Решение по делу № 2-412/2017 от 13.04.2017

Дело № 2-412/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года г. Семёнов

Семёновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Евсеева А.А.,

при секретаре судебного заседания Семаевой Е.А., с участием представителя истца ФИО1 Власенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении Договора аренды с правом выкупа и об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Автозаводский районный суд г. Н.Новгорода с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении Договора аренды с правом выкупа и об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Данное исковое заявление вместе с приложенными материалами был передан по подсудности в Семёновский районный суд Нижегородской области.

Согласно доводам истца 09 июля 2015 года между ФИО1 (далее - Арендодатель) и ФИО2 (далее - Арендатор) заключен Договор аренды имущества с условием о праве выкупа (далее - Договор), согласно условиям которого, ответчику в аренду было передано имущество — строительное оборудование, электроинструмент, аккумуляторный инструмент согласно перечню, приведенному в Приложении № 2 к настоящему иску (далее - Имущество). Разделом 3 Договора предусмотрено право Арендатора на выкуп арендованного имущества в собственность Арендатора. Выкупная стоимость арендованного имущества была установлена Сторонами в размере 2 600 000 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей. При этом Арендная плата, уплачиваемая по договору, засчитывалась в счет уплаты выкупной цены.

09 июля 2016 года Имущество было передано Арендодателем Арендатору на основании акта приема-передачи Имущества. Согласно данному акту имущество было передано Арендатору в отличном состоянии, претензий к состоянию Имущества в момент передачи у Арендатора не было.

Статьей 614 ГК РФ предусматривается, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 4.4.2 Договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендную плату в порядке и размере, установленном разделом 2 Договора.

Согласно п. 2.1. Договора арендная плата за пользование Имуществом составляла 110 000 (сто десять тысяч) рублей ежемесячно. Оплата арендной платы должна осуществляться в срок до 5 числа текущего месяца любым, не запрещенным законом способом, согласно графику платежей.

Согласно графику платежей, являющемуся Приложением №2 к Договору за период с 05 сентября 2016 года по 05 ноября 2016 года Арендатор обязался уплатить Арендодателю арендные платежи на общую сумму в размер 1 760 000 (один миллион семьсот шестьдесят тысяч) рублей.

30 сентября 2015 года Ответчиком в адрес Истца было направлено гарантийное письмо, в соответствии с которым Истец подтвердил наличие задолженности за 2 месяца в размере 220 000 (двести двадцать тысяч) рублей и обязался произвести оплату до 09 октября 2015 года включительно.

27 октября 2015 года в адрес Ответчика была направлена претензия об уплате пени за просрочку уплаты арендной платы по Договору со сроком уплаты до 30 октября 2015 года.

Однако Арендатор арендные платежи в установленном договором порядке и размере не уплачивал. Таким образом, по состоянию на дату обращения с настоящим иском размер задолженности Арендатора перед Арендодателем по арендным платежам за период с 05 сентября 2015 года по 05 декабря 2016 года составил 1 760 000 (один миллион семьсот шестьдесят тысяч) рублей.

Согласно п. 5.1. Договора в случае нарушения Арендатором сроков и порядка внесения арендной платы, установленного разделом 2 Договора, Арендодатель вправе потребовать уплаты Арендатором пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.4.4. Арендатор обязался возместить Арендодателю убытки, причиненные в случае повреждения арендованного Имущества.

Пунктом 4.4.5. Договора предусмотрено, что в случае отказа от реализации права выкупа по каким-либо причинам, Арендатор обязался возвратить Арендодателю Имущество на основании акта приема-передачи в том состоянии, в каком он его получил согласно перечню.

В силу п. 6.3. Договора по требованию Арендодателя Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях когда, Арендатор.. . не внес арендную плату в течение 2 (двух) календарных месяцев.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Как следует из п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Принимая во внимание наличие задолженности Арендатора по уплате арендных платежей в течение длительного периода времени (арендная плата за все время действия договора ни разу не вносилась), Арендодатель, руководствуясь указанными выше положениями Договора, вправе потребовать расторжения настоящего Договора и возврата всего арендованного Имущества в том состоянии, в каком Арендатор получил его, а в случае повреждения Имущества потребовать возмещения убытков.

Просит расторгнуть договор аренды имущества с условием о праве выкупа от 09 июля 2015 года, обязать ФИО2 возвратить ФИО1 имущество согласно перечню, указанному в Приложении № 2 к настоящему иску, взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 05 сентября 2016 года по 05 декабря 2016 года в размере 1 760 000 рублей, взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 17 000 рублей.

Впоследствии истец ФИО1 уточнила исковые требования и просит расторгнуть договор аренды имущества с условием о праве выкупа от 09 июля 2015 года, обязать ФИО2 возвратить ФИО1 имущество, принятое в аренду на основании договора аренды имущества с условием о праве выкупа от 09 июля 2015 года согласно перечню, указанному в Приложении № 1 к вышеуказанному договору аренды в том состоянии, в каком его получил, взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 01 сентября 2016 года по 31 мая 2017 года в размере 2 310 000 рублей, отнести на ответчика расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 Власенко С.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. С учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчика.

Выслушав представителя истца ФИО1 Власенко С.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

09 июля 2015 года между ФИО1 (далее - Арендодатель) и ФИО2 (далее - Арендатор) заключен Договор аренды имущества с условием о праве выкупа (далее - Договор), согласно условиям которого, ответчику в аренду было передано имущество: контейнер металлический 6 шт.; леса итальянские металлические 166 шт.; перемычка одинарная, горизонтальная связь 3 м. 141 шт.; перемычка крестовая, диагональная связь 598 шт.; леса металлические 2100 шт.; перемычка одинарная 2058 шт.; перемычка крестовая 2038 шт.; труба металлическая 5 м, стойка 230 шт.; труба металлическая 4 м, стойка 120 шт.; труба металлическая 3 м, стойка 80 шт.; труба 2 м. 20 шт.; туба 1.5 м. 30 шт.; труба 1 м. 200 шт.; труба 0,5 м. 100 шт.; замки для лесов, хомут 1440 шт.; доска не обрезная от 2,5 м до 4 м. 5.8 куб.м.; доска не обрезная 5 м. 9.4 куб.м.; доска не обрезная 6 м. 20.4 куб.м.; доска не обрезная 6 м. 7,4 куб.м.; домкрат резьбовой металлический, телескопический стойка 53 шт.; утеплитель 40 шт.; брусчатка разная 3 шт.; пропан балонный большой 7 шт.; пропан балонный маленький 1 шт.; кислород балонный 12 шт.; бочка металлическая 2 шт.; бочка металлическая 200 литров 8 шт.; стакан для мусора пластиковый 5 шт.; бетономешалка большая 4 шт.; бетономешалка маленькая 4 шт.; корыто металлическое квадратное для бетона 1 шт.; корыто металлическое круглое 1 шт.; профнастил металлический 110x5 м. 34 шт.; профнастил металлический 110x6 м. 42 шт.; опора деревянная желтая 3 м, балка 115 шт.; Тура 6-ярусная 1 шт.; насос 1 шт.; перфоратор DeWalt 2 шт.; перфоратор DeWalt 3 шт.; машина шлифовальная ленточная 1 шт.; шлифмашина угловая 1 шт.; машина шлифовальная угловая DeWalt 1 шт.; шлифмашина 1 шт.; пылесос GAS 25 Bosch 1 шт.; шуруповерт аккумуляторный GAS 25 Bosch 1 шт.; миксер ВМ PLUS Sparky 1 шт.; дрель аккумуляторная с битами 1150 об/мин. Энкор 1 шт.; перфоратор 3-режим Интероскол 1100 Вт. 1 шт.; перфоратор GBH 2-24 D Bosch 2 шт.; миксер 150/3 00-650 об/мин sturm 1 шт.; пила электрическая дисковая 1 шт.; миксер ЕМ 2-1500 Е-2 Rebin 1 шт.; перфоратор HR 2450 Makita 2 шт.; миксер Hitach UM12VST 1 шт.; виброплита Masalta MS 125 1 шт.; виброплита ТСС 1 шт.; бензопила 1 шт.; болгарка (большая) 3 шт.; болгарка (малая) 3 шт.; вибратор 1 шт.; компрессор 2 шт.; Лобзик 2 шт.; мойка KARCHER МОД РВ 10/255 №39713 1 шт.; насос Pedrollo 1 шт.; перфоратор Makita HR 5001C 1 шт.; перфоратор 1500 Вт. Makita NR 5001С 17,5 Дж 50 мм 2 шт.; пистолет для мойки 2 шт.; пистолет Хилти 1 шт.; сварочный аппарат ТДМ-503 переменного тока электрический, Ф2-8мм 380В 3 шт.; сварочный аппарат инвертер 1 шт.; трубные клупы 3 шт.; циркулярка 2 шт.; шуруповерт аккумуляторный 6271 DWPE Makita 2 шт.; электролебедка 2 шт.; электрический рубанок 2 шт.; станок деревообрабатывающий 1 шт.; подъемный блок 1 шт.; тельфер 1 шт.; водяной насос D215824 DeWalt 1 шт.; дрель, алмазного сверления GDB 1600WE Bosch 1 шт.; дрель, алмазного сверления GDB 2500WE Bosch 1 шт.; стойка для дрели S500A Bosch 1 шт.; удлинитель 1,1/4" 200мм. DT3829 DeWalt 1 шт.; удлинитель 1,1/4" 300мм. DT3839 DeWalt 1 шт.; бур 0,8x65 16 шт.; каронки алмазная dewalt 65х[400 5 шт.; насос мешалка машина штукатурная СО- 150Б 1 шт.; шпатель 500 12 шт.; шпатель 450 52 шт.; шпатель 250 15 шт.; шпатель 300 20 шт.; шпатель 600 7 шт.; шпатель 100 21 шт.; шпатель 350 45 шт.; шпатель 200 10 шт.; кельма 28*13 6 шт.; кельма с гребенкой 25*13*10 34 шт.; Мастерок 32 шт.; лопаты 17 шт.; окна ПФХ 1,06*1,7 16 шт.; окна ПФХ 1,06*1,9 21 шт. Разделом 3 Договора предусмотрено право Арендатора на выкуп арендованного имущества в собственность Арендатора. Выкупная стоимость арендованного имущества была установлена Сторонами в размере 2 600 000 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей. При этом Арендная плата, уплачиваемая по договору, засчитывалась в счет уплаты выкупной цены.

09 июля 2016 года Имущество было передано Арендодателем Арендатору на основании акта приема-передачи Имущества. Согласно данному акту имущество было передано Арендатору в отличном состоянии, претензий к состоянию Имущества в момент передачи у Арендатора не было.

Статьей 614 ГК РФ предусматривается, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 4.4.2 Договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендную плату в порядке и размере, установленном разделом 2 Договора.

Согласно п. 2.1. Договора арендная плата за пользование Имуществом составляла 110 000 (сто десять тысяч) рублей ежемесячно. Оплата арендной платы должна осуществляться в срок до 5 числа текущего месяца любым, не запрещенным законом способом, согласно графику платежей.

Согласно графику платежей, являющемуся Приложением №2 к Договору за период с 01 сентября 2016 года по 31 мая 2017 года Арендатор обязался уплатить Арендодателю арендные платежи на общую сумму в размер 2 310 000 (два миллиона триста десять тысяч) рублей.

30 сентября 2015 года Ответчиком в адрес Истца было направлено гарантийное письмо, в соответствии с которым Истец подтвердил наличие задолженности за 2 месяца в размере 220 000 (двести двадцать тысяч) рублей и обязался произвести оплату до 09 октября 2015 года включительно.

27 октября 2015 года в адрес Ответчика была направлена претензия об уплате пени за просрочку уплаты арендной платы по Договору со сроком уплаты до 30 октября 2015 года.

Однако Арендатор арендные платежи в установленном договором порядке и размере не уплачивал. Таким образом, по состоянию на дату обращения с настоящим иском размер задолженности Арендатора перед Арендодателем по арендным платежам за период с 01 сентября 2015 года по 31 мая 2017 года составил 2 310 000 (два миллиона триста десять тысяч) рублей.

Согласно п. 5.1. Договора в случае нарушения Арендатором сроков и порядка внесения арендной платы, установленного разделом 2 Договора, Арендодатель вправе потребовать уплаты Арендатором пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.4.4. Арендатор обязался возместить Арендодателю убытки, причиненные в случае повреждения арендованного Имущества.

Пунктом 4.4.5. Договора предусмотрено, что в случае отказа от реализации права выкупа по каким-либо причинам, Арендатор обязался возвратить Арендодателю Имущество на основании акта приема-передачи в том состоянии, в каком он его получил согласно перечню.

В силу п. 6.3. Договора по требованию Арендодателя Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях когда, Арендатор.. . не внес арендную плату в течение 2 (двух) календарных месяцев.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Как следует из п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 19 750 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды имущества с условием о праве выкупа от 09 июля 2015 года.

