Решение по делу № 2-1170/2017 от 03.02.2017

                                Дело 2-1170/2017

                     Р е ш е н и е

                     (заочное)

                Именем Российской Федерации                

10 марта 2017 года

Мотовилихинский районный суд города Перми в составе:

Председательствующего Широковой Т.П.

При секретаре Поповой К.С.

С участием прокурора Нечаева В.В.

с участием истца Лобанцева Д.А.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобанцева Д.А. к Завьялову Д.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

                     У с т а н о в и л:

    Истец Лобанцев Д.А. обратился в суд с иском к Завьялову Д.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселении, снятии с регистрационного учета, в обоснование заявленных требований указав, что в результате проведения торгов по продаже квартиры он является собственником вышеуказанного жилого помещения. В указанной квартире проживает и зарегистрирован ответчик, который, несмотря на направление требование о выселении и снятии с регистрационного учета, не освободил жилое помещение.

    В судебном заседании истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что ответчик в настоящее время выехал и передал ключи от квартиры, однако с регистрационного учета не снялся.

Ответчик в судебном заседание не явился, о дне слушания дела извещен, с иском согласен. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Представитель 3-го лица – отдел по вопросам миграции Отдела полиции №4 (дислокация Мотовилихинский район) Управления МВД РФ по г. Перми просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора, считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Материалами дела установлено следующее.

Заочным решением Индустриального районного суда г. Перми от 22.08.2014г. исковые требования ОАО «Сбербанк России» к Завьялову Д.А. удовлетворены, в пользу ОАО «Сбербанк России» с Завьялова Д.А. взыскана задолженность по кредитному договору от 22.05.2012г. в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установлена начальная цена в размере <данные изъяты>. Заочное решение суда вступило в законную силу.

Истец Лобанцев Д.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи № о результатах торгов по продаже арестованного имущества, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.01.2017г.

Право собственности за истцом на указанный объект недвижимости ответчиком не оспорено.

В настоящее время, согласно справке о составе семь, в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирован Завьялов Д.А.

17 января 2017 года в адрес ответчика было направлено требование об освобождении занимаемого жилого помещения, которое ответчиками не исполнено.

Данные обстоятельства подтверждены материалами дела и сторонами не оспариваются.

В связи с тем, что право собственности ответчика прекращено на основании решения суда и договора купли-продажи о результатах торгов по продаже арестованного имущества, считает требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Новый собственник жилого помещения – истец вправе требовать признания проживающих в принадлежащем ему помещении лиц прекратившими право пользования жилым помещением, поскольку с переходом права собственности другому лицу бывший собственник, все другие лица (в том числе члены его семьи) теряют право собственности. Регистрация ответчика в жилом помещении сама по себе не является основанием для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением.

Доказательств, свидетельствующих о том, что в соответствии с п. 4 ст.31 Жилищного кодекса РФ у ответчиков сохраняется право пользования жилым помещением, суду не представлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5243-1 (ред.от 30.12.2012) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

    В связи с тем, что ответчик выехал из спорного жилого помещения и передал ключи от него, что подтвердил в судебном заседании истец, требования о выселении, удовлетворению не подлежат.

            Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                     Р е ш и л:

    Исковые требования Лобанцева Д.А. удовлетворить частично.

    Признать Завьялова Д.А. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

    Решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Завьялова Д.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

    В удовлетворении исковых требований о выселении Завьялова Д.А. отказать.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.    

    Судья Мотовилихинского

    Районного суда                            Т.П.Широкова