Решение по делу № 2-88/2019 ~ М-46/2019 от 22.02.2019

Дело № 2-88/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково                                                     22 апреля 2018 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабушкиной ФИО7,

при секретаре Абышевой ФИО8,

с участием: представителя истца Налобина ФИО9, представителя ответчика – председателя ПО «Луч» Пучина ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-88/2019 по иску Гатауллина ФИО11 к Потребительскому обществу «Луч», администрации Ярковского муниципального района Тюменской области о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился с иском к ответчику с требованием о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, признании за ним право собственности на <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.по адресу: <адрес>. Требования мотивировал тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом у ответчика приобретено имущество – <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <данные изъяты> является частью здания, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость передаваемого имущества составила <данные изъяты> рублей. Указанное имущество состояло на балансе организации, поэтому сомнений в законности сделки у него не возникло. В соответствии с п. <данные изъяты> договора указанная сумма внесена на расчетный счет продавца, обязательства по оплате истцом были выполнены в полном объеме, имущество передано истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в Управление Росреестра о Тюменской области где ему пояснили, что поскольку право собственности на объект недвижимого имущества за продавцом не оформлялось, переход права не будет зарегистрирован в Управлении Росреестра. Указанный объект состоит на балансе организации и был передан ПО «Луч» <данные изъяты> в качестве вклада в уставный капитал.

    Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика – ПО «Луч», в судебном заседании с иском согласился, просил его удовлетворить, предоставил письменный отзыв на исковое заявление, которое поддержал в судебном заседании.

    Представитель ответчика – администрации Ярковского муниципального района Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил принять решение на усмотрение суда, рассмотреть материалы дела без участия представителя ответчика.

    Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

    Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с абз. 3 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что Гатауллин ФИО12 приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПО «Луч» и Гатауллиным ФИО13 <данные изъяты> по адресу: <адрес>, являющееся частью здания, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>)

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ПО «Луч», в лице председателя Совета Пучина ФИО14 передал, а Гатауллин ФИО15 принял <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м2. Претензий у сторон по передаваемому объекту недвижимости не имелось (л.д. <данные изъяты>).

Как следует из пункта <данные изъяты> договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оплата производится путем внесения покупателем наличных денежных средств в полном объеме в сумме <данные изъяты> рублей, на расчетный счет продавца (л.д. <данные изъяты>).

Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ Пучин ФИО16 перечислил на расчетный счет ПО «Луч» № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей (л.д. <данные изъяты>). Из представленной представителем истца справки <данные изъяты> следует, что денежная сумма фактически была получена от Гатауллина ФИО17 по договору купли-продажи через представителя ПО Луч Пучина ФИО18 на расчетный счет ПО Луч, поскольку он является уполномоченным лицом с правом внесения денежных средств на расчетный счет, что также нашло подтверждение в объяснениях представителя ответчика Пучина ФИО19

Как следует из акта приема передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> передал ПО «Луч», в том числе, <данные изъяты> <адрес> (л.д. <данные изъяты>). Из представленной в судебное заседание справки следует что <данные изъяты> расположенное в <адрес> является <данные изъяты>, проданное по договору купли-продажи Гатауллину ФИО20., что подтверждается пояснениями ответчика Пучина ФИО21 и находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м2.

Согласно выписке из главной книги ПО «Луч» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. согласно технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, состоит на основных средствах согласно акта приема передачи имущества из <данные изъяты> в ПО «Луч» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Согласно информации Отдела по имущественным отношениям администрации Ярковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ., объект недвижимого имущества нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Ярковского муниципального района не значится (л.д. <данные изъяты>).

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ПО «Луч» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ Пучин ФИО22 имеет право без доверенности действовать от имени юридического лица (л.д. <данные изъяты>).

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> было зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ., дата прекращения деятельности – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>)

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ/ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ, Гатауллин ФИО23 зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя не числится (л.д. <данные изъяты>).

Как следует из информации ПО «Луч» от ДД.ММ.ГГГГ, документы необходимые для регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> по адресу: <адрес>, представить не имеют возможности, право собственности в ЕГРН за ПО «Луч» на указанное <данные изъяты> помещение не зарегистрировано, и регистрировать ПО «Луч» не намерено (л.д. <данные изъяты>).

Протоколом № собрания членов пайщиков ПО «Луч» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что председателем Совета избран Пучин ФИО24

В Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав на объекты недвижимого имущества – нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> – отсутствуют.

Договор аренды земельного участка расположенного под нежелым помещением по адресу: <адрес> по данным администрации Ярковского муниципального района представленным ДД.ММ.ГГГГ, не заключался.

На основании изложенного выше следует, что истец при разрешении настоящего спора доказал факт принадлежности ему спорного имущества на законных основаниях, который не оспаривается ответчиками и другими лицами, участвующими в деле.

Приобретая имущество, находящееся на балансе ПО «Луч», истец не имел оснований сомневаться в полномочиях продавца, является добросовестным приобретателем. Оплата по договору произведена в полном объеме.

Указанное имущество ни за кем не зарегистрировано, ответчики, 3-е лица на него не претендуют. У истца отсутствует иной способ защиты его права.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что имеются все основания для признания права собственности на указанный объект недвижимого имущества за Гатауллиным ФИО25

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Гатауллина ФИО26 к Потребительскому обществу «Луч», администрации Ярковского муниципального района Тюменской области о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским обществом «Луч» и Гатауллиным ФИО27 заключенным, сделку купли-продажи состоявшейся.

Признать за Гатауллиным ФИО28 право собственности на объект недвижимого имущества: <данные изъяты> помещение <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ярковский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:        <данные изъяты> ФИО29 Бабушкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>