Решение от 18.01.2017 по делу № 33-27/2017 (33-13405/2016;) от 28.11.2016

Судья Штайнепрайс Г.Н. Дело № 33-27/2017

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

18 января 2017 года г. Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

Председательствующего судьи Цибиной Т.О.

судей: Параскун Т.И., Блинова В.А.

при секретаре

судебного заседания Добротворской В.В.

рассмотрела в открытом заседании дело по апелляционной жалобе истца Беляева Алексея Петровича

на решение Октябрьского районного суда г. Барнаула Алтайского края от 22 сентября 2016 года по делу по иску Беляева Алексея Петровича к Администрации Октябрьского района г.Барнаула, комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Баранула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права пользования на условиях договора социального найма.

    Заслушав доклад судьи Блинова В. А., Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда

У С Т А Н О В И Л А :

Истец Беляев А.П. обратился в суд с иском к администрации Октябрьского района г.Барнаула, КЖКХ города Барнаула и после неоднократных уточнений исковых требований просил сохранить квартиру по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, указанном в заключении судебной строительно-технической экспертизы, а также признать право пользования квартирой №*** дома №*** по ул<адрес> общей площадью *** кв.м. на условиях договора социального найма за истцом.

В обоснование иска истец указал на то, что он является нанимателем на условиях договора социального найма квартиры *** по адресу: <адрес>. Дом и указанная квартира находятся в муниципальной собственности города Барнаула. В 2009 году для повышения уровня комфортности проживания истец без получения предварительного разрешения и согласования производства работ произвел перепланировку и переустройство указанной квартиры. В 2013 г. истец обратился в Администрацию Октябрьского района г.Барнаула с заявлением о переводе нежилого помещения кухни, которое было образовано в результате перепланировки и переустройства в жилое с присоединением к комнате №*** в доме №<адрес>

Постановлением Администрации Октябрьского района г. Барнаула от 18.07.2014 г. №395 в согласовании перепланировки и переустройства также было отказано.

05.05.2015 г. с заявлением о согласовании выполненных перепланировки и переустройства, переводе нежилого помещения в жилое истец обратился в КЖКХ г.Барнаула, а затем в Администрацию Октябрьского района г.Барнаула.

После отказа в согласовании произведенной реконструкции и перепланировки помещений, истец обратился в суд с данным иском.

В судебном заседании истец на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал, пояснив, что дополнительно нежилое помещение кухни ему предоставлено управляющей компанией ООО «ПЖЭТ №2». В течение последних пяти лет он проживает в квартире по адресу: <адрес>, которая принадлежит его супруге. В спорной квартире по адресу: <адрес> проживают его дети.

Представитель истца Дымов Э.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал

Представитель ответчика КЖКХ г.Барнаула Харланова К.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, так как истцу было предоставлено помещение по ордеру площадью *** кв.м. Иная площадь истцу не предоставлялась, была занята самовольно. Руководитель ООО «ПЖЭТ № 2» не имел права предоставлять истцу дополнительно площадь, распоряжаться муниципальным имуществом. Истец не был признан нуждающимся в улучшении жилищных условий, договор социального найма на дополнительное помещение с истцом не заключался. Юридически значимым обстоятельством является то, что данный дом является аварийным и подлежит сносу, еще в 2012 году данный дом был признан аварийным. Истец незаконно занимает площадь свыше предоставленной ему *** кв.м. Указанная в техническом паспорте площадь спорного помещения в размере *** кв.м. отражает фактическое положение вещей, кроме того, в техническом паспорте имеется отметка, что имеется самовольная перепланировка и переустройство.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Барнаула, третьи лица Беляева Ю.Г., Титов А.О., представитель третьего лица филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Решением Октябрьского районного суда г. Барнаула Алтайского края от 22 сентября 2016г. исковые требования Беляева А.П. к Администрации Октябрьского района г.Барнаула удовлетворены частично.

Сохранить помещение №*** дома №<адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с которым в жилой комнате смонтирована перегородка из гипсокартонных листов по каркасу из металлического профиля, с выделением жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и коридора площадью <данные изъяты> кв.м..

В удовлетворении остальной части требований отказано.

    В апелляционной жалобе истец Беляев А.П. просит данное решение, в части отказа в удовлетворении иска отменить и принять новое решение об удовлетворении иска в полном размере, указывая, что суд при разрешении спора неправильно истолковал и применил нормы материального права, неправомерно исходил из того, что истцу на законных основаниях была предоставлена лишь комната №*** размером <данные изъяты> кв. метра, что не соответствует фактическим обстоятельствам, так как фактически истец занимает двухкомнатную квартиру №*** общей площадью <данные изъяты> кв. метра, на которую зарегистрировано право муниципальной собственности, что указанную квартиру истец и его семья занимает длительное время на условиях социального найма.

    Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и выслушав объяснения истца Беляева А.П. и его представителя Дымова Э.В., объяснения третьего лица Беляевой Ю.Г., просивших об удовлетворении жалобы, объяснения представителя ответчика Балахниной Т.И., просившей об оставлении жалобы без удовлетворения, так как истец самовольно занял место общего пользования и самовольно произвел реконструкцию и перепланировку помещений, поэтому право пользования у него не возникло, а регистрация права муниципальной собственности на квартиру №*** в размере <данные изъяты> кв. метра произведена на основании недостоверной документации и право собственности на самоуправно созданное помещение является отсутствующим, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Из материалов дела усматривается, что суд правильно определил отношения сторон и материальный закон, которым эти отношения регулируются, обстоятельства имеющие значение и кем из сторон эти обстоятельства подлежали доказыванию, вынес их на обсуждение в судебном заседании.

ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований зак░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ 26 ░░ ░░).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 28 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 28 ░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 2012░. ░░░░░░░░ *** ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░ 2 ░░░░░░ 29 ░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ 3 ░░░░░░ 29 ░░ ░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ *** ░░ ░░. <░░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ *** ░░ ░░. <░░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 22 ░░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: