Решение по делу № 2-5444/2012 от 09.11.2012

Дело №2-5444/2012

Разрешить публикацию

ф/с Сергеева Л.В.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2012 года г. Сергиев Посад, М.О.

Сергиево- Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Л.В. Сергеевой,

при секретаре судебного заседания Ю.А. Прониной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сизяковой О.Н. к ОАО «<данные изъяты>», Администрации города Сергиев Посад о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Сизякова О.Н. обратилась в суд с иском к ОАО «<данные изъяты>, Администрации города Сергиев Посад о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Истец Сизякова О.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и пояснила, что она (Сизякова О.Н.) является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> данное обстоятельство подтверждается ордером на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ

В указанной квартире также зарегистрированы и проживают её супруг – Сизяков П.В. и сын Сизяков А.П., которые не желают участвовать в приватизации жилого помещения. В спорном жилом помещении была произведена перепланировка, которая признана допустимой. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ОАО <данные изъяты> с целью приватизации жилого помещения, ей было отказано по тому основанию, что ОАО «<данные изъяты> не является собственником <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Администрацию г. Сергиев Посад с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, однако ей также было отказано, поскольку спорное жилое помещение в ведение органов местного самоуправления передано не было. Полагает, что указанное обстоятельство не может препятствовать ей в реализации права в приватизации жилого помещения.

Просит суд признать за ней (Сизяковой О.Н.) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Представитель ответчика ОАО <данные изъяты> по доверенности М.В. Тетюшкина в судебное заседание явилась, исковые требования не признала в полном объеме. Пояснила, что <адрес>, имея статус общежития, был включен в уставной капитал ОАО <данные изъяты> Вместе с тем, план приватизации в части включения общежитий в уставной капитал ОАО «<данные изъяты> является ничтожной сделкой с момента ее совершения, что подтверждено и состоявшимися решениями суда. Согласно действующего законодательства объекты жилищного фонда, расположенные на территории органов местного самоуправления, относятся к объектам муниципальной собственности. Жилищный фонд, являясь федеральной (государственной) собственностью, независимо от того, на чьем балансе он будет находиться, является муниципальной собственностью. Полагая себя ненадлежащим ответчиком по делу, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика Администрации города Сергиев Посад по доверенности Е.М. Зюзюкина не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что действительно <адрес> до настоящего времени не передан в собственность города Сергиев Посад. Сизякова О.Н. ранее не принимала участие в приватизации жилищного фонда и вправе реализовать данное право. Отсутствие надлежащим образом оформленного права на <адрес> не может нарушать права Сизяковой О.Н.

Третьи лица Сизяков П.В., Сизяков А.П. в судебное заседание явились и пояснили, что принимать участие в приватизации жилого помещения по адресу: <адрес> не желают, не возражают, чтобы спорное жилое помещение было передано в собственность Сизяковой О.Н. Просят исковые требования удовлетворить.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Сизякова О.Н. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно выписке из домовой книги в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают Сизякова О.Н., Сизяков П.В., Сизяков А.П. (л.д. 5).

Установлено, что в указанном жилом помещении произведена перепланировка и переоборудование квартиры, которая согласована в Администрации г. Сергиев Посад (л.д. 7).

Решив приватизировать занимаемую жилую площадь, Сизякова О.Н. обратилась в ОАО «<данные изъяты> письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ей разъяснено право на обращение с заявлением о приватизации в Администрацию г. Сергиев Посад (л.д. 8).

Администрация г. Сергиев Посад также отказала Сизяковой О.Н. в приватизации спорного жилого помещения, поскольку <адрес> в казну муниципального образования «Городское поселение Сергиев Посад» Сергиево – Посадского муниципального района Московской области не передавался (л.д. 6).

Обратившись в суд с иском, истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> порядке приватизации, мотивирует свои требования тем, что в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» она имеет право на приобретение спорной жилой площади в собственность бесплатно, поскольку ранее не участвовала в приватизации муниципального жилищного фонда.

В статье 2 Закона РФ от 4.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» закреплено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи закона следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Жилые помещения, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до ДД.ММ.ГГГГ, могут быть приобретены гражданами в собственность после ДД.ММ.ГГГГ при условии, что это жилое помещение является изолированным.

Судом установлено, что квартира в которой зарегистрирована и проживает Сизякова О.Н. является изолированной, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры), кадастровым паспортом помещения (л.д. 18-23).

Из имеющихся в материалах дела копии лицевого счета, выписки из домовой книги на спорное жилое помещение усматривается, что Сизякова О.Н. зарегистрирована в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, проживает в ней, задолженности по квартплате и коммунальным услугам не имеет (л.д. 5,10).

Как усматривается из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОАО <данные изъяты>», жилой дом-общежитие, расположенный по адресу: <адрес> действительно находится на балансе ОАО «<данные изъяты>

В соответствии с п.1 Указа Президента РФ от 10 января 1993 г. №8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, по решению их трудовых коллективов в состав приватизируемого имущества могут быть включены находящиеся на балансе приватизируемого предприятия объекты социально-культурного назначения (здравоохранения, культуры и спорта) и коммунально-бытового назначения (бани, прачечные, парикмахерские и другие объекты) с обязательным сохранением их профиля, за исключением.. . жилищного фонда и обслуживающих его жилищно-эксплуатационных и ремонтно-строительных подразделений предприятий и организаций.

Судом установлено, что ОАО «<данные изъяты> до настоящего времени не произведена передача <адрес> в <адрес> в ведение администрации городского поселения Сергиев Посад, тем самым право истца на приватизацию занимаемого жилого помещения нарушено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истец Сизякова О.Н. проживала и была зарегистрирована в спорной квартире, производила оплату коммунальных услуг, квартплату за спорное жилое помещение, право истца на занятие спорной квартиры ответчиком не оспаривалось, следовательно, в силу закона истец был приравнен к тем жителям, которые проживают по договору социального найма.

Ранее Сизякова О.Н. участия в приватизации жилого помещения не участвовали, о чем свидетельствуют соответствующие сообщения (л.д. 33). Зарегистрированные в жилом помещении Сизяков П.В., Сизяков А.П. принимать участие в приватизации жилого помещения не желают.

Таким образом, требования истца Сизяковой О.Н. о передаче ей в собственность квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 7 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ», ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сизяковой О.Н. к ОАО <данные изъяты> Администрации города Сергиев Посад о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Сизяковой О.Н. право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья Л.В. Сергеева

Мотивированное решение изготовлено 14.12.2012 года.

Судья Л.В. Сергеева