником ООО «Краспан - Уфа», не выполнял трудовые функции на основании заключенного трудового договора, вред Ивановым С. Г. был причинен не при исполнении трудовых обязанностей, следовательно ООО «Краспан - Уфа» является не надлежащим ответчиком. Давлетовыми пропущен срок исковой давности, что является основанием для отказа в исковых требованиях.              Ивановым С. Г. были похищены денежные средства, а не жилое помещение, а соответственно исковые требования должны быть направлены на возмещение вреда в денежном выражении, а требования касающиеся признании права собственности удовлетворению не подлежат. Кроме того, указывают на то, что Давлетовыми небыли исполнены взятые на себя обязательства по инвестированию жилого помещения на условиях установленных договором об инвестировании строительства жилья ... от < дата >, с соглашением о замене лиц в обязательстве от < дата >, а выполнены ООО «Краспан - Уфа», а следовательно право собственности на спорную квартиру принадлежит ООО «Краспан - Уфа» как стороне договора об инвестировании строительства жилья ... от < дата >, который в свою очередь и является законным основанием возникновения и регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Представитель третьего лица Иванова С. Г. Пакутин, действующий на основании ордера от < дата > ..., исковые требования не признал, просил суд в иске отказать, согласившись с позицией ответчика.

Представитель третьего лица ООО «ЖилСтройИнвест» в судебное заседание не явился телеграмма с извещением о месте и времени судебного заседания возвращена почтовым отделением с отметкой адресат по указанному адресу отсутствует. По имеющимся в материалах дела ООО «ЖилСтройИнвест» зарегистрировано по адресу                 .... В соответствии со ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа. Согласно с п. 5 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения. Судебное извещение, адресованное организации, может быть направлено по месту нахождения ее представительства или филиала, если они указаны в учредительных документах. Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении третьего лица ООО «ЖилСтройИнвест» и считает, с учетом мнения сторон присутствующих на судебном заседании, возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии                        ООО «ЖилСтройИнвест».

Представитель третьего лица «Росреестр» в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, заявления об отложении судебного заседания не представлялось. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (Росреестр).

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом для рассмотрения гражданского дела по существу истребовано уголовное дело по обвинению Иванова С.Г. в совершении преступлений предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 2 ст. 327 УК РФ, ч. 1 ст. 165 УК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Согласно Постановлению Пленума ВС РФ Пленума ВАС РФ ... от < дата > «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (п. 53 Постановления). При рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРП, выданную в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации (п. 54 Пленума). Истцами была предоставлена выписка из единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с                                       ним ... от < дата > в соответствии с которой собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... является ООО «Краспан - Уфа» с < дата > Таким образом, заявление о ненадлежащем ответчике по данному делу является необоснованным.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Согласно п. 4 ст. 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Как установлено вступившим в силу приговором Советского районного суда ... от < дата > «Иванов С. Г., используя подложные документы о якобы состоявшейся передаче права требования квартиры, (лишив Давлетовых возможности в будущем официально претендовать на данную квартиру) зарегистрировал в УФРС РФ по РБ право собственности на ... на ООО «Краспан-Уфа». Таким образом, факт того, что Иванов С. Г. используя подложный договор уступки права требования от < дата > зарегистрировал право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., на                        ООО «Краспан - Уфа», лишив тем самым Давлетовых официально претендовать на указанное помещение доказыванию в судебном заседании не подлежит. Так же не подлежит доказыванию тот факт, что Иванов С. Г. являлся фактическим руководителем ООО «Краспан - Уфа», так как данный вывод так же имеется в приговоре Советского районного суда ... от < дата > и кассационном определении ВС РБ 13 10 2011 г. «вывод суда о совершении преступления с использованием своего служебного положения является правильным». Судом установлено, подтверждается материалами уголовного дела, что Давлетовы намеривались приобрести именно жилое помещения, и что именно действия Иванова С. Г. выразившиеся в предоставлении подложных документов препятствуют в реализации их права на регистрацию права собственности. Данные обстоятельства доказыванию не подлежат, так как являлись рассмотрением в порядке уголовного судопроизводства. При таких обстоятельствах доводы ответчика и представителя Иванова С. Г. о том, что Ивановым С. Г. были похищены денежные средства, а соответственно они подлежат взысканию, суд считает необоснованными.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Статья 218 ГК РФ предусматривает основания приобретения права собственности: право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна (ст. 168 ГК РФ). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 ГК).         Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка)                      ст. 154 ГК РФ). Из анализа указанных норм, суд приходит к выводу о том, что договор уступки права требования от < дата > не может, является законным основанием для возникновения права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу:                   ..., на ООО «Краспан - Уфа», так как не выражает волеизъявление Давлетова Т. Р. и Давлетовой Г. К., которые указанный договор не подписывали, от права требования помещения в чью - либо пользу не отказывались. Доказательств того, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу ..., на иных законных основаниях предусмотренных действующим законодательством суду не представлено, судом не добыто. При таких обстоятельствах суд считает, что требование о прекращении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу ..., за                 ООО «Краспан - Уфа» подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Договором об инвестировании строительства жилья ... от < дата > предусмотрено разрешение Застройщика на перемену лиц в обязательстве, следовательно, подписав соглашение о замене лиц в обязательстве              от < дата > ООО «ЖилСтройИнвест» дало свое согласие на замену лиц и приняло на себя исполнение обязательств по договору об инвестировании строительства              жилья ... от < дата > перед Давлетовым Т. Р. и Давлетовой Г. К., а в частности в течение 30 дней после окончания строительства и подписания разрешения на заселение законченного строительством объекта, Застройщик обязуется передать по акту приема-передачи часть объекта строительства - квартиру, расположенную по адресу ... (строительный адрес), ... (почтовый адрес) общей строительной площадью 156,6 кв.м., стоимостью ... рублей. Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Таким образом, заключив соглашение о замене лиц в обязательстве              от < дата > ООО «Краспан - Уфа» передало Давлетовым все права и обязанности по договору об инвестировании строительства жилья ... от < дата > а само выбыло из правоотношений как сторона договора. Доводы ответчика и представителя                       Иванова С. Г. о том, что договор об инвестировании строительства жилья ...                       от < дата > является достаточным основанием для регистрации права собственности являются необоснованными, так как суду не представлены доказательства расторжения в установленном законом порядке соглашения о замене лиц в обязательстве от < дата > либо признании указанного соглашения недействительным по основаниям предусмотренных законодательством.

