Решение по делу № 2-6630/2016 от 12.12.2016

Дело № 2-513 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2017 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Булатовой Э.А.,

при секретаре Зверевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова ФИО6 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету пгт.Васильево Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Смирнов А.М. обратился в суд с иском к Исполкому ЗМР РТ, Исполкому пгт.Васильево ЗМР РТ о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 90,8 кв.м, жилой площадью 58,8кв.м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1598,88кв.м, по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указано, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежат на праве собственности жилой дом общей площадью 39 кв.м и земельный участок площадью 1598,88кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. В 2015 году он построил к данному жилому дому пристрой площадью 50,2кв.м и деревянную веранду площадью 14кв.м, в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась. В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему жилой дом с учетом возведенных построек, однако, ввиду отсутствия разрешения на строительство пристроя в этом ему было отказано.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика Исполнительного комитета ЗМР РТ В.В.Чистякова, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что истцу необходимо было обратиться за разрешением на строительство пристроя к принадлежащему ему жилому дому.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ Смирнову А.М. принадлежит на праве собственности жилой дом с инвентарным номером № общей площадью №м, а также земельный участок, на котором он расположен с кадастровым номером №, площадью №м, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, находящиеся по адресу: РТ, <адрес>(л.д.5-6).

04.08.2010г. право собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимости было зарегистрировано в Управлении Росреестра по РТ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права(л.д.19-20).

Как пояснил истец, в 2015 году он свои силами и на собственные средства возвел каркасный с обшивкой с двух сторон досками пристрой к жилому дому лит.А1, площадью 50,2 кв.м, состоящий из жилой комнаты площадью 31,9 кв.м., прихожей площадью 10,3 кв.м, санузла площадью 8,0кв.м, а также деревянную веранду лит.а1, площадью 14,0 кв.м, которыми открыто владеет и пользуется как своими собственными, несет бремя их содержания. За счет возведения пристроя лит.А1 и фактического уточнения размеров помещений общая площадь жилого дома увеличилась до 90,8кв.м, и в настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом с учетом возведенных построек.

В настоящее время жилому дому № на <адрес>, пгт.Васильево Зеленодольского муниципального района РТ площадью всех частей здания 112,9 кв.м, общей площадью жилого помещения 90,8 кв.м, в том числе жилой площадью 58,8 кв.м, присвоен инвентарный №, кадастровый №(л.д.7-18).

Согласно заключению ООО «СтройПроект» № от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования несущих и ограждающих конструкций здания жилого <адрес> в п.г.т.Васильево ЗМР РТ установлено, что конструкции как основного жилого дома (литер А ), так и конструкции пристроя( литер А1) не имеют никаких дефектов и деформаций, отрицательно влияющих на общую устойчивость строения. Имеющиеся мелкие строительные дефекты не затрагивают конструктивные или другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом и соответствуют требованиям Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Из инженерных сетей имеется электроснабжение, холодное водоснабжение, газоснабжение, канализация в выгребную яму, а также местное отопление и горячая вода, которые находятся в хорошем и работоспособном состоянии. Помещения в жилом доме в комплексе(литера «А, А1, а, а1») построены без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Выполненные строительные работы соответствуют требованиям противопожарной и санитарной безопасности.

После проведенных строительных работ по возведению пристроя (литер al), выполненные основные несущие и ограждающие конструкции в целом здания жилого дома находятся в исправном и работоспособном состоянии, обеспечивая надежность и безопасное пребывание в нем жильцов, а также сохранность оборудования и материальных ценностей и не создают угрозу жизни и здоровью жителей жилого дома по <адрес>, в п.г.т. Васильево ЗМР РТ(л.д.36-71).

Таким образом, судом установлено, что истец своими силами и на свои средства построил в границах находящегося в его собственности земельного участка, имеющего целевое назначение индивидуальное жилищное строительство пристрои под литерой А1 и а1 к жилому дому по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, пгт. Васильево, <адрес>, поэтому суд считает, что он приобрел право собственности на реконструированный жилой дом.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение данного жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст.218, 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 12, 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Смирнова ФИО6 удовлетворить.

Признать за Смирновым ФИО6 право собственности на жилой дом с инвентарным номером № кадастровым номером №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 112,9 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения № кв.м, в том числе жилой – 58,8 кв.м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью №.м, по адресу: РТ, <адрес>.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца в апелляционном порядке через Зеленодольский городской суд РТ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья