Решение по делу № 2-7981/2012 от 23.08.2012

S

Дело № 2-7981/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Соболевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедева С.В. к ЗАО «Эксперт-Инвестмэнт» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «Эксперт-Инвестмэнт» с требованием признать за ним право собственности на <адрес> <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Камышевская Н.В., действующая по доверенности, пояснила, что ДД.ММ.ГГ между ЗАО «Эксперт-Инвестмэнт» и Лебедевым С.В. был заключен предварительный договор №? купли продажи квартиры.

В силу п.1.1. договора стороны взяли на себя обязательство в будущем заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных в предварительном договоре.

При этом основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в срок не позднее 60 дней с момента регистрации ответчиком своего права собственности на квартиру, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1.2.1 предварительного договора предметом договора является однокомнатная квартира, условный номер <адрес> <адрес>

На основании п.1.2.2. договора стоимость квартиры составляет S.

Квитанциями от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ подтверждается, что Лебедев С.В. выплатил ответчику в полном объеме денежные средства за квартиру.

Постановлением Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ПА разрешено введение в эксплуатацию 17-ти этажного жилого дома, строительный адрес: <адрес>

Этим же Постановлением указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Инвентаризация данного объекта недвижимости была произведена, технический паспорт изготовлен.

После обмеров БТИ номер квартиры был изменен на №.

Из выписки Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГ № усматривается, что право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано.

В тоже время ответчик длительное время не регистрирует право собственности на спорную квартиру, в связи с чем, истец лишен права на заключение основного договора купли-продажи квартиры.

При таких обстоятельствах, истец просит признать за ним право собственности на <адрес>.

Представитель ЗАО «Эксперт-Инвестмэнт» в судебное заседание не явился, извещен о дне слушании дела.

Исследовав имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права собственности на объект инвестиций.

Согласно ст.6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГ между ЗАО «Эксперт-Инвестмэнт» и Лебедевым С.В. был заключен предварительный договор №? купли продажи квартиры.

В силу п.1.1. договора стороны взяли на себя обязательство в будущем заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных в предварительном договоре.

При этом основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в срок не позднее 60 дней с момента регистрации ответчиком своего права собственности на квартиру, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1.2.1 предварительного договора предметом договора является однокомнатная квартира, условный номер <адрес> (слева), номер секции 1, этаж 15, общей проектной площадью 43,63 кв. м, находящаяся по адресу: <адрес>

На основании п.1.2.2. договора стоимость квартиры составляет S.

Квитанциями от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ подтверждается, что Лебедев С.В. выплатил ответчику в полном объеме денежные средства за квартиру.

Постановлением Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ПА разрешено введение в эксплуатацию 17-ти этажного жилого дома, строительный адрес: <адрес>

Этим же Постановлением указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Инвентаризация данного объекта недвижимости была произведена, технический паспорт изготовлен.

После обмеров БТИ номер квартиры был изменен на №.

Из выписки Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГ № усматривается, что право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, истец выполнил обязательства по предварительному договору. Основной договор не заключен по независящим от него обстоятельствам.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения.

В связи, с чем следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между сторонами, а ранее заключенный предварительный договор, считать договором купли-продажи спорной квартиры.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лебедева С.В. удовлетворить.

Признать за Лебедевым С.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: S

S