Доводы ответчика о невыполнении Давлетовыми взятых на себя обязательств по инвестированию жилого помещения, расположенного по адресу ... (строительный адрес), ... (почтовый адрес) общей строительной площадью 156,6 кв.м., стоимостью ... рублей, опровергаются материалами уголовного дела. Так судом при рассмотрении гражданского дела были исследованы материалы уголовного дела в которых имеются:

- акт взаимозачета от < дата > подписанного между ООО «ЖилСтройИнвест» и Давлетовым Т. Р., Давлетовой Г. К. согласно которому, между ООО «ЖилСтройИнвест» и Давлетовыми Т. Р., Давлетовой Г. К. финансовые обязательства прекращаются в сумме ... рублей;

- дополнительное соглашение ... к договору об инвестировании строительства жилья ... от < дата > в соответствии, с которым застройщик                                         (ООО «ЖилСтройИнвест») обязуется в течение трех дней вернуть Инвесторам (Давлетову Т. Р. и Давлетовой Г. К.) инвестируемую сумму в размере ... рублей за разницу в площадях, с учетом п.11.1 договора об инвестировании строительства жилья ... от < дата > путем передачи векселя                                        ООО «ЖилСтройИнвест» (п. 3 дополнительного соглашения);

- акт приемки - передачи от < дата > векселя ООО «ЖилСтройИнвест» серии ЖС ... от < дата > номиналом ... рублей между ООО «ЖилСтройИнвест» и Давлетовой Г. К.;

- акт приемки - передачи от < дата > заключенного между                                      ООО «ЖилСтройИнвест» и Давлетовым Т. Р. и Давлетовой Г. К. в соответствии, с которым ООО «ЖилСтройИнвест» передает, а Давлетовы принимают по 1/2 доли каждый трехкомнатную квартиру почтовый адрес: .... Оплата по договору произведена полностью, стороны друг к другу финансовых и иных претензий не имеют.

Исследовав и проанализировав указанные документы, суд приходит к выводу о том, что между ООО «ЖилСтройИнвест» и Давлетовыми финансовые обязательства прекращены, претензий по их исполнению ООО «ЖилСтройИнвест» к Давлетовым не имеет. Более того, со стороны ООО «ЖилСтройИнвест» были предприняты действия по исполнению обязательств предусмотренных договором об инвестировании строительства жилья ... от < дата > по передачи Давлетовым жилого помещения и возврата денежной суммы за разницу между строительной и фактической площадью помещения. Следовательно, ООО «ЖилСтройИнвест» взяло на себя исполнение обязанностей договора инвестирования. Однако в последствии руководство ООО «ЖилСтройИнвест» введенное в заблуждение Ивановым С. Г. передало помещение ООО «Краспан - Уфа».

Доводы ответчика о пропуске истицам срока исковой давности суд так же находит необоснованными. Так в соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. Если иск оставлен судом без рассмотрения, то начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в общем порядке. Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, то начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения; время, в течение которого давность была приостановлена, не засчитывается в срок исковой давности. При этом если остающаяся часть срока менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (ст. 204 ГК РФ). Судом установлено, что с гражданским иском Давлетовы обратились                          < дата >, постановлением от < дата > Давлетовы были признаны гражданскими истцами. Иск был подан в рамках уголовного дела в соответствии со ст. 44 УПК РФ. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности истцами не пропущен.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Давлетова Т.Р., Давлетовой Г.К. к ООО «Краспан - Уфа» удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное право собственности ООО «Краспан-Уфа» на квартиру расположенную по адресу: ...                          кадастровый номер ...

Исключить запись в ЕГРП о праве собственности ООО «Краспан-Уфа» на квартиру расположенную по адресу: ...         кадастровый номер ... ...

Признать право общей долевой собственности по 1/2 доли за Давлетовым Т. Р., Давлетовой Г. К. на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья                                                                                                        С.А. Давыдов