Решение по делу № 2-4411/2012 от 31.08.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Брижевской И.П.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Промжилстрой»; 3-и лица ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Промжилстрой» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала, в обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Щеголевыми и ЗАО «Промжилстрой» был заключен предварительный договор №-ПР о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, <адрес>, секция 2, этаж 14, № пп 2, тип слева, проектной общей площадью 73,2 кв.м. По условиям договора ответчик обязался в дальнейшем продать Щеголевым объект за счет переданных на момент заключения договора средств в сумме 4758000 руб. и передать квартиру по окончании строительства, а ФИО7 должны были внести на расчетный счет ответчика взнос, соответствующий стоимости квартиры.

ФИО7 надлежащим образом выполнили свои обязательства по договору, оплатили ответчику полную стоимость квартиры в указанной выше сумме.

ДД.ММ.ГГГГ между Щеголевыми, ответчиком и ФИО1 был заключен договор уступки требования и перевода долга по указанному выше Предварительному договору. В соответствии с условиями договора уступки, ФИО7 уступили ФИО1 свое право требование на получение квартиры в собственность к ЗАО «Промжилстрой».

Расчеты между Щеголевыми и ФИО1 были произведены в полном объеме, что подтверждается расписками.

Таким образом, истица в полном объеме исполнила свои обязательства по предварительному договору, оплатив стоимость указанной квартиры в размере 4758000 руб.

В настоящее время строительство закончено, дом принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, квартира истицы получила №.

Указала, что квартира фактически передана истице, она пользуется ею, несет расходы по ее содержанию на основании договора с ООО «УК «Павшино» от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик до настоящего времени не заключил с истцом основного договора купли-продажи, не передал истцу пакет документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности на квартиру. Просит признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу.

Представитель ответчика ЗАО «Промжилстрой» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Щеголевыми и ЗАО «Промжилстрой» был заключен предварительный договор №-ПР о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, <адрес>, секция 2, этаж 14, № пп 2, тип слева, проектной общей площадью 73,2 кв.м. По условиям договора ответчик обязался в дальнейшем продать Щеголевым объект за счет переданных на момент заключения договора средств в сумме 4758000 руб. и передать квартиру по окончании строительства, а ФИО7 должны были внести на расчетный счет ответчика взнос, соответствующий стоимости квартиры.

ФИО7 надлежащим образом выполнили свои обязательства по договору, оплатили ответчику полную стоимость квартиры в указанной выше сумме.

ДД.ММ.ГГГГ между Щеголевыми, ответчиком и ФИО1 был заключен договор уступки требования и перевода долга по указанному выше Предварительному договору. В соответствии с условиями договора уступки, ФИО7 уступили ФИО1 свое право требование на получение квартиры в собственность к ЗАО «Промжилстрой».

Расчеты между Щеголевыми и ФИО1 были произведены в полном объеме, что подтверждается расписками.

Таким образом, истица в полном объеме исполнила свои обязательства по предварительному договору, оплатив стоимость указанной квартиры в размере 4758000 руб.

В настоящее время строительство закончено, дом принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, квартира истицы получила №.

Квартира фактически передана истице, она пользуется ею, несет расходы по ее содержанию на основании договора с ООО «УК «Павшино» от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик до настоящего времени не заключил с истицей основного договора купли-продажи, не передал ей пакет документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности на квартиру

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними фактически договора купли-продажи жилого помещения. Предварительный договор, предусматривал все существенные условия договора купли-продажи, такие как предмет, цену и сроки передачи жилого помещения.

Данный договор полностью исполнен сторонами, стоимость квартиры истцом оплачена, предмет сделки – жилое помещение построено.

Никто права истицы на получение в собственность указанной выше квартиры не оспаривает.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, суд считает необходимым признать за истицей право собственности на указанную выше квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную выше квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья Красногорского

Городского суда

<адрес> И.П. Брижевская