Обязать ФИО2 возвратить ФИО1 имущество, принятое в аренду на основании договора аренды имущества с условием о праве выкупа от 09 июля 2015 года в том состоянии, в каком его получил: контейнер металлический 6 шт.; леса итальянские металлические 166 шт.; перемычка одинарная, горизонтальная связь 3 м. 141 шт.; перемычка крестовая, диагональная связь 598 шт.; леса металлические 2100 шт.; перемычка одинарная 2058 шт.; перемычка крестовая 2038 шт.; труба металлическая 5 м, стойка 230 шт.; труба металлическая 4 м, стойка 120 шт.; труба металлическая 3 м, стойка 80 шт.; труба 2 м. 20 шт.; туба 1.5 м. 30 шт.; труба 1 м. 200 шт.; труба 0,5 м. 100 шт.; замки для лесов, хомут 1440 шт.; доска не обрезная от 2,5 м до 4 м. 5.8 куб.м.; доска не обрезная 5 м. 9.4 куб.м.; доска не обрезная 6 м. 20.4 куб.м.; доска не обрезная 6 м. 7,4 куб.м.; домкрат резьбовой металлический, телескопический стойка 53 шт.; утеплитель 40 шт.; брусчатка разная 3 шт.; пропан балонный большой 7 шт.; пропан балонный маленький 1 шт.; кислород балонный 12 шт.; бочка металлическая 2 шт.; бочка металлическая 200 литров 8 шт.; стакан для мусора пластиковый 5 шт.; бетономешалка большая 4 шт.; бетономешалка маленькая 4 шт.; корыто металлическое квадратное для бетона 1 шт.; корыто металлическое круглое 1 шт.; профнастил металлический 110x5 м. 34 шт.; профнастил металлический 110x6 м. 42 шт.; опора деревянная желтая 3 м, балка 115 шт.; Тура 6-ярусная 1 шт.; насос 1 шт.; перфоратор DeWalt 2 шт.; перфоратор DeWalt 3 шт.; машина шлифовальная ленточная 1 шт.; шлифмашина угловая 1 шт.; машина шлифовальная угловая DeWalt 1 шт.; шлифмашина 1 шт.; пылесос GAS 25 Bosch 1 шт.; шуруповерт аккумуляторный GAS 25 Bosch 1 шт.; миксер ВМ PLUS Sparky 1 шт.; дрель аккумуляторная с битами 1150 об/мин. Энкор 1 шт.; перфоратор 3-режим Интероскол 1100 Вт. 1 шт.; перфоратор GBH 2-24 D Bosch 2 шт.; миксер 150/3 00-650 об/мин sturm 1 шт.; пила электрическая дисковая 1 шт.; миксер ЕМ 2-1500 Е-2 Rebin 1 шт.; перфоратор HR 2450 Makita 2 шт.; миксер Hitach UM12VST 1 шт.; виброплита Masalta MS 125 1 шт.; виброплита ТСС 1 шт.; бензопила 1 шт.; болгарка (большая) 3 шт.; болгарка (малая) 3 шт.; вибратор 1 шт.; компрессор 2 шт.; Лобзик 2 шт.; мойка KARCHER МОД РВ 10/255 №39713 1 шт.; насос Pedrollo 1 шт.; перфоратор Makita HR 5001C 1 шт.; перфоратор 1500 Вт. Makita NR 5001С 17,5 Дж 50 мм 2 шт.; пистолет для мойки 2 шт.; пистолет Хилти 1 шт.; сварочный аппарат ТДМ-503 переменного тока электрический, Ф2-8мм 380В 3 шт.; сварочный аппарат инвертер 1 шт.; трубные клупы 3 шт.; циркулярка 2 шт.; шуруповерт аккумуляторный 6271 DWPE Makita 2 шт.; электролебедка 2 шт.; электрический рубанок 2 шт.; станок деревообрабатывающий 1 шт.; подъемный блок 1 шт.; тельфер 1 шт.; водяной насос D215824 DeWalt 1 шт.; дрель, алмазного сверления GDB 1600WE Bosch 1 шт.; дрель, алмазного сверления GDB 2500WE Bosch 1 шт.; стойка для дрели S500A Bosch 1 шт.; удлинитель 1,1/4" 200мм. DT3829 DeWalt 1 шт.; удлинитель 1,1/4" 300мм. DT3839 DeWalt 1 шт.; бур 0,8x65 16 шт.; каронки алмазная dewalt 65х[400 5 шт.; насос мешалка машина штукатурная СО- 150Б 1 шт.; шпатель 500 12 шт.; шпатель 450 52 шт.; шпатель 250 15 шт.; шпатель 300 20 шт.; шпатель 600 7 шт.; шпатель 100 21 шт.; шпатель 350 45 шт.; шпатель 200 10 шт.; кельма 28*13 6 шт.; кельма с гребенкой 25*13*10 34 шт.; Мастерок 32 шт.; лопаты 17 шт.; окна ПФХ 1,06*1,7 16 шт.; окна ПФХ 1,06*1,9 21 шт.

Взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 01 сентября 2016 года по 31 мая 2017 года в размере 2 310 000 (два миллиона триста десять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 19 750 (девятнадцать тысяч семьсот пятьдесят) рублей.

Сторона, не присутствующая в судебном заседании, вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Семёновский районный суд, в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Судья А.А.Евсеев