Решение от 18.01.2017 по делу № 2-1037/2017 от 09.01.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2017 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зубовой И.Э., при секретаре Листочкиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области к ФИО2 об обязании собственника жилого помещения привести его в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к Макаревичу В.А. об обязании собственника жилого помещения привести его в прежнее состояние.

В обоснование иска указали, что Макаревич В.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Он произвел переустройство и (или) перепланировку принадлежащего ему жилого помещения без согласования с органом местного самоуправления. Перепланировка (переустройство) жилого помещения заключается в демонтаже санитарного узла (перегородки, сантехоборудование) между коридором и кухней, и устройство такого оборудования в жилой комнате и в месте расположения кладовой. Истцом в адрес ФИО3 было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием привести спорное жилое помещение, в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Письмо получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения Сергиев Посад ДД.ММ.ГГГГ была проведена проверка по факту приведения в прежнее состояние жилого помещения, принадлежащего ответчику, о чем был составлен акт. Ответчик с актом ознакомлен, однако до настоящего времени не вернул жилое помещение в прежнее состояние. Поскольку проведенной перепланировкой нарушаются права и законные интересы граждан, создается угроза их жизни и здоровью, то спорное жилое помещение не может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Петрова С.А. исковые требования поддержала по изложенным в иске обстоятельствам. Просила обязать Макаревича В.А. привести жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик Макаревич В.А. в судебном заседании исковые требования Администрации Сергиево-Посадкого района признал в полном объеме.

Признание иска занесено судом в протокол заседания, последствия признания иска ответчику разъяснены.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав в заседании письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Макаревич В.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 6-7).

Ответчик произвел переустройство и (или) перепланировку принадлежащего ему жилого помещения без согласования с органом местного самоуправления. Перепланировка (переустройство) жилого помещения заключается в демонтаже санитарного узла (перегородки, сантехоборудование) между коридором и кухней, и устройство такого оборудования в жилой комнате и в месте расположения кладовой (л.д. 8-9).

Постановлением ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ по делу об административном правонарушении предусмотренном <данные изъяты> КоАП РФ, Макаревич В.А. был признан виновным и ему назначен административный штраф (л.д. 10).

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как установлено ст. 2 Закона Московской области от 24.07.2014 N 107/2014-ОЗ "О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области" органы местного самоуправления муниципальных районов наделяются государственными полномочиями по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений в поселениях.

В соответствии с ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 3 статьи 29 ЖК РФ определено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В адрес Макаревича В.А. было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ истцом была проведена проверка по факту приведения в прежнее состояние жилого помещения, принадлежащего ответчику, о чем был составлен акт (л.д. 12).

Ответчик с актом ознакомлен, однако до настоящего времени не вернул жилое помещение в прежнее состояние, что им не оспаривалось в судебном заседании.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 9.22. СНиПа 31-01-2003 не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

Согласно пункту 3.8. СаНПиНа 2.1.2.2645-10 в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

Кроме того, пунктом 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Ответчик в судебном заседании факт производства перепланировки без согласования с органом местного самоуправления не оспаривал, признав иск в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оснований полагать, что признание ответчиком Макаревичем В.А. иска совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, у суда не имеется.

Согласно ч. 4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, иск Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об обязании собственника жилого помещения привести его в прежнее состояние подлежит удовлетворению.

Руководствуясь п. 1 ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░