Решение по делу № 2-649/2017 от 24.01.2017

КОПИЯ

Дело № 2-649/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2017 года                        г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Бабаян И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белова Д. С. и Беловой Е. В. к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Белов Д.С. и Белова Е.В. обратились в суд с названным иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен договор об участии в ЖСК №, предметом которого является размер и порядок участия пайщиков в кооперативе. Согласно условиям договора после завершения строительства дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения ими обязательств по договору, они приобретают право на оформление в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> и имеющей следующие проектные характеристики: секция №, этаж №, количество комнат №, номер на площадке №, проектная площадь <данные изъяты>. Свои обязательства по договору они исполнили в полном объеме, оплатив паевой взнос за счет собственных и кредитных денежных средств, предоставленных на основании заключенного кредитного договора с АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ОАО). Дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана им по акту приема-передачи. Таким образом, они пользуются и владеют спорной квартирой, несут бремя по ее содержанию, однако не имеют возможности оформить свое право собственности на нее.

Просит суд признать за ними право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с обременением права собственности в виде ипотеки в пользу АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ОАО).

В судебное заседание истцы не явились, были надлежащим образом извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика ЖСК «Центр-2 в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ЗАО «Капитал-С», Администрации г.о. Балашиха и АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ОАО) в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела. От представителей Администрации г.о. Балашиха и АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ОАО) поступили ходатайства, согласно которым они просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст.ст. 8, 218-219, 309 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Центр 2» с одной стороны и супругами Беловым Д. С. и Беловой Е. В. с другой стороны был заключен договор № об участии в ЖСК «Центр-2», предметом которого является размер и порядок участия пайщиков в кооперативе.

По условиям указанного договора, после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиками обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщики приобретают право на оформление в общую совместную собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> и имеющей следующие проектные характеристики: секция №, этаж №, номер на площадке №, проектная площадь <данные изъяты>.

Согласно п. № Договора, общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, состоит из паевого взноса и определяется из расчета <данные изъяты> за <данные изъяты>. площади квартиры и составляет <данные изъяты> и оплачивается пайщиками за счет собственных средств и частично за счет средств банковского кредита, предоставляемого АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ОАО) согласно кредитному договору, заключенному между банком и пайщиком.

Квартира, приобретаемая пайщиками в соответствии с настоящим договором, считается находящейся в залоге у банка в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности пайщиков на квартиру. Права банка как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству с момента государственной регистрации права собственности пайщиков на квартиру удостоверяются закладной.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору об участии в ЖСК «Центр-2» № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с уточнением площади спорного жилого помещения, по результатам обмеров БТИ, окончательный размер паевого взноса члена кооператива составляет <данные изъяты>.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (в настоящее время ПАО АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» - кредитор с одной стороны и Беловым Д.С. и Беловой Е.В. с другой стороны (заемщики) заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщикам был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> для целевого использования, а именно: для приобретения в общую совместную собственность Белова Д.С. и Беловой Е.В. жилого помещения, находящего по адресу: <адрес> и имеющего следующие проектные характеристики: секция №, этаж №, номер на площадке №, проектная площадь <данные изъяты>, путем уплаты паевого взноса в ЖСК «Центр-2» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обеспечением надлежащего исполнения обязательств по указанному договору является залог пая, который действует до государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона и ипотека недвижимого имущества в силу закона с даты ее государственной регистрации.

Согласно справке о полной выплате пая паевой взнос в размере <данные изъяты> (с учетом данных БТИ, полученных после обмеров завершенного строительством жилого дома, с учетом увеличения площади квартиры) истцами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выплачен полностью, с использованием собственных и кредитных средств, предоставленных АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) на основании соответствующего кредитного договора, заключенного между банком и пайщиками.

Возведение дома, в котором расположена квартира, подтверждается техническим паспортом спорного жилого помещения, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУП МО «МОБТИ».

Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный № от ДД.ММ.ГГГГ корпусу № по ул. <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно разрешению №, ДД.ММ.ГГГГ дом № по ул. <адрес> был введен в эксплуатацию.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал, а истцы приняли жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним данные о зарегистрированных правах на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.

Принимая во внимание изложенное, учитывая то, что Беловым Д.С. и Беловой Е.В. выполнены в полном объеме все обязательства по договору участия в ЖСК «Центр-2», квартира передана истцам, они в ней проживают и пользуются, несут бремя по ее содержанию, суд находит подлежащим иск удовлетворить.

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № 11/07 присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. Учитывая, что с объединением городов почтовый адрес спорной квартиры изменен, суд находит подлежащим признать за Беловым Д.С. и Беловой Е.В. право общей совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес> и признать АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) залогодержателем указанной квартиры в силу закона, поскольку при надлежащем исполнении своих обязанностей по договору, уклонение ответчика от исполнения своих обязанностей не может повлечь нарушение прав истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Белова Д. С. и Беловой Е. В. к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Беловым Д. С. и Беловой Е. В. право общей совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> с обременением права собственности в виде ипотеки в пользу АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                    подпись             М.В.Васильева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение в окончательной форме

изготовлено 03 марта 2017 года

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>