Решение по делу № 2-1007/2018 от 20.07.2018

дело № 2-1007/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года                  город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.Р. Гайфуллина, при секретаре Г.И. Юнусовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к В.А. Гаязовой, Р.М. Ахатову о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

В.А. Егоров в интересах ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» обратился с иском к В.А. Гаязовой, Р.М. Ахатову в вышеприведенной формулировке, в обоснование указав, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам выдан кредит в размере 680000 руб, под 13 % годовых, на 132 месяца с даты фактического предоставления кредита. Указанная сумма перечислена на счет ответчиков ДД.ММ.ГГГГ на основании ордер-распоряжения №. По условиям договора, заемщик должен осуществлять возврат кредита и уплату процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 кредитного договора. Согласно пункту 1.4. кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности В.А. Гаязовой, стоимостью 1026000 руб, в соответствии с закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ в пользу кредитора. Обязательства по погашению кредита ответчики не исполнили, не оплачивая кредит и проценты с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем просил взыскать задолженность в размере 541476,57 руб, в том числе: 526945,28 руб. задолженность по основному долгу, 5865,86 руб. проценты за пользование займом, 3874,88 руб. пени по процентам, 4790,55 руб. пени по основному долгу.

В судебное заседание представитель истца З.Р. Шарафиева представила заявление об уменьшении исковых требований, в связи с частичным погашением задолженности просила взыскать 483383,55 руб.

В судебное заседание З.Р. Шарафиева представила расчет задолженности на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая сумма задолженности составляет 440747,51 руб, в том числе 438525,71 руб. основной долг, 2068,65 руб. задолженность по процентам и 153,15 руб. задолженность по пеням.

В судебное заседание судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, об отложении рассмотрения дела не просили, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Автоградбанк» предоставил Гаязовой В.А. и Ахатову Р.М. кредит в размере 680000 руб, под 13 % годовых, на 132 месяца с даты фактического предоставления кредита.

Согласно пункту 1.1.4 кредитного договора, размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 9491 руб.

Как видно из пункта 1.2 кредитного договора, кредит предоставляется для приобретения в целях постоянного проживания залогодателей в собственность Гаязовой В.А. жилого помещения по адресу: <адрес>

Согласно пункту 4.4.1 договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями Договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней.

Требования истца о досрочном истребовании задолженности были направлены ответчикам ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с уведомлением.

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» как владелец закладной просил взыскать задолженность по указанному договору в размере 440747,51 руб, в том числе 438525,71 руб. основной долг, 2068,65 руб. задолженность по процентам и 153,15 руб. задолженность по пеням.

Данный расчет судом проверен и соответствует условиям договора, иного расчета суду не представлено.

При указанных обстоятельствах заявленные в иске требования о взыскании задолженности по кредиту подлежат удовлетворению, поскольку у ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» в соответствии с законом и условиями договора возникло право требования досрочного исполнения обязательства, а ответчики допустили нарушения договорных обязательств по своевременному погашению задолженности по кредиту.

Исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В абзаце 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из пункта 1 статьи 5 Федерального закона № 102, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона № 102 залогодержателю предоставлено право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из пункта 1.3 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона.

Согласно пункту 4.4.2 кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на недвижимое имущество при неисполнении требований кредитора установленных в пункте 4.4.1. договора.

В соответствии с пунктом 4.4.4 договора, кредитор имеет право уступить права требования по настоящему договору, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации и передачи самой закладной.

Согласно справке о наличии закладной, на счете депо на конец ДД.ММ.ГГГГ, учитывается закладная №. Владельцем счета депо является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2».

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ первоначальным залогодержателем заложенного имущества - квартиры по адресу: <адрес>, являлся ЗАО «Автоградбанк».

С ДД.ММ.ГГГГ новым владельцем закладной на основании договора опциона на продажу базового актива закладных № от ДД.ММ.ГГГГ является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде.

Как видно из экспертного отчета № об оценке квартиры, подготовленного <данные изъяты> рыночная стоимость объекта оценки составляет 749000 руб, ликвидационная стоимость объекта оценки составляет 599000 руб, исходя из этой стоимости и просит определить начальную продажную цену квартиры истец.

Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 55 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при продаже заложенного имущества залогодержателем другому лицу оно продается залогодержателем с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства по цене не ниже рыночной стоимости такого имущества, определенной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В связи с вышеизложенным суд считает, что начальная продажная цена заложенной квартиры должна быть установлена в размере 749000 руб. в соответствии с рыночной стоимостью, определенной в отчете №

На основании статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками подлежат возмещению расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 14614,77 руб. (согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» – удовлетворить.

Взыскать с Гаязовой В.А., Ахатова Р.М. солидарно в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 440747 рублей 51 копейка.

Взыскать с Гаязовой В.А., Ахатова Р.М. в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» по 7307 рублей 38 копеек с каждого в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в 749000 рублей.

В случае, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества будет превышать размер обеспеченного залогом требования залогодержателя - закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2», разница подлежит возврату Гаязовой В.А. и Ахатову Р.М. в равных долях.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: