Решение по делу № 2-3043/2012 от 06.08.2012

Дело №№ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. г.Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кичиной Т.В.,

секретаря судебного заседания Скибина А.В.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козленко ФИО2 к ЖСК «<данные изъяты>», 3-лицо Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, ТСЖ «<данные изъяты>», УФСГРКиК по МО о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства – <данные изъяты>-комнатную квартиру на <данные изъяты> этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что между истцом Козленко ФИО3 (Соинвестор) и ООО «<данные изъяты>»(Инвестор) заключен договор соинвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ. для удовлетворения личных, семейных, домашних нужд, связанных с улучшением жилищных условий.

В соответствии с условиями договора Инвестор обязан построить многоэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Соинвестору определенный договором, а Соинвестор обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства – <данные изъяты> квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, возведен в соответствии с Инвестиционным контрактом на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории Московской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «<данные изъяты>», Министерством строительного комплекса Московской области и Муниципальным образованием Наро-Фоминский район Московской области, зарегистрированном в Минмособлстрое рег. №№ от ДД.ММ.ГГГГ.; договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №№, с учетом дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ., срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.: постановления Главы Наро-Фоминского района Московской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ.; разрешения на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время дом построен, квартиры в нем выделены как обособленные объекты. Спорная квартира имеет стены, окна и фактически является обособленным объектом строительства в многоквартирном доме. До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию в связи с отсутствием инженерных сетей и коммуникаций. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору как Соинвестор. ООО «<данные изъяты>» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по приемо-сдаточному акту не выполнил. Застройщик ООО «<данные изъяты>» ликвидировано. По акту приема-передачи объект незавершенного строительства передан от ООО «<данные изъяты>» ТСЖ «<данные изъяты>», а затем ЖСК «<данные изъяты>».

В судебном заседании представитель истца ФИО4., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и 3-лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Представители ТСЖ «<данные изъяты>» и ЖСК «<данные изъяты>», Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области представили письменные отзывы относительно исковых требований, ходатайствуют о рассмотрении дела без их участия. Ответчик ЖСК «<данные изъяты>» заявленные исковые требования Козленко ФИО5. признал в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество): земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 п.1,4 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 6 Федерального закона N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

Верховный Суд РФ, обобщая практику рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (публикация в Бюллетени Верховного Суда РФ. 2003, N 2), пояснил, что при рассмотрении судами таких дел договоры, на основании которых организация привлекает денежные средства граждан для строительства, следует оценивать исходя из их содержания и фактически сложившихся между сторонами взаимоотношений.

Согласно ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В силу статей 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Так, поскольку инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли или достижения иного положительного социального эффекта, она является одним из видов предпринимательской деятельности.

Основные принципы взаимоотношений субъектов инвестиционной деятельности установлены в ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Однако данным законом не урегулированы вопросы взаимоотношений участников инвестиционного договора.

Вид договора, оформляющего отношения участников инвестиционной деятельности, права, обязанности, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение определяются на основании Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с этим признание договора инвестиционным не дает ответа на вопрос о его гражданско-правовой природе и не исключает возможности применения к возникшим отношениям норм ГК РФ и Закона РФ "О защите прав потребителей".

Таким образом, учитывая, что из содержания заключенного между сторонами договора следует, что истец Козленко ФИО6. передает денежные средства (осуществляет финансирование) организации ООО «<данные изъяты>», с которой заключают договор, и которая в свою очередь передает истцу в собственность построенную квартиру, между сторонами возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданами созданного результата. Следовательно, поскольку из материалов дела усматривается, что истец вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, суд считает, что Закон РФ "О защите прав потребителей" на спорные правоотношения распространяется.

Судом достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что между истцом Козленко ФИО7 (Соинвестор) и ООО «<данные изъяты>»(Инвестор) заключен договор соинвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ. для удовлетворения личных, семейных, домашних нужд, связанных с улучшением жилищных условий.

В соответствии с условиями договора Инвестор обязан построить многоэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Соинвестору определенный договором, а Соинвестор обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства – <данные изъяты> квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, возведен в соответствии с Инвестиционным контрактом на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории Московской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «<данные изъяты>», Министерством строительного комплекса Московской области и Муниципальным образованием Наро-Фоминский район Московской области, зарегистрированном в Минмособлстрое рег. №№ от ДД.ММ.ГГГГ.; договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №№ с учетом дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ., срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.: постанорвление6 Главы Наро-Фоминского района Московской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ.; разрешения на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом незавершенного строительства. Уровень готовности жилого дома в целом составляет <данные изъяты>%. Квартира со строительным номером <данные изъяты> многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является объектом незавершенного строительства. Уровень готовности квартиры и жилого дома в целом составляет <данные изъяты>%. Обследованная квартира соответствует требованиям строительных норм и правил, может безопасно эксплуатироваться в дальнейшем; соответствует Договору и Приложению к договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию в связи с отсутствием подключения к инженерным сетям и коммуникациям. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору как Соинвестор. ООО «<данные изъяты>» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по приемо-сдаточному акту не выполнил. Деятельность застройщика ООО «<данные изъяты>» прекращена ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

ДД.ММ.ГГГГ. по акту приема-передачи объект незавершенного строительства передан от ООО «<данные изъяты>» ТСЖ «<данные изъяты>», а затем по акту от ДД.ММ.ГГГГ. ЖСК «<данные изъяты>».

Положениями п. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что для ввода объекта в эксплуатацию в соответствующий орган исполнительной власти или уполномоченную специализированную организацию надлежит обращаться именно застройщику, который обязан предоставить пакет документов, полный перечень которых приведен в п. 3 указанной статьи.

По смыслу положений п.п. 1 ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса, отсутствие хотя бы одного из необходимых документов, является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что, в свою очередь ведет к невозможности регистрации права собственности на вновь созданный объект (ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

В соответствии с п.1.1. Договора предметом договора является инвестирование строительных работ Соинвестора в строительство многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> с оформлением в собственность Соинвестора по окончании строительства и урегулирования связанных с этим процедур, расположенной в вышеуказанном доме двухкомнатной квартиры строительный №№ общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже, секция №<данные изъяты> при условии надлежащего исполнения принятых Соинвестором обязательств.

В соответствии с п.2.1 Договора объем и стоимость инвестиций, направляемых Соинвестором на строительство жилого дома в соответствии с условиями настоящего Договора составляет сумму в размере <данные изъяты> долларов США. Сумма инвестиционного взноса изменению и корректировке не подлежит, за исключением пунктов, предусмотренных настоящим договором.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Козленко ФИО8. выплатила ООО «<данные изъяты>» сумму <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. на основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договорам и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Стороны не оспаривают, что инженерные сети и коммуникации к жилому дому не подведены, ни застройщик, ни инвестор не имеют в настоящее время финансовых претензий друг к другу, а в случае их возникновения, они не лишены права решать возникшие разногласия в ином порядке, в том числе и судебном.

Принимая во внимание наличие выданных в установленном законом порядке документов, подтверждающих факт возведения жилого дома, учитывая надлежащее исполнение Козленко ФИО9. условий инвестиционного договора, суд приходит к выводу о том, что за Козленко ФИО10. должно быть признано право собственности на квартиру как на незавершенный строительством объект.

Судебное решение, устанавливающее право на квартиру, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ :

Исковые требования Козленко ФИО11 удовлетворить.

Признать за Козленко ФИО12 право собственности на объект незавершенного строительства – <данные изъяты>-комнатную квартиру общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: