Решение по делу № 2-2119/2017 от 20.03.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2017 года г. Сергиев Посад, МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зубовой И.Э., при секретаре Листочкиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилое строение,

УСТАНОВИЛ:

Калинин А.И. обратился в суд с иском к Базылевой К.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилое строение.

В судебном заседании представитель истца Калинина А.И. по доверенности Чернецов В.В. исковые требования уточнил, уточненный иск поддержал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м. и расположенного на нем садового домика с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом Рухлецкой А.Н. и зарегистрирован в реестре за №. Стоимость земельного участка и садового дома с хозяйственными постройками по условиям договора составила <данные изъяты>. Расчет между продавцом и покупателем был произведен полностью в момент подписания договора. Также был составлен передаточный акт, по которому ответчик передал, а истец принял спорные земельный участок и садовый домик с хозяйственными постройками. Кроме того, истец также получил от ответчика свидетельство о праве собственности на землю, сопутствующие документы и ключи от домика. Передаточный акт также был удостоверен нотариусом. Также нотариусом Рухлецкой А.Н. была засвидетельствована и подлинность подписи ответчика на заявлении в Управление Росреестра с просьбой зарегистрировать переход права собственности на спорное недвижимое имущество на имя истца. Однако после заключения договора истец после заключения договора не обратился в Управление Росреестра, в связи с чем переход права собственности от ответчика к истцу зарегистрирован не был. Согласно выписки из ЕГРН, собственником спорного имущества до настоящего времени числится Базылева К.Г. Вместе с тем, с момента подписания договора истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорным земельным участком и садовым домиком с хозяйственными постройками. В настоящее время, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности не представляется возможным, поскольку в регистрирующий орган должны обратиться обе стороны сделки, однако связь с ответчиком утеряна. Просит произвести государственную регистрацию права собственности на спорный земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками.

Ответчик Базылева К.Г. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Судебные извещения, направленные по месту жительства ответчика, возвращены в суд по истечении срока хранения.

Представитель третьего лица председатель СНТ «<данные изъяты>» Кормаков Н.Н. в судебное заседание не явился, представил отзыв, из которого усматривается, что с исковыми требованиями Калинина А.И. согласен, просит удовлетворить их, также ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся ответчика и представителей третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ст. 129 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Базылевой К.Г. и Калининым А.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м. и расположенного на нем садового домика с хозяйственными постройками по адресу: <адрес> (л.д. 9-12). В этот же день стороны подписали передаточный акт, согласно которому ответчик передает, а истец принимает земельный участок и расположенный на нем садовый домик (л.д. 13).

Кроме того, при подписании передаточного акта истцу также было передано свидетельство о праве собственности на землю. Сопутствующие документы и ключи от домика (п. 4 Акта).

Также, после подписания договора, ответчиком было написано заявление в регистрирующий орган с просьбой зарегистрировать переход права собственности на спорное недвижимое имущество, которое было удостоверено нотариусом Рухлецкой А.Н. (л.д. 14).

Вместе с тем, истец после заключения договора купли-продажи в регистрирующий орган не обратился, в связи с чем, государственная регистрация перехода права собственности осуществлена не была, что не оспаривается истцом и подтверждается выпиской из ЕГРН, из которой усматривается, что собственником спорного имущества до настоящего времени является Базылева К.Г. (л.д. 17-19).

Обратившись в суд, Калинин А.И. просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорные земельный участок и садовый домик с хозяйственными постройками. Ссылаясь на то, что самому зарегистрировать свое право на спорное имущество не представляется возможным, поскольку связь с ответчиком, которая является второй стороной сделки в настоящее время утеряна.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, необходимым условием удовлетворения настоящего иска о государственной регистрации перехода права собственности является исполнение договора в виде передачи вещи, которое состоит из вручения имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа, поскольку именно после исполнения продавцом обязательства по передаче объекта недвижимости покупателю, последний становится законным его владельцем.

Как установлено ранее судом, одновременно с договором купли-продажи сторонами был подписан передаточный акт, согласно которому спорные земельный участок и садовый домик с хозяйственными постройками переданы покупателю, следовательно, в силу вышеуказанных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 551 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилое строение удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности с ФИО3 на ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и жилое строение (садовый дом) площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (инвентарный номер №) с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья И.Э. Зубова

Решение изготовлено в окончательной форме 12 мая 2017 года.

Судья И.Э. Зубова