Решение по делу № 2-1166/2012 от 21.05.2012

№2-1166/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2012 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Селягиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Румянцева С.Ю. к Управляющей компании ООО «Элинком» о возложении обязанности ликвидировать незаконную автостоянку, установке
ограждений, восстановлении дорожного покрытия, суд

Установил:

Истец Румянцев С.Ю. указывает, что проживает в доме <адрес>. К нему как депутату Совета депутатов г. Электрогорска Московской области обратились жители домов № по <адрес> по вопросу благоустройства внутридомовой и прилегающей к этим домам территории, ликвидации самовольной автостоянки.

Истец указывает, что некоторые автовладельцы самовольно, ни с кем ни согласовав, не получив никаких разрешений, стали ставить свои автомашины на свободную территорию двора против д. №, в 3-х метрах от детской комплексной площадки, в 10 метрах от окон д. №, на пешеходной асфальтированной дорожке.

Ни генпланом города, ни градостроительным заключением стоянка для автомашин не предусмотрена. Автовладельцы обращались в Администрацию города Электрогорска для получения разрешения на устройство стоянки на месте бывших вешалок для белья против д. №, но им было отказано.

К месту самовольной стоянки водители едут по пешеходной дорожке,
разворачиваются, заезжают на газонную территорию и оставляют свой автотранспорт на пешеходной дорожке, тем самым создают опасную ситуацию для пешеходов. В данном случае нарушаются мои права и права жителей близ стоящих вышеуказанных жилых домов.

Истец просит обязать Управляющую компанию ООО «Элинком» ликвидировать незаконную автостоянку во дворе домов № ул. <адрес>.

Обязать ООО «Элинком» установить оградительные железные заборчики, согласно представленной в суд схемы благоустройства двора от начала домов № и № параллельно пешеходной дорожке д№ до гостевой асфальтированной стоянки возле д№ предусмотренной генпланом города при строительстве д№ и до пешеходной дорожки внутреннего двора по адресу: <адрес>

Обязать ООО «Элинком» отремонтировать за свой счет разрушенную машинами пешеходную асфальтную дорожку между домами № и № вдоль дома №

Истец Румянцев С.Ю. о дне слушания дела извещен, в суд не явился. Ходатайства об отложении дела не заявлено. Доказательств об уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено.

Согласно ч.1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле документам в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку представитель ответчика настаивает на рассмотрении дела по существу, не согласившись с оставлением иска без рассмотрения.

Представитель Управляющей компании ООО «Элинком» Затрутина Т.Х. исковые требования не признала, пояснив, что вся земля относящаяся к придомовой территории принадлежит муниципалитету, следовательно и меры по предотвращению незаконной парковочной деятельности могут и обязаны принять муниципальные органы г.о. Электрогорска. ООО «Эленком» согласно плана благоустройства придомовой территории установило во дворе домов №,№,№,№ по ул.<адрес> декоративное ограждение детской площадки по линии асфальтового покрытия. Выполнение работ по асфальтированию пешеходных дорожек договорами на предоставление услуг и перечнем работ входящих в плату за содержание и ремонт жилого помещения (приложение №1 к договору) не предусмотрено.

Третье лицо Администрация городского округа Электрогорск Московской области о дне слушания извещена. Представитель просит рассмотреть дело в его отсутствие направив в суд отзыв, где указал, что договор аренды земли для автомобильной стоянки к прилегающей территории д.д. №,№ по адресу: <адрес> не заключался.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

- непосредственно управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

- управление управляющей организацией.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ установлено, что Договор управления
многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Судом установлено, что согласно договора № от 01.05.2011 г. заключенного ООО «Элинком» с собственником ряда жилых помещений администрацией г.о. Электрогорск Московской области, договора № от 01.05.2011 г. заключенного с собственником ФИО1., договора № от 01.05.2011 г. заключенного с собственником ФИО2., договора № от 01.05.2011 г. заключенного с собственником ФИО3., договора № от 01.05.2011 г. заключенного с собственником ФИО4. ответчик принял на себя обязательства по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг. Перечень работ входящих в плату за содержание общего имущества указан в приложении №1 являющегося неотъемлемой часть договора.

Истец Румянцев С.Ю. указывает, что проживает в доме № ул. <адрес>. К нему как депутату Совета депутатов г. Электрогорска Московской области обратились жители домов №,№,№,№ по ул. <адрес> по вопросу благоустройства внутридомовой и прилегающей к этим домам территории, ликвидации самовольной автостоянки. Некоторые автовладельцы самовольно, ни с кем ни согласовав, не получив никаких разрешений, стали ставить свои автомашины на свободную территорию двора против д. №, в 3-х метрах от детской комплексной площадки, в 10 метрах от окон д. №, на пешеходной асфальтированной дорожке. Ни генпланом города, ни градостроительным заключением стоянка для автомашин не предусмотрена.

Администрация городского округа Электрогорск Московской области уведомила суд о том, что договор аренды земли для автомобильной стоянки к прилегающей территории д.д. №,№ по адресу<адрес> не заключался.

Земля относящаяся к придомовой территории по адресу указанному в иске принадлежит администрации городского округа Электрогорск Московской области, процедура межевания и признания права собственности на часть придомовой территории жителями указанных домов не проводилась, следовательно и меры по предотвращению незаконной парковочной деятельности могут и обязаны принять муниципальные органы г.о. Электрогорска. ООО «Элинком» согласно плана благоустройства придомовой территории установило во дворе домов №,№,№,№ по <адрес> декоративное ограждение детской площадки по линии асфальтового покрытия.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. N491)

2.В состав общего имущества включаются:

а)помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б)крыши;

12.Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Перечень работ входящих в плату за содержание общего имущества указанный в приложении №1 к договору управления многоквартирным домом не содержит обязанностей ООО «Элинком» по установке оградительных железных заборчиков параллельно пешеходным дорожкам внутреннего двора, предусмотренным генпланом города. Также отсутствует обязанность по ремонту и асфальтированию пешеходных дорожек между домами расположенных на земельном участке, принадлежащем муниципальным органам.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В иске Румянцеву С.Ю. к Управляющей компании ООО «Элинком» о возложении обязанности ликвидировать незаконную автостоянку, по установке ограждений, восстановлении дорожного покрытия отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца со
дня его изготовления в окончательной форме, т.е. с 27.11.2012г

Председательствующий С.Е. Рякин