Решение по делу № 2-2545/2017 от 03.02.2017

№ 2-2545/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г.

при секретаре Буянове Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «истец» в интересах Александровой Е.А. к ООО «ответчик» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ответчик» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - жилом доме (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 159 500 кв.м., кадастровый № в виде квартиры номер (строительный) №, количество комнат №, расчетная площадь 60,4 кв.м., № этаж, секция №.

В обоснование заявленных требований указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ Александрова Е.А. заключила Договор уступки прав требования № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «3-е лицо2», зарегистрированный "3-е лицо1" ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с Договором уступки истец получил право требования квартиры, которая будет находиться в Жилом многоквартирном 12-ти этажном 4 секционном панельном жилом доме корпус № по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 5 882 кв.м., кадастровый №, имеющей следующие характеристики: строительный №, количество комнат №, расчетная площадь квартиры 60,4 кв.м, № этаж, секция й.

Денежная сумма, которая указана в договоре, истцом полностью оплачена. Истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме.

Представитель МОО «истец», действующее в интересах Александровой Е.А., не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица "3-е лицо1" в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, представил ходатайство о рассмотрении спора без их участия.

Представитель третьего лица ООО «3-е лицо2» в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ЗАО «3-е лицо3» в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Администрации ..... муниципального района ..... области в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив и проанализировав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ответчик» заключило с ООО «3-е лицо2» договор участия в долевом строительстве № (далее- «Договор долевого участия») на строительство многоквартирного дома № этажного 4 секционного монолитного жилого дома корпус №, общей площадью квартир, ориентировочно 10797,6 кв.м. с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории, на земельном участке общей площадью 159500 кв.м., кадастровый №, расположенном по строительному адресу: АДРЕС, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «комплексное жилищное строительство», принадлежащее Застройщику на праве договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный "3-е лицо1" ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8-27).

ООО «ответчик» подписало с ООО «3-е лицо2» акт об исполнении денежного обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по уплате цены в отношении квартиры №, секция №, этаж №, кол-во комнат № площадью 60,4 кв.м., с даты подписания акта стоимость квартиры считать оплаченной (л.д. 28-29).

ДД.ММ.ГГГГ Александрова Е.А. заключила Договор уступки прав требования № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «3-е лицо2», зарегистрированный "3-е лицо1" ДД.ММ.ГГГГ ((далее- «Договор уступки») л.д. 30-34).

В соответствии с Договором уступки Истец получила право требования квартиры, которая будет находиться в Жилом многоквартирном 12-ти этажном 4 секционном панельном жилом доме корпус № по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 5 882 кв.м., кадастровый №, имеющей следующие характеристики: строительный №, количество комнат №, расчетная площадь квартиры 60,4 кв.м, № этаж, секция №.

Согласно п.2.3. Цена договора уступки составила 3 322 000 руб. 00 коп.

Истец в полном объеме выполнила обязательства по оплате Договора уступки с привлечением заемных средств ЗАО «3-е лицо3», что подтверждается кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ и чеком-ордером (л.д. 35-45).

Согласно п. 2.4. Договора долевого участия Застройщик обязуется ввести Жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.5. Договора долевого участия передать Истцам Объект долевого строительства участникам долевого строительства (истцам) не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Строительство указанного жилого дома ведется на основании Разрешения на строительство №, выданное Администрацией городского поселения ..... ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению Главного управления "наименование1" от ДД.ММ.ГГГГ № строительство № этапа № подэтапа ЖК «наименование2» корпус № осуществляемого застройщиком ООО «ответчик» не завершено, из состава жилого комплекса № этапа № подэтапа строительства возведены монолитные конструкции корпусов №, в настоящее время работы приостановлены в ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик свои обязательства по договору долевого участия до настоящего времени не исполнил, строительство жилого дома, в котором Александрова Е.А. проинвестировала строительство квартиры, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию, квартира участнику не передана.

Таким образом, право Александровой Е.А. на получение в собственность спорной квартиры нарушены.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с названными нормами Закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда РФ от 14.12.2010 г. № 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., в редакции 04.03.2015 г.).

Также действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Согласно уведомлению "3-е лицо1" правопритязания, аресты (запрещения) на спорную квартиру не зарегистрированы.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, поскольку после выплаты истцами денежных средств за квартиру в полном объеме они приобрели право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Поскольку при подаче настоящего искового заявления истцом государственная пошлина не оплачивалась, в силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ подлежат взысканию в доход местного бюджета судебные расходы по оплате госпошлины в размере 24 810 py6.

Руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «истец» в интересах Александровой Е.А. к ООО «ответчик» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Александровой Е.А. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - жилом доме (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 5 882 кв.м., кадастровый №, в виде квартиры номер (строительный) № количество комнат № общая проектная площадь 60,4 кв.м., № этаж, секция №

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – жилом доме (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 5 882 кв.м., кадастровый №, в виде квартиры номер (строительный) № количество комнат №, общая проектная площадь 60,4 кв.м., № этаж, секция № с обременением в виде ипотеки в пользу ЗАО «3-е лицо3».

Взыскать с ООО «ответчик» в доход местного бюджета госпошлину в размере 24 810 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: