Решение по делу № 2-1829/2012 от 24.05.2012

Дело № 2-1829/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2012 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Магомадове Х.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартиросян Инны Юрьевны в своих интересах и интересах несовершеннолетних Мартиросян Оганеса Вагановича, Мартиросян Рипсимэ Вагановича, Мартиросян Анны Вагановны, а также Вавиловой Анны Ивановны к ООО «Норд Крафт», ООО «Главдизайн», ОАО «ДСК №1», ЗАО «Первая Домостроительная компания», КТ «ДСК-1 и компания», ЖСК «Молодой семье - доступное жилье» о признании права общей собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

Мартиросян И.Ю. в своих интересах и интересах несовершеннолетних Мартиросян О.В., Мартиросян Р.В., Мартиросян А.В., а также Вавилова А.И. обратились в суд с иском к ООО «Норд Крафт», ООО «Главдизайн», ОАО «ДСК №1», ЗАО «Первая Домостроительная компания», КТ «ДСК-1 и компания», ЖСК «Молодой семье - доступное жилье» о признании за ними право общей собственности в равных долях (по 1/5 доли) в отношении квартиры <адрес> (Инв. № 290:083-34223/323).

Иск обоснован тем, что как нуждающиеся в улучшении жилищных условий житель г.Москвы, от Правительства г.Москвы получили субсидию для приобретения в общую собственность жилого помещения. Из рекламной информации узнали об организации ЖСК «Молодой семье-доступное жилье», которая предложила продать им спорную квартиру во вновь построенном доме, расчет за которую будет погашен субсидией. 27 апреля 2012 года был заключен соответствующий договор. Деньги уплачены, квартира передана. Однако, застройщик не передал необходимые для государственной регистрации документы, что и стало причиной обращения в суд.

Ответчики к ООО «Норд Крафт», ООО «Главдизайн», ОАО «ДСК №1», ЗАО «Первая Домостроительная компания», КТ «ДСК-1 и компания», будучи надлежащим образом уведомлены, в судебное заседание представителей не направили.

Ответчик ЖСК «Молодой семье - доступное жилье» представил отзыв об отсутствии возражений против требований истца и с просьбой рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Третьи лица Администрация Солнечногорского района и Министерство строительного комплекса МО, будучи надлежащим образом уведомлены, представителей в судебное заседание не направили, предоставлены истребуемые документы и отзывы.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309-313 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

26 сентября 2005 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрации Солнечногорского района ООО «Норд Крафт» и ООО «Главдизайн» заключен инвестиционный контракт на строительство объектов недвижимости жилищного назначения в <адрес>

Объектом инвестиционного контракта является совокупность организационно-технических мероприятий по созданию жилых домов, транспортных и инженерных сетей для их обслуживания на предоставляемом земельном участке.

ООО «Норд Крафт» и ООО «Главдизайн» как инвестор и соинвестор осуществляют финансирование и организацию строительства жилых домов и объектов инфраструктуры с правом привлечения денежных средств иных лиц, а также функции заказчика строительства.

28 февраля 2007 года между Администрацией Солнечногорского района и ООО «Норд Крафт» заключен договор аренды земельного участка площадью 260.000 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0070601:292 сроком до 27 февраля 2012 года из земель населенных пунктов <адрес> для жилищного строительства, зарегистрированный в ЕГРП 13 июня 2007 года.

18 февраля 2008 года между ООО «Норд Крафт» и ОАО «Домостроительный комбинат №1» заключен договор (с последующими дополнениями и изменениями) о привлечении инвестиций в строительство жилых домов, в т.ч. в части квартиры истца (строительный адрес: <адрес> ориентировочной площадью 61,8 кв.м., что следует из соглашения о перечне квартир, подлежащих передаче по договору соинвестирования, с правом переуступки прав и обязанностей, с правом соинвестора получения доли в строительстве в виде отдельных квартир, перечисленных в соглашении.

09 сентября 2008 года между ОАО «Домостроительный комбинат №1» и ЗАО «Первая домостроительная компания», между ЗАО «Первая домостроительная компания» и КТ «ДСК-1 и Компания» последовательно заключены инвестиционные договора аналогичного содержания, в т.ч. в части спорной квартиры.

14 апреля 2010 года ООО «Норд Крафт» Администрацией сельского поселения Кутузовское выдано разрешение на строительство шестисекционного 17 этажного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070601:0292.

31 октября 2011 года между КТ «ДСК-1 и Компания» и ЖСК «Молодой семье-доступное жилье» заключен договор о продаже Кооперативу спорной квартиры за <данные изъяты>, после окончания строительства жилого дома и регистрации прав на квартиры за продавцом (КТ).

09 ноября 2011 года ООО «Норд Крафт» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в части корпуса №7. Жилой дом принят в эксплуатацию с присвоением адреса: <адрес>

27 апреля 2012 года между ЖСК и истцами заключен смешанный договор, содержащий условия о предоплате полной стоимости спорной квартиры за счет жилищной субсидии в сумме <данные изъяты>, с ее последующей передачей в собственность граждан после регистрации прав на квартиры за продавцом (ЖСК).

11 мая 2012 года Правительство г.Москвы произвела уплату денежных средств по безналичному расчету, что следует из платежного поручения.

В рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда (ст.740 ГК РФ) и купли-продажи недвижимости (ст. 549 ГК РФ). По условиям соглашения ответчики за счет собственных и привлеченных средств, находясь в договорных отношениях между собой и третьими лицами, объединенных целью строительства многоквартирного жилого дома и продажей квартир, осуществили строительство многоквартирного жилого дома. Истцы, с целью возмездного приобретения квартиры, уплатили обусловленную договором денежную сумму. Фактически сторонами договорные условия выполнены. Истцы пользуются спорной квартирой.

Как следует из технического паспорта, составленного БТИ в отношении корпуса № предоставленная истцу квартира имеет №

Суд считает возможным признать за истцами право собственности на спорную квартиру, поскольку ими выполнены условия по описанным обязательствам сторон, дом возведен на отведенном земельном участке в установленном порядке, принят в эксплуатацию. Квартира в жилом доме приобрела индивидуальные признаки объекта недвижимости.

Разрешая вопрос о судебных расходах в порядке ст. 98 ГПК РФ судом учтено, что в договорные отношения о приобретении прав на спорную квартиру истцы как потребители вступили непосредственно с ЖСК «Молодой семье-доступное жилье». Именно эта организация получила от истцов денежные средства в размере договорной стоимости квартиры, из которой рассчитана госпошлина. Соответственно, именно на ЖСК как продавца (исполнителя) следует возложить обязанность по возмещению госпошлины: в доход государства с учетом положений ст.ст. 333.19 и 333.36 НК РФ в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98,194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Мартиросян Инны Юрьевны в своих интересах и интересах несовершеннолетних Мартиросян Оганеса Вагановича, Мартиросян Рипсимэ Вагановича, Мартиросян Анны Вагановны, а также Вавиловой Анны Ивановны, удовлетворить и признать за ними право общей собственности в равных долях (по 1/5 доли) в отношении квартиры <данные изъяты> (Инв. № 290:083-34223/323).

Взыскать с ЖСК «Молодой семье- доступное жилье» в доход государства госпошлину в сумме <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца, с момента его составления в окончательной форме 14 октября 2012 года.

Судья А.Г. Орлов