Решение по делу № 2-889/2017 от 14.02.2017

КОПИЯ

Дело № 2-889/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2017 года                        г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Ельчиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панферова И. А. к жилищно-строительному кооперативу «Левобережный, 17» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Панферов И.А. обратился в суд с названным иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор об участии в ЖСК № № по условиям которого после завершения строительства дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения им обязательств по договору, он приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> и имеющей следующие проектные характеристики: секция №, этаж №, количество комнат №, площадь <данные изъяты>., номер на площадке №. Свои обязательства по договору он исполнил в полном объеме, оплатив вступительный взнос в размере <данные изъяты> и паевой взнос в размере <данные изъяты>, за счет собственных и кредитных денежных средств, предоставленных ПАО Банк «<данные изъяты>». В настоящее время строительство дома завершено и он введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана ему по акту приема-передачи, заключен договор управления многоквартирным домом, оплачены жилищно-коммунальные услуги. Таким образом, он пользуется и владеет спорной квартирой, несет бремя по ее содержанию, однако не имеет возможности оформить свое право собственности на нее.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с обременением права собственности в виде ипотеки в пользу ПАО Банк «<данные изъяты>».

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Левобережный, 17» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что вопрос о признании за истцом права собственности на спорную квартиру оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела. Никаких ходатайств об отложении судебного заседания от них в суд не поступало.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст.ст. 8, 218-219, 309 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Левобережный, 17» и Панферовым И. А. был заключен договор № № об участии в ЖСК «Левобережный, 17», предметом которого является размер и порядок участия пайщика в кооперативе.

Как следует из п. № Договора, пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса, в порядке и в сроки, установленные договором.

Кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>.

После завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиками обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади квартиры на основании технического плана здания (многоквартирного дома) изготовленного кадастровым инженером, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: секция №, этаж №, площадь <данные изъяты>., количество комнат №, номер на площадке №.

Согласно п.п. № Договора, общий размер взноса, направляемого на приобретение прав на квартиру, состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета <данные изъяты> за № площади квартиры и составляет <данные изъяты>. Вступительный взнос по настоящему договору составляет <данные изъяты> и оплачивается пайщиком в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет кооператива в течение 10 рабочих дней с момента заключения настоящего договора. Паевой взнос по настоящему договору составляет <данные изъяты> и оплачивается пайщиком частично за счет собственных средств и частично за счет средств банковского кредита, предоставляемого ПАО Банк «<данные изъяты>» согласно кредитному договору, заключенному между банком и пайщиком.

В силу п. № Договора, квартира, оформляемая в собственность пайщиком в соответствии с настоящим договором, считается находящейся в залоге у банка в силу закона, с момента государственной регистрации ипотеки. При этом, Панферов И.А. становится залогодателем, а банк – залогодержателем квартиры. Права банка как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству с момента государственной регистрации права собственности пайщика на квартиру удостоверяются закладной.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «<данные изъяты>» (кредитор) и Панферовым И. А. (заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, номер на площадке №, количество комнат №, общей площадью <данные изъяты>., расположенной в секции № на № этаже, путем оплаты части паевого взноса в ЖСК «Левобережный, 17» в целях получения приобретаемой недвижимости.

Обеспечением надлежащего исполнения обязательств заемщиков по указанному договору является: залог пая по договору об участии в ЖСК после заключения договора о залоге пая ЖСК; ипотека приобретаемой недвижимости в силу закона.

Членский, вступительный и паевой взносы в размере <данные изъяты> истцом были выплачены в полном объеме с использованием собственных и кредитных средств, предоставляемых ПАО Банк «<данные изъяты>» на основании соответствующего кредитного договора, заключенного между банком и пайщиком, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Возведение дома, в котором расположена квартира, подтверждается техническим паспортом спорного жилого помещения, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУП МО «МОБТИ».

Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный № от ДД.ММ.ГГГГ корпусу № по <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно разрешению № №, ДД.ММ.ГГГГ дом № № по ул. <адрес> был введен в эксплуатацию.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ Панферов И.А. допущен в жилое помещение – квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, ему переданы ключи от спорного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между Панферовым И.А. и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, согласно предмета которого, собственник принимает на себя обязательства оплачивать жилищные и коммунальные услуги Управляющей организации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним данные о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.

Принимая во внимание изложенное, учитывая то, что Панферовым И.А. выполнены в полном объеме все обязательства по договору участия в ЖСК «Левобережный, 17», квартира передана истцу, он в ней проживает и пользуется, несет бремя по ее содержанию, суд находит подлежащим иск удовлетворить.

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № 11/07 присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. Учитывая, что с объединением городов почтовый адрес спорной квартиры изменен, суд находит подлежащим признать за ФИО3 право собственности на квартиру по адресу: <адрес> и признать ПАО Банк «<данные изъяты>» залогодержателем указанной квартиры в силу закона, поскольку при надлежащем исполнении своих обязанностей по договору, уклонение ответчика от исполнения своих обязанностей не может повлечь нарушение прав истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Панферова И. А. к жилищно-строительному кооперативу «Левобережный, 17» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Панферовым И. А. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> с обременением права собственности в виде ипотеки в пользу ПАО Банк «<данные изъяты>» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                    подпись             М.В. Васильева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение в окончательной форме

изготовлено 28 марта 2017 года