Решение по делу № 33-2148/2017 от 03.02.2017

Судья Тюленев В.В.                                                                                                   Дело №33-2148\2017

                                              АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 марта 2017 года                                                                                                       г. Ханты-Мансийск

Судебная    коллегия    по    гражданским    делам    суда    Ханты-Мансийского    автономного округа - Югры в составе

председательствующего судьи Романовой И.Е.

судей коллегии Борисовой Е.Е. и Гудожникова Д.Н.,

при секретаре Олиярник Е.В.

          рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района к (ФИО)12 (первоначальный ответчик (ФИО)13) о взыскании задолженности по договору аренды

по апелляционной жалобе представителя ответчика (ФИО)14. на решение Сургутского районного суда от 07 октября 2015 года, которым постановлено:

взыскать с (ФИО)15 в пользу департамента имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района в счет задолженности по договору аренды земельного участка <данные изъяты> рублей;

взыскать с (ФИО)16 госпошлину в доход бюджета муниципального образования город Сургут в размере <данные изъяты> рублей.

Заслушав доклад судьи Борисовой Е.Е., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился к ответчику (ФИО)17 с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что сторонами был заключен договор аренды земельного участка (номер) от (дата), по условиям которого ответчик принял в аренду земельный участок общей площадью 4,5314 га, кадастровый номер (номер), расположенный по адресу: (адрес). Земельный участок предоставлен ответчику под нежилое здание. Договор заключен сроком на 49 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации. Государственная регистрация договора осуществлена (дата). Размер арендной платы на момент заключения договора составлял <данные изъяты> рублей в год. Арендодатель свои обязательства по передаче земельного участка арендатору выполнил в полном объеме. В соответствии с п. 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в следующие сроки: 1 квартал - до 10 апреля, 2 квартал - до 10 июля, 3 квартал - до 10 октября, 4 квартал - до 10 декабря. Согласно п. 6.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени по арендной плате в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной во время суммы за каждый календарный день просрочки. Поскольку арендная плата ответчиком вносилась не в полном обьеме, просит взыскать с (ФИО)18 задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей, из которых арендная плата за период (дата) составляет <данные изъяты> рублей, пени за период с (дата) составляет <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) составляет <данные изъяты> рублей.

Поскольку ответчик (ФИО)19. умер (дата), что подтверждается свидетельством о смерти от (дата), т.е. после вынесения решения Сургутским районным судом по данному делу и после подачи представителем ответчика апелляционной жалобы на указанное решение, судом первой инстанции (дата) была произведена замена ответчика в порядке процессуального правопреемства.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа город Сургут Капраловой С.Д. наследниками (ФИО)20, принявшими наследство, являются его супруга - (ФИО)21 и сын - (ФИО)22, (дата) года рождения. Именно они в настоящее время являются ответчиками по данному делу.

Судом принято вышеуказанное решение, которое представитель ответчика (ФИО)23 (ФИО)24. \лд 81-82\ просил отменить и принять новое решение, которым снизить размер взысканных процентов за пользование денежными средствами до разумных пределов. Полагает, что имеются основания для уменьшения размера неустойки, поскольку, разрешая вопрос о размере неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд должен исходить из конкретных обстоятельств дела, а также из соотношения суммы неустойки к уплаченной истцом сумме по договору, отсутствия или наличия сведений о действительном ущербе, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, учесть обстоятельства дела, а также характер и степень нарушения ответчиком обязательств, срок, в течение которого обязательство не исполнялось. Сургутский районный суд не дал объективной оценки обстоятельствам, послужившим причиной невыплаты арендной платы, не установил факт причинения истцу значительного ущерба.

Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились,                       о времени и месте рассмотрения дела были извещены.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда отмене не подлежит.

Судом первой инстанции установлено, что сторонами был заключен договор аренды земельного участка (номер) от (дата), по условиям которого ответчик принял в аренду земельный участок общей площадью 4,5314 га, кадастровый номер (номер), расположенный по адресу: (адрес).

Земельный участок предоставлен ответчику под нежилое здание.

Договор заключен сроком на 49 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации. Государственная регистрация договора осуществлена (дата).

Размер арендной платы на момент заключения договора составлял <данные изъяты> в год.

Арендодатель свои обязательства по передаче земельного участка арендатору выполнил в полном объеме.

В соответствии с п. 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в следующие сроки: 1 квартал - до 10 апреля, 2 квартал - до 10 июля, 3 квартал - до 10 октября, 4 квартал - до 10 декабря. Согласно п. 6.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени по арендной плате в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной во время суммы за каждый календарный день просрочки.

Задолженность ответчика по арендной плате составила 1 396 881,26 рублей, из которых арендная плата за период с 25 июля 2013 года по 28 февраля 2015 года составляет 1 325 770,96 рублей, пени за период с 10 апреля 2014 года по 28 февраля 2015 года составляет 23 556,65 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 марта по 24 июля 2015 года составляет 47 553,65 рублей.

Указанный расчет ответчиком не оспаривался ни в судебном заседании суда первой инстанции, ни в апелляционной жалобе.

В соответствии с п 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п 4 указанной нормы порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании указанных норм, а также ст 309 ГК РФ суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика задолженность по арендной плате.

Что касается неустойки, предусмотренной условиями договора, то ответчик в суде первой инстанции ходатайство о ее снижении не заявлял. Доводы жалобы о том, что суд не дал объективной оценки обстоятельствам, послужившим ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 08 ░░░░░ 2015 ░░░░ №42-░░ "░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░" ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ 1 ░░░░ 2015 ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░ 333 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 08 ░░░░░ 2015 ░░░░ N 42-░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ (░░░░) ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░ (░░░░) ░ ░ (░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ 71 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 24 ░░░░░ 2016 ░░░░ N 7 "░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░" ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 333 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ 1 ░░░░░░ 333 ░░ ░░). ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ 56 ░░░ ░░, ░░░░░░ 65 ░░░ ░░). ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 333 ░░ ░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ 73 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ (░░░)25 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

                                                              ░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 7 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                    ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░░░░                                                                      ░░░░░░░░ ░.░.

                                                                                                    ░░░░░░░░░░ ░.░.