Решение от 18.01.2017 по делу № 33-363/2017 (33-10494/2016;) от 09.12.2016

Дело №33-363/2017 (N 33-10494/2016)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 января 2017 года г. Оренбург

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе

председательствующего судьи Никитиной А.И.,

судей Булгаковой М.В., Раковского В.В.,

при секретаре Рассейно Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе жилищно-строительного кооператива «Молодежный» на решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 20 октября 2016 года по иску Лебедевой *** к жилищно-строительному кооперативу «Молодежный» о взыскании денежных средств,

установила:

Лебедева Ю.А. обратилась в суд с иском к ЖСК «Молодежный» о взыскании денежных средств, указав, что (дата) заключила с ЖСК «Молодежный» Договор № о строительстве квартиры в двухквартирном жилом доме, по условиям которого ЖСК «Молодежный» принял на себя обязательства осуществить строительство квартиры общей площадью 100 кв. м. в двухквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: (адрес) Оплата строительства по договору должна быть произведена истцом в размере ***, из которых *** были внесены за счет социальной выплаты, предоставляемой молодым семьям, *** - за счет средств материнского капитала, *** - за счет средств регионального материнского капитала, *** - за счет собственных денежных средств истца. Согласно п. 1.3 договора работы по строительству квартиры должны быть выполнены в срок - 10 месяцев с момента перечисления денежных средств на счет подрядчика (ответчика). (дата) между сторонами было заключено дополнительное соглашение к Договору № о строительстве двухквартирного жилого дома, по условиям которого подрядчик обязался осуществить строительство квартиры для истца общей площадью 100 кв. м. в пятиквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: (адрес), выполнив работы, предусмотренные заключенным договором, в срок до 01 января 2015 года. Однако квартира была передана истцу по акту приема-передачи только 25 сентября 2015 года. После приемки квартиры в ней были выявлены многочисленные недостатки. ЖСК «Молодежный» также нарушил условия договора в части размера общей площади построенной квартиры. Площадь квартиры после окончания строительства составила 94,8 кв.м., что на 5,2 кв.м. меньше площади, предусмотренной в договоре.

Лебедева Ю.А. после уточнения и дополнения требований иска просила суд взыскать с ЖСК «Молодежный» сумму в размере ***, как разницу между фактической площадью построенной квартиры в размере 97,5 кв.м. и той, которая была предусмотрена по договору (100 кв.м.); пеню за несоблюдение срока строительства квартиры в размере ***; денежную компенсацию за недостатки выполненных работ по устройству балкона в размере, установленном результатами экспертизы; денежную компенсацию за недостатки водопроводной системы жилого дома в размере ***; денежную компенсацию за недостатки по устройству крыши в размере, установленном результатами экспертизы; расходы по оплате юридических услуг в размере ***, компенсацию морального вреда - ***, расходы по оплате государственной пошлины - ***; расходы по оплате экспертизы в размере ***

Истец Лебедева Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Молодежный» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 20 октября 2016 года исковые требования Лебедевой Ю.А. удовлетворены частично.

С ЖСК «Молодежный» в пользу Лебедевой Ю.А. взыскана денежная сумма в размере ***, пени за несоблюдение срока строительства в размере ***, денежная компенсация в счет устранения недостатков в выполнении работ по обустройству балкона, кровли крыши и отделки стен в размере ***, денежная компенсация для устранения недостатков в выполнении работ по обустройству водопроводной системы в размере ***, компенсация морального вреда в размере ***, расходы по оплате услуг эксперта - ***, расходы по уплате государственной пошлины в размере *** В удовлетворении остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе ЖСК «Молодежный» просят решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель ЖСК «Молодежный» не явился, были извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации судебная коллегия полагала возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав доклад судьи Никитиной А.И., объяснения Лебедевой Ю.А. и её представителя Сидоренко Е.С., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения, в соответствии со ст. 327.1 ГПК Российской Федерации, в пределах изложенных в жалобе доводов, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Статья 110 ЖК Российской Федерации предусматривает, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 ГК Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно пункту 1 статьи 740 ГК Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту здании и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

Согласно статье 746 ГК Российской Федерации оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 ГК Российской Федерации.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что (дата) между Лебедевой Ю.А. и ЖСК «Молодежный» в лице председателя правления – Зензина Е.О. заключен договор № «О строительстве квартиры в 2-х квартирном жилом доме», по условиям которого ЖСК принимает на себя обязательство осуществить строительство квартиры общей площадью 100 кв.м. в двухквартирном жилом доме, на участке, принадлежащем заказчику на основании договора аренды от (дата), расположенном по адресу: (адрес), кадастровый №, и передать квартиру заказчику.

В соответствии с п.1.3 договора работы выполняются в срок десять месяцев с момента перечисления денежных средств на счет подрядчика. Стоимость работ составляет *** (п.2.1 договора).

По дополнительному соглашению от (дата) к договору № о строительстве 2-х квартирного жилого дома внесены изменения в договор. Изменен п.1.1 договора №, который изложен в следующей редакции: «Подрядчик обязуется осуществить строительство квартиры общей площадью 100 кв.м., в пятиквартирном жилом доме на участке, принадлежащем подрядчику на праве собственности, расположенном по адресу: (адрес), кадастровый № и передать квартиру и 1/2 долю участка заказчика, который обязуется принять и заплатить обусловленную цену согласно пункта 2 настоящего договора».

Изменен п.1.3 договора - «работы, предусмотренные настоящим договором, выполняются в срок до 01 января 2015 года».

Согласно акту приема-передачи от 25 сентября 2015 года Лебедевой Ю.А. передана квартира, расположенная по адресу: (адрес), площадью 94,8 кв.м. под условным номером № и доля земельного участка.

Судом установлено, что Лебедевой Ю.А. обязательства по выплате паевого взноса выполнены в полном объеме, в связи с чем за ней зарегистрировано в установленном порядке право собственности на квартиру (адрес), на основании справки ЖСК «Молодежный» от 30 сентября 2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Обязательство о передаче квартиры в срок, установленный договором и дополнительным соглашением к нему от 02 октября 2014 года, до 01 января 2015 года ЖСК «Молодежный» не исполнено.

На основании п. 5 ст. 28 Федерального закона от 07.02.1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», в связи с нарушением ЖСК «Молодежный» установленных сроков передачи квартиры, с ответчика ЖСК «Молодежный» в пользу Лебедевой Ю.А. судом первой инстанции взыскана неустойка в размере ***

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. 1.1. ░░░░░░░░ №, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ***

░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░░░ 2016 ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ***

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ***

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ 30 ░░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ (░░░░) ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ (░░░░) ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░, 30 ░░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** 01 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. 11 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ (░░░░), ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░░░ 2016 ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░-░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░-░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ 03 ░░░░░░░ 2016 ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 17 ░░ 28 ░░░░ 2012 ░░░░ «░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 333 ░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 4 ░░░░░░ 